Дело № 2-235/2025 ~ М-181/2025
Режевской городской суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 66RS0049-01-2025-000290-73</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-235/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Реж «06» мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Режевской городской суд Свердловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лихачевой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сычёвой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2025 по исковому заявлению Уральского Банка ПАО Сбербанк – филиал ПАО «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) к <span class="FIO1">Драчковой С. С.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании требований указано, что между ПАО Сбербанк и <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен кредитный договор на приобретение квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проведена регистрация права общей совместной собственности за заемщиками. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> умер. В связи с исполнением кредитного договора в полном объеме, банк обратился в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи в виде ипотеки, однако было отказано по причине отсутствия оригинала закладной. Банк обратился к ответчику с заявлением посодействовать в восстановлении закладной, но заявление осталось без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Драчкова С.С.</span> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки и направлении им копии решения суда. неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган документарной закладной запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодержателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> (Продавец) и <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span> (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 октября 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> на приобретение квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 октября 2014 года составлена закладная по объекту недвижимости - квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, закладная была предоставлена в Режевской отдел управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 октября 2014 года проведена регистрация права общей совместной собственности за заемщиками (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки ЕГНР в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, следует, что собственниками указанного объекта недвижимости являются <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">Драчкова С.С.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> умер (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки ПАО Сбербанк о задолженностях заемщика по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, обязательства по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> полностью исполнены (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ПАО Сбербанк обратилось в управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области от 16 января 2025 года, Управление Росреестра возвратило ПАО Сбербанк без рассмотрения прилагаемые к заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке документы, в связи с не предоставлением документарной закладной (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно служебной записке заместителя начальника Межрайонного отдела Управления Росреестра по Свердловской области от 23 января 2025 года, оригинал закладной в межрайонном отделе отсутствует (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк в адрес <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span> было направлено письмо с просьбой посодействовать банку в восстановлении прав на утраченную документарную закладную посредством получения дубликата документарной закладной и передачи его в орган регистрации прав. Письмо банка оставлено <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span> без ответа (л.д. <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что обязательства <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span> перед ПАО Сбербанк по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>, обеспеченному обременением в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, а также учитывая, что оспаривание обременения путем предъявления иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения является для истца единственным способом восстановления нарушенного права, исковые требования ПАО Сбербанк к <span class="FIO1">Драчковой С.С.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ответчика в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Уральского Банка ПАО Сбербанк – филиал ПАО «Сбербанк России» к <span class="FIO1">Драчковой С. С.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить ипотеку (регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 34,2 кв.м расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об ипотеке на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 34,2 кв.м расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Драчковой С. С.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт серия <span class="Nomer2">№</span>), зарегистрированной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в пользу Уральского Банка ПАО Сбербанк – филиал ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Режевской городской суд Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Лихачева</p></span>