Дело № 2-1412/2025 ~ М-974/2025
Сысертский районный суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 66RS0053-01-2025-001511-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 25.08.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.08.2025 Дело № 2-1412/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Сысерть Свердловской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Лепиховой А.Ю., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2025 по исковому заявлению Чернавских <span class="FIO12">ФИО12</span> к Администрации Сысертского муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истец <span class="FIO2">ФИО2</span> пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> с апреля 2007 <span class="Address2"><адрес></span> участок расположен в ТСН СНТ «Строитель» <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span>. Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> до апреля 2007 г. был заброшен, никем не возделывался, членские/целевые взносы никем не вносились, информация о собственнике участка, его местонахождении у СНТ отсутствовала. В апреле 2007 года истец получила устное согласие председателя и правления СНТ, чтобы возделывать указанный Земельный участок, ухаживать за ним, платить членские взносы. Таким образом, с апреля 2007 года истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком. Истец всегда регулярно следила за участком: возделывала землю, использовала участок для отдыха и посадок. Споров по пользованию земельным участком никогда не возникало, всегда регулярно оплачивала взносы и сборы для благоустройства ТСН СНТ «Строитель». Титульный собственник земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> устранился от владения участком, к земельному участку интерес не проявлял, не использовал его, своих прав на него не предъявлял. Иные лица правопритязаний на земельный участок не заявляли. За все время пользования земельным участком истец ни разу не видела титульного собственника и даже не знает кто это. Летом 2011 г. продавался смежный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, который также находится в ТСН СНТ «Строитель». Истец его приобрела в собственность <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Таким образом, на данный момент является владельцем двух смежных земельных участков. После смены руководства в саду, правлением ТСН СНТ «Строитель» были запрошены актуальные правоустанавливающие документы на земельные участки в целях приведения документов ТСН СНТ «Строитель» в порядок, актуализации сведений и межевания всего сада. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> не зарегистрировано. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка (кадастровый номер <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>). Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м., а фактическая – 842 кв.м. Так же в заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ земельного участка и его площади осуществлено в соответствии с его фактическим местоположением на местности и согласно плану организации сада. ТСН СНТ «Строитель» образован в 1992 году, следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Споров по границам земельного участка ни с кем не было. При подготовке межевого плана и уточнении границ земельного участка кадастровый инженер делал привязку к уточненным границам. Фактически истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении более, чем 18 лет. За время её владения земельным участком никогда не возникало споров о ее праве на него, никто не предъявлял никаких требований. В связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок в 2007 г., не может быть осуществлена регистрация возникшего права собственности. Единственным вариантом признания права собственности на земельный участок в сложившихся обстоятельствах – в силу давности владения. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> просит признать за ней, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> общей площадью 842 кв.м., который расположен по адресу: Россия, <span class="Address2"><адрес></span>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, в границах, указанных в межевом плане от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., в следующих координатах: <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO2">ФИО2</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующая на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сроком до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что на предыдущем судебном заседании увидели, что земельный участок принадлежит Кузнецовой, в описи нет иных данных по ней. Скорее всего, это информация не актуальна. Поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении. В 2023 пришел новый председатель, там была конфликтная ситуация и данные людей были утеряны. Также документация была передана не вся. Новый председатель дозванивался до Кузнецовой, она сказала, что ей земельный участок не нужен. Никаких данных Кузнецовой не найти без даты её рождения. У истца соседний участок в собственности, она выкупила его</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> ТСН СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span>, согласно которому <span class="FIO2">ФИО2</span> является членом СНТ с апреля 2007 г., когда стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>. Позднее, в 2011 г. она приобрела смежный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> Таким образом, на текущий момент она является владельцем двух смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> никем не возделывался, был заброшен, титульный собственник этим земельным участком никогда не занимался. <span class="FIO2">ФИО2</span> стала пользоваться указанным участком с апреля 2007 г. с устного разрешения правления СНТ и его председателя. Все время <span class="FIO2">ФИО2</span> пользовалась земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> как своим, платила за него взносы в СНТ. Со стороны СНТ к <span class="FIO2">ФИО2</span> нет никаких претензий и замечаний: членские взносы и целевые взносы оплачиваются в полном размере и своевременно, участок ухожен. Так же по информации СНТ у <span class="FIO2">ФИО2</span> никогда ни с кем не было споров о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>. <span class="FIO2">ФИО2</span> с апреля 2007 г. является полноценным собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>. Дополнительно сообщили, что при смене правления и председателя в ТСН СНТ «Строитель» в ноябре 2023 г. никакая документация новому правлению и председателю, которая велась в целом по СНТ с момента его создания не была передана. Так же СНТ начало работу по восстановлению документов СНТ, розыску данных о собственниках земельных участков, обновлению документов от владельцев земельных участков на территории СНТ, узаконению прав людей на участки, которые много лет пользуются землей. Исковые требования истца <span class="FIO2">ФИО2</span> поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей ТСН СНТ «Строитель».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица на стороне <span class="FIO3">ФИО3</span> – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> «О проведении перерегистрации и предоставлении земельных участков гражданам садоводческого товарищества «Строитель» созданного при <span class="FIO3">ФИО3</span> строительном управлении Треста «Уралмедьстрой» гражданам СТ «Строитель» были предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение площадью 7,68 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приложению к постановлению главы <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, земельный участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> площадью 0,08 га был предоставлен члену коллективного сада «Строитель» - <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства расположен по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, СТ «Строитель», участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> является членом СНТ с апреля 2007 г., когда стала пользоваться земельным участком <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, что подтверждается справкой <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной председателем ТСН СНТ «Строитель» <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрела в собственность смежный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, С/Т «Строитель», участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.20211</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на данный момент истец является владельцем двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> (участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>) и <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> (участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кадастровым инженером <span class="FIO8">ФИО8</span> в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, СТ «Строитель», участок, подготовлен проект межевого плана, согласно которого по адресу: Россия, <span class="Address2"><адрес></span>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, расположен земельный участок, площадью 842 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 37 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец <span class="FIO9">ФИО9</span>. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет, то есть с 2007 года, владеет вышеуказанным земельным участком. С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span> следует установить согласно межевому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному кадастровым инженером <span class="FIO10">ФИО10</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., в следующих координатах: <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">требования <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>) к <span class="FIO3">ФИО3</span> муниципального округа (ИНН 6652004915), ТСН СНТ «Строитель» (ИНН 6685179815) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка, площадью 842 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Россия, <span class="Address2"><адрес></span>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, по следующим координатам: <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Россия, <span class="Address2"><адрес></span>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Е. В. Тимофеев.</p></span>