Дело № 2-1708/2025 ~ М-1374/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия УИД66RS0<span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>-18</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-1708/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.09.2025 г. Сысерть</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа к Иванову <span class="FIO7">ФИО7</span> о взыскании задолженности по арендной плате,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа обратился с иском о взыскании с Иванова Д.Ю. задолженности по арендной плате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа и обществом с ограниченной ответственностью «Уралнефтегазстрой» заключен договор аренды земельного участка № 15_167 от 09.07.2015 (далее - договор аренды).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на перекрестке <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 5242 кв.м, с целевым использованием: рынки, категория земель - земли населенных пунктов (далее земельный участок).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2015 права на земельный участок переданы Сайфуллину Ф.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии земельный участок передан в порядке переуступки прав Иванову Д.Ю. в соответствии с договором передачи прав аренды на земельный участок от 31.03.2021 и сведениям из ЕГРН от 25.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действия по систематической переуступке прав на земельный участок и отсутствие платежей по арендной плате в течение срока действия договора аренды свидетельствуют об отсутствии намерений у правопреемников надлежащим образом осуществить исполнение договора, а также указанные действия сторон направлены на уход от обязанности по внесению арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок договора аренды земельного участка установлен с 03.07.2015 по 03.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что договор прекращает действие по истечении срок действия Договора, если ко дню истечения срока действия договора не достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из сторон в порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с расчетами за 2022-2025 годы, произведенными истцом, акту сверки расчетов, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 66:25:1501006:785 в размере 1 167 425 руб. 61 коп., в том числе: 712367 руб. 88 коп. - основной долг за период с 19.02.2022 по 03.07.2025; 455057 руб. 73 коп. - пени за период с 10.03.2022 по 03.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес должника направлено требование (претензия) от 28.04.2025 № 130-01-23/6484 об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительно сообщают, что решением Сысертского районного суда Свердловской области от 10.08.2022 по делу № 2-929/2022 были удовлетворены исковые требования о взыскании с Иванова Д.Ю. задолженности по арендным платежам по договору аренды 09.07.2015 № 15_167 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа за период с 21.03.2019 по 18.02.2022 в размере: 960291,51 руб. - основной долг; 108242,61 - пени, которые до настоящего времени не оплачены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с Иванова Д.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа задолженность по договору аренды 09.07.2015 № 15_167 в размере 1 167 425 руб. 61 коп., в том числе: 712367 руб. 88 коп. - основной долг за период с 19.02.2022 по 03.07.2025; 455057 руб. 73 коп. - пени за период с 10.03.2022 по 03.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа не явился. От представителя истца Галушка О.В. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Иванов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 09.07.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа и обществом с ограниченной ответственностью «Уралнефтегазстрой» заключен договор аренды земельного участка № 15_167, в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на перекрестке <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 5242 кв.м, с целевым использованием: рынки, категория земель - земли населенных пунктов (далее земельный участок).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2015 права на земельный участок переданы Сайфуллину Ф.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором передачи прав аренды на земельный участок от 31.03.2021 и сведениям из ЕГРН от 25.04.2025 земельный участок передан в порядке переуступки прав Иванову Д.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 19.02.2022 по 03.07.2025 составляет 712367 руб. 88 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, при определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку он составлен в соответствии действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сумма задолженности за период с 19.02.2022 по 03.07.2025 в размере 712367 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По расчетам истца задолженность по неустойке за период с 10.03.2022 по 03.07.2025 в размере 455057 руб. 73 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный расчет ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан математически верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что размер неустойки определен истцом исходя из установленного договором 0,1% в день от сумм неисполненного обязательства, что является обычаем, принятым в деловом обороте, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере – 455057 руб. 73 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 674 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Иванова <span class="FIO8">ФИО8</span> (паспорт <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652003037) задолженность по договору аренды 09.07.2015 <span class="Nomer2">№40817810604900317040</span>_167 в размере 1 167 425 руб. 61 коп., в том числе: 712367 руб. 88 коп. - основной долг за период с 19.02.2022 по 03.07.2025; 455057 руб. 73 коп. - пени за период с 10.03.2022 по 03.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Иванова <span class="FIO9">ФИО9</span> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 674 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись И.А. Баишева</p></span>