Дело № 2-1844/2025 ~ М-1132/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1844/2025&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;мотивированное решение изготовлено 11.06.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Первоуральск &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 05 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первоуральский городской суд Свердловской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе: председательствующего Кутенина А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/2025 по иску Огаркова Дмитрия Васильевича, Огаркова Евгения Васильевича к Чернобай Денису Николаевичу о прекращении обременения (ипотеки) квартиры в силу закона,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Огарков Д.В., Огарков Е.В. обратились в суд с иском к Чернобай Д.Н. о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно выписке из ЕГРН, в отношении указанного жилого помещения имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости по причине ипотеки в силу закона (реестровая запись <span class="Nomer2">№</span> от 10.07.2009).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из имеющихся документов у истцов и имеющейся у них информации ипотека в силу закона возникла при переходе права собственности на 1/2 долю в праве собственности от Чернобай Д.Н. к <span class="FIO6">ФИО6</span> на основании договора купли-продажи от 05.06.2009 с оплатой в виде рассрочки на 20 месяцев. По договору купли-продажи от 05.06.2009 Чернобай Д. Н. продал, а <span class="FIO6">ФИО6</span> приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно условиям вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 300 000 рублей, из которых 100 000 рублей переданы Чернобай Д. Н. в день заключения договора, а оставшиеся 200 000 рублей оплачиваются в течение двадцати месяцев, начиная с июля 2009 года. На момент подписания вышеназванного договора <span class="FIO6">ФИО6</span> полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100 000 рублей, что подтверждается расписками. 04.07.2009 произведена регистрация перехода права собственности <span class="FIO6">ФИО6</span> на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, 10.07.2009 произведено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по причине ипотеки в силу закона. В период с июля 2009 года по февраль 2011 года оставшаяся стоимость в размере 200 000 рублей выплачена <span class="FIO6">ФИО6</span> ответчику в полном объеме ежемесячно равными частями, что подтверждается графиком платежей, содержащим подписи ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 05.06.2009 <span class="FIO6">ФИО6</span> выполнила в полном объеме, однако Чернобай Д.Н. уклоняется от подачи заявления, не выходит на связь с истцами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Селина Н.С. доводы иска поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Чернобай Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст.ст. 334, 341, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог возникает также на основании закона. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ипотека в силу закона возникла при переходе права собственности на 1/2 долю в праве собственности от Чернобай Д.Н. к <span class="FIO6">ФИО6</span> на основании договора купли-продажи от 05.06.2009 с оплатой в виде рассрочки на 20 месяцев. По договору купли-продажи от 05.06.2009 Чернобай Д. Н. продал, а <span class="FIO6">ФИО6</span> приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно условиям вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 300 000 рублей, из которых 100 000 рублей переданы <span class="FIO1">ФИО1</span> в день заключения договора, а оставшиеся 200 000 рублей оплачиваются в течение двадцати месяцев, начиная с июля 2009 года. На момент подписания вышеназванного договора <span class="FIO6">ФИО6</span> полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100 000 рублей, что подтверждается расписками. 04.07.2009 произведена регистрация перехода права собственности <span class="FIO6">ФИО6</span> на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, 10.07.2009 произведено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по причине ипотеки в силу закона. В период с июля 2009 года по февраль 2011 года оставшаяся стоимость в размере 200 000 рублей выплачена <span class="FIO6">ФИО6</span> ответчику в полном объеме ежемесячно равными частями, что подтверждается графиком платежей, содержащим подписи ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 05.06.2009 <span class="FIO6">ФИО6</span> выполнила в полном объеме (л.д. 25 – 26), однако Чернобай Д.Н. уклоняется от подачи заявления, не выходит на связь с истцами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 32,8 кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> надлежит удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Огаркова Дмитрия Васильевича, Огаркова Евгения Васильевича к Чернобай Денису Николаевичу о прекращении обременения (ипотеки) квартиры в силу закона удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 32,8 кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p></span>