Дело № 2-774/2025 ~ М-298/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия УИД 66RS0053-01-2025-000458-36</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-774/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.04.2025 г. Сысерть</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Архонидиса <span class="FIO7">ФИО7</span> к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на 3 нежилых здания, расположенных на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок 1М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 18758 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, с разрешенным видом использования – для ведения сельского хозяйства, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок 1М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.07.2022 истцом получены разрешения на строительство трех зданий на данном земельном участке площадью 1403 кв.м, 698 кв.м и 1403 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии, в соответствии с полученными разрешениями, были построены три объекта незавершенного строительства – нежилые здания, с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> В течение 2024 года истец завершил работы по строительству данных зданий складского назначения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обследовании кадастровым инженером Листвиным В.А. построенных складских зданий, в целях подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учет, общая площадь для целей Государственного кадастрового учета согласно требованиям, утвержденным Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. здания №1 составила 1432,6 кв.м, здания №2 составила 693,8 кв.м, здания №3 составила 1435 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению данные строения в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно; вышеуказанные объекты по своему функциональному назначению не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Архонидис А.И. не явился. Представитель истца Задков А.М. направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела, истец Архонидис А.И. является собственником земельного участка, площадью 18758 кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, с разрешенным видом использования – для ведения сельского хозяйства, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок 1М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом были возведены три нежилых здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обследовании кадастровым инженером Листвиным В.А. построенных складских зданий, в целях подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учет, общая площадь для целей Государственного кадастрового учета согласно требованиям, утвержденным Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г., здания №1 составила 1432,6 кв.м, здания <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> составила 693,8 кв.м, здания №<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>.2025 от 03.02.2025, выполненному ООО «Уралстроймонолит», по результатам выполненного обследования объектов (здания нежилого назначения (склады), общей площадью - 3561,4 м2 (здание <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>,6 м2, здание - 693,8 м2, здание <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> м2), расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сысертский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок 1М, можно сделать следующие выводы: здания нежилого назначения по состоянию на декабрь 2024г. эксплуатируются и используются по назначению - здания складского назначения; существующие планировочные решения нежилых помещений (складов) и размещение зданий на участке позволяют использовать здания и помещения по прямому назначению; на момент обследования несущие конструкции объектов имеют исправное состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности, прочности и устойчивости, не имеют дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей и эксплуатационной способности; строительные конструкции, системы инженерного обеспечения зданий выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка, статус строений соответствует виду разрешенного использования земельного участка, здания на момент рассмотрения дела соответствуют установленным требованиям, а их сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на возведенные здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск Архонидиса <span class="FIO10">ФИО10</span> (паспорт <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915) о признании права собственности на здания, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Архонидисом <span class="FIO9">ФИО9</span> право собственности на нежилые здания складского назначения: здание склада <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, площадью 1432,6 кв.м, здание склада <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, площадью 693,8 кв.м, здание склада <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, площадью 1435 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок 1М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки зданий на кадастровый учет и регистрации на них права собственности Архонидиса <span class="FIO8">ФИО8</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись И.А. Баишева</p></span>