Дело № 2-620/2025 ~ М-462/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 66RS0052-01-2025-000718-85</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело №2-620/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Сухой Лог Свердловской области 01августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Барковой Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Алимпиевой Н.В., с использованием средств аудиозаписи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца – Тобина А.Г., действующего на основании доверенности от 15.05.2025,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коковина <span class="FIO1">А.И.</span> и Коковиной <span class="FIO2">Я.Н.</span> к Администрации МО</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тобин А.Г., действуя в интересах Коковина А.И. и Коковиной Я.Н., обратился в суд с иском к Администрации МО Сухой Лог, просят признать за Коковиными право общей совместной&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гаража по адресу: <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что супруги Коковины являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> на основании договора от 19.10.1998. В период с 1969 по 1970 по ул. <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> для собственников квартир близлежащих домов были выстроены сараи и гаражи. Впоследствии большинство сараев были заброшены, ими никто не пользовался, и они либо разрушены, либо захламлены. В 2000 году после пожара, случившегося в сараях напротив дома истцов было принято решение о постройке на этом месте гаража. С момента постройки гаража на протяжении более 20 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются гаражом как собственники, содержат здание в надлежащем состоянии, полностью несут бремя содержания имущества. На указанное нежилое здание имеется техническая документация - Технический план здания по состоянию на 19.02.2025 года. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в регистрации права собственности на нежилое здание было отказано по причине отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы в судебное заседание не явились, их представитель Тобин А.Г. на иске настаивал, суду пояснил, что гараж был построен на месте прежних построек, используется истцами для собственных нужд, они несут бремя его содержания, иные сараи являются бесхозными. Указанный объект угрозы жизни гражданам не создает, в 50 метрах от данного объекта находится аналогичный объект, право собственности на который также признано в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Администрация МО Сухой Лог просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.76-79). В письменном отзыве указали, что с иском не согласны. В техническом плане здания указан год завершения строительства 1970 год, истцы ссылаются в иске, что гараж построен после пожара в 2000 году. Специалистами архитектуры проведен осмотр указанного нежилого помещения, ориентировочная площадь застройки 237,8 кв.м. Информация о получении разрешительных документов в отделе архитектуры отсутствует. Земельный участок под объектом не образован, границы не установлены. Гараж используется физическим лицом. На дверях иных помещений в момент обследования были установлены замки, поэтом не обследованы. Прилегающая к объекту территория заросла травой и не содержится в надлежащем состоянии. Соответственно истцы не используют весь объект. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж2-зона застройки многоквартирными жилыми домами. Площадь земельных участков для строительства гаражей допускается до 70 кв.м Решением исполнительного комитета Сухоложского городского совета депутатов трудящихся Свердловской области от 14.07.1970 №372 «О строительстве гаражей в пос. Фабрика №2» было разрешено строительство гаражей для индивидуального транспорта жителями поселка на участке, расположенном западнее <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> между городской дорогой и территорией подстанции <span class="Nomer1">№</span>. При этом истцам земельный участок не выделялся. Спорный объект имеет признаки самовольной постройки. Поскольку границы земельного участка, на котором расположен спорный объект, не сформированы, разрешение на строительство в установленном порядке не получено, основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности на спорный объект отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена презумпция государственной собственности на землю: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, супруги Коковины зарегистрированы и проживают по адресу: <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.11-12). Собственниками указанного жилого помещения они являются с 19.10.1998 на основании договора купли-продажи (л.д.14-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Техническому плану от 19.02.2025 площадь нежилого здания 1970 года постройки составляет 200,5 кв.м (л.д.17-24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из Отчета <span class="Nomer1">№</span>, выполненного оценщиком <span class="FIO3">ФИО</span> 03.04.2025, стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> составляет 395 000 руб. (л.д.25-54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям БТИ, сведения о собственнике нежилого здания гаража и земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span>, отсутствуют (л.д.61, 62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Росреестре данные о спорном объекте недвижимости и земельном участке под ним, также отсутствуют (л.д.71, 72).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполнительного комитета Сухоложского городского совета депутатов трудящихся Свердловской области от 14.07.1970 №372 «О строительстве гаражей в пос. Фабрика №2» было разрешено строительство гаражей для индивидуального транспорта жителями поселка на участке, расположенном западнее ул. Энергетиков между городской дорогой и территорией подстанции №45 (л.д.80).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведения МКУ «Архив» сведения о выделении земельного участка по гараж Коковиным не имеется (л.д.81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного ответчиком Акта осмотра от 30.06.2025 (л.д.82-85) на территории напротив дома <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> расположен объект капитального строительства (гараж), ориентировочная площадь 237,8 кв.м, под гаражом 119 кв.м, иными помещениями 118,8 кв.м. Разрешение на строительство не получено, земельный участок не образован, границы не установлены, прилегающая к объекту территория содержится в ненадлежащем состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика, о том, что истцам не предоставлялся истцам для строительства гаража, поэтому имеет место самовольная постройка, отклоняются судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок под строительство гаражей был представлен жителям <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> в 1970 году, истцы Коковины стали собственником части дома, напротив которого построены гаражи и сараи в 1998 году, соответственно им земельный участок и не мог выделяться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По представленным фотографиям видно, что объект (гараж) после разрушения был восстановлен при помощи тех материалов (кирпич, блоки), которые были использованы при строительстве первоначальных сараев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект недвижимости используется истцами более 20 лет, за этот период к истцам с требованием об освобождении земельного участка никто не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что истцы более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости (гаражом), как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии, несут бремя его содержания, ответчик не заявил требование о сносе самовольной постройки, то заявленные требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Коковина <span class="FIO1">А.И.</span> и Коковиной <span class="FIO2">Я.Н.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право общей совместной собственности Коковина <span class="FIO1">А.И.</span> и Коковиной <span class="FIO2">Я.Н.</span> на недвижимое имущество – нежилое здание гаража по адресу: <span class="Address1">&lt;адрес&gt;</span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Сухоложского городского суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свердловской области Е.Н. Баркова</p></span>