Дело № 2-1184/2025 ~ М-946/2025
Талицкий районный суд Свердловской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">п.г.т. Тугулым 22 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Крицкой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сауковой Н.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2025 по исковому заявлению Пахолковой <span class="FIO7">ФИО7</span> к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилым домом блокированной застройки, признании <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пахолкова В.М. в лице представителя Опрятного В.С. обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилым домом блокированной застройки, признании <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, что по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Пахолковой <span class="FIO8">ФИО8</span> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), что подтверждается заключением БТИ. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга, у каждого блока отдельные входы и выходы на свою территорию и на территорию общего пользования (улицу). Заключением БТИ подтверждается, что <span class="Address2"><адрес></span>, расположенная в жилом доме по вышеуказанному адресу является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена перепланировка, которая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном состоянии. Вторая часть жилого дома принадлежит <span class="FIO3">ФИО3</span>. Документы на жилое помещение не предоставлены. Для того, чтобы свободно пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом необходимо жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> признать жилым домом блокированной застройки, а <span class="Address2"><адрес></span> по вышеуказанному адресу признать жилым домом (блоком дома блокированной застройки), а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Споров с соседями нет.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Пахолкова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, причину не явки суду не сообщила.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Пахолковой В.М. Опрятный В.С., действующий на основании доверенности (л.д. 6-8) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что ? доли жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на праве собственности принадлежит Пахолковой <span class="FIO9">ФИО9</span> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 9).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был обследован жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная <span class="Address2"><адрес></span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание <span class="Address2"><адрес></span> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, которая составляет <span class="Nomer2">№</span> кв.м. (л.д. 10-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается техническим заключением «О возможности выделения из жилого дома и признания <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки») от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Таких оснований к отказу в выделе в натуре доли в доме не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что соглашение о прекращении общей долевой собственности не достигнуто, претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кто-либо из третьих лиц не заявил, то есть какой-либо спор отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реальный раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Пахолковой <span class="FIO10">ФИО10</span> к Администрации Тугулымского муниципального округа - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилым домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить общую долевую собственность на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="Address2"><адрес></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Крицкая Н.А.</p></span>