Дело № 33-900/2025
Смоленский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Новичкова А.С. Дело № 33-900/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1503/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 67RS0007-01-2024-002461-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 мая 2025 года город Смоленск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Родионова В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Горчаковой О.М., Мельничук Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре (помощнике судьи) Редченковой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букатина Александра Викторовича к Зубрицкой Марине Викторовне о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Букатина Александра Викторовича на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 6 декабря 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Родионова В.А., объяснения истца Букатина А.В. и его представителя Корольковой И.В., ответчика Зубрицкой М.В. и ее представителя Моисеенковой Е.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Букатин А.В. обратился в суд с иском к Зубрицкой М.В. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2019 он приобрел у Грищенковой (после заключения брака – Зубрицкой) М.В. <span class="others1">1/2</span> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности ответчика на указанный участок возникло на основании договора купли-продажи от 01.10.2016 и зарегистрировано в установленном законом порядке. Свои обязательства по договору от 06.04.2019 истец исполнил надлежащим образом, уплатил денежные средства в полном объеме, о чем имеется подпись продавца. Имущество принято в собственность по акту приема-передачи согласно пункту 5 договора. Между тем, регистрация перехода права собственности на земельный участок не была осуществлена по обстоятельствам, не зависящим от сторон, а именно: при фактическом отсутствии жилого дома на таком земельном участке в ЕГРН имелись сведения о нем; в договоре имелись технические опечатки. Поскольку у истца, как у покупателя не имеется полномочий по снятию с учета несуществующего жилого дома, технические ошибки в договоре ответчик исправить не желает, а право собственности на приобретенную долю возникает с момента регистрации такого права, Букатин А.В. просил суд признать за ним право собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2207 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 09.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (т. 1 л.д. 22-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции истец Букатин А.В. и его представитель Королькова И.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Зубрицкая М.В. и ее представитель Моисеенкова Е.А. в судебном заседании суда первой инстанции, заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых также ссылались на неверно выбранный истцом способ защиты права, недобросовестное поведение истца, а также на пропуск истцом срока исковой давности (т. 1 л.д. 35-38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 06.12.2024 исковые требования Букатина А.В. к Зубрицкой М.В. о признании права собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2207 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оставлены без удовлетворения (т. 2 л.д. 101-109).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик Букатин А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое об удовлетворении исковых требований. Судом не были определены юридически значимые обстоятельства, неправильно применены нормы материального права. Отказывая в удовлетворении иска, суд не установил какие-либо обстоятельства и основания, предусмотренные ст. 235 ГК РФ, подтверждающие прекращение права собственности Букатина А.В. на земельный участок, возникшие на основании договора купли-продажи в силу ст. 218 ГК РФ. Ссылка суда на приговор Сафоновского районного суда Смоленской области от 17.01.2023 и заявление о прекращении регистрации сделки от 06.08.2019 не подтверждают, что Букатин А.В. отказался от исполнения договора от 06.04.2019 и возникновения у него права собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве собственности на земельный участок на основании такого договора. Данные обстоятельства также в силу ст. 235 ГК РФ не являются основаниями для прекращения права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи от 06.04.2019, а также не прекращают действие договора (т. 2 л.д. 120-123).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Зубрицкая М.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу Букатина А.В. без удовлетворения (т. 2 л.д. 149-150).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Букатин А.В. и его представитель Королькова И.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить. Дополнительно пояснили, что поскольку в договоре купли-продажи <span class="others1">1/2</span> доли земельного участка от 06.04.2019 имеются исправления, внесенные Букатиным А.В., ввиду имеющихся технических ошибок, он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, подав заявление в Управление Росреестра по Смоленской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Зубрицкая М.В. и ее представитель Моисеенкова Е.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы не признали, выразили согласие с решением суда. Ссылались на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, а также пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Также пояснили, что 06.04.2019 между истцом и ответчиком обоюдно подписан договор купли-продажи <span class="others1">1/2</span> доли в праве собственности на спорный земельный участок, после чего через МФЦ подано заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности к Букатину В.А. на <span class="others1">1/2</span> долю в праве собственности на земельный участок. Вместе с тем, регистрация права собственности не состоялась, поскольку имелись недостатки, требующие исправления. А именно, на данном участке числился дом, который необходимо было либо восстановить по документам, либо снести. Дом был снесен, недостатки, по которым была приостановлена регистрация права собственности, были устранены. После устранения недостатков, Букатиным А.В. подано заявление о прекращении регистрации права собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве собственности на земельный участок, ввиду того, что стороны пришли к договоренности о том, что данный земельный участок будет в последующем переписан Зубрицкой М.В. на их с Букатиным А.В. общего ребенка. Площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составляет 2207 кв.м и находится в распоряжении Зубрицкой М.В. Букатин А.В. не обращался к ней за удостоверением внесенных в договор купли-продажи от 06.04.2019 изменений, в связи с допущенными техническими ошибками, а в случае такого обращения ему будет отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайств об отложении судебного заседания в связи с наличием уважительных причин неявки не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, учитывая положения ст.ст. 167 и 327 ГПК РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения сторон и их представителей, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, Зубрицкая (до вступления в брак Грищенкова) М.В. на основании договора купли-продажи от 01.10.2016 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2466 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано Зубрицкой М.В. (т. 1 л.д. 104).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы указанного земельного участка на момент его приобретения в собственность Зубрицкой М.В. не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от 06.04.2019 Зубрицкая (Грищенкова) М.В. продала, а Букатин А.В. купил в собственность <span class="others1">1/2</span> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2466 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанному договору земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 01.10.2016, и отчуждаемая <span class="others1">1/2</span> доля в праве собственности на земельный участок продаётся за 70 000 руб., уплаченные при подписании настоящего договора покупателем продавцу наличными. Деньги переданы полностью, расчет произведен окончательно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания пункта 5 договора следует, что указанный договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является документом, подтверждающим передачу <span class="others1">1/2</span> доли земельного участка покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор содержит подписи продавца и покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно объяснениям сторон и материалам реестрового дела на спорный земельный участок договор купли-продажи от 06.04.2019 в день подписания был сдан в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на <span class="others1">1/2</span> долю к Букатину А.В., однако в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены и на нём по сведениям кадастра значился жилой дом, регистрация права была приостановлена до устранения выявленных препятствий в регистрации (т. 1 л.д. 152-153).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В период приостановления регистрации был подготовлен межевой план земельного участка, уточнены и согласованы его границы, произведено снятие с кадастрового учёта объекта капитального строительства, ранее располагавшегося на земельном участке (т. 1 л.д. 65, 68, 71, 79-83, 88, 90-98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате установления границ земельного участка была уточнена его площадь – 2207 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После устранения выявленных препятствий в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Букатин А.В. отозвал ранее поданное заявление о регистрации за ним права собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве общей долевой собственности на данный участок и 06.08.2019 подал новое заявление о регистрации за ним права собственности на весь спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 06.08.2019, заключенного с Зубрицкой (Грищенковой) М.В., за которую по доверенности действовала <span class="FIO18">ФИО18</span> (т. 1 л.д. 131, 146).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано за Букатиным А.В. 14.08.2019 на основании договора купли-продажи от 06.08.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии, 06.09.2019 Букатиным А.В. участок продан <span class="FIO15">ФИО15</span>., переход права собственности зарегистрирован 16.09.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 31.05.2022, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2022, удовлетворены исковые требования Зубрицкой (Грищенковой) М.В. об истребовании из владения <span class="FIO16">ФИО16</span> и передачи в собственность Зубрицкой (Грищенковой) М.В. земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 2207 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности <span class="FIO17">ФИО17</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 2207 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, прекращено (т. 1 л.д. 159-168, 241-250; т. 2 л.д. 88-91).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приговором Сафоновского районного суда Смоленской области от 17.01.2023 Букатин А.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в сумме 200 000 руб. Как следует из приговора, 06 августа 2019 г. Букатин А.В. с целью незаконного приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 2207 кв.м, принадлежащий Зубрицкой М.В., предоставил подложный договор купли-продажи земельного участка от 06.08.2019 в Сафоновский МФЦ, на основании которого за ним 14.08.2019 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 2207 кв.м, о чем осуществлена запись в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> (т. 1 л.д. 39-46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушенное право Зубрицкой М.В. было восстановлено. В настоящее время она является собственником спорного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 2207 кв.м, Букатин А.В. ссылается на то, что заключенный между ним и Зубрицкой (Грищенковой) М.В. договор купли-продажи от 06.04.2019 в отношении данной доли не расторгнут и недействительным не признан, является действующим, но зарегистрировать право собственности на эту долю на основании этого договора он не может, так как в тексте договора содержатся технические ошибки, которые ответчик отказывается совместно устранить. В подтверждении этого довода истцом представлено уведомление от 01.12.2023 о возврате ему в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению от 27.11.2023 о государственной регистрации права, поскольку представленный договор купли-продажи от 06.04.2019 имеет исправления, не оговоренные в соответствии с Гражданским кодексом РФ (т. 1 л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные Букатиным А.В исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, а также положениями ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, пришел к выводу, что истцом избран не надлежащий способ защиты права, поскольку иск о признании права основан на не прошедшей государственную регистрацию сделке, которая до её регистрации считается не заключенной. При этом суд указал, что надлежащим способом защиты права является предъявления к ответчику иска о государственной регистрации перехода права собственности, сделав одновременно вывод, что по этому требованию истцом пропущен срок исковой давности, что, по мнению суда, является основанием для отказа в настоящем иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не может согласиться с правомерностью вышеуказанных выводов суда первой инстанции, которым не учтены следующие положения закона и обстоятельства дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения, к которым в частности относится случай, когда такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случаях, предусмотренных статьёй 26 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в том числе, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (п. 49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, последствием неустранения причин, по которым процедура проведения регистрационного учета была приостановлена, является принятие регистрирующим органом решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения п. 3 ст. 551 ГК РФ и положений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме не представление продавцом соответствующего заявления о прекращении его права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. В противном случае иск о государственной регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворён, а имеющийся между сторонами спор подлежит рассмотрению в рамках иска о признании права собственности на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре купли-продажи земельного участка от 06.04.2019 указан кадастровый номер земельного участка - <span class="Nomer2">№</span>, в то время как земельному участку, принадлежащему Зубрицкой М.В. на основании договора купли-продажи от 01.10.2016, присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, то есть имеется различие в предпоследней цифре кадастрового номера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указание в договоре купли-продажи кадастрового номера земельного участка необходимо для его идентификации, и в случае несовпадения указанного номера с номером, сведения о котором содержатся в ЕГРН, регистрация перехода права собственности на этот объект будет приостановлена решением государственного регистратора на основании пункта 49 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах до устранения выявленных противоречий между сведениями, содержащимися в договоре купле-продаже от 06.04.2019 и в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть произведена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие противоречия во внесудебном порядке могут быть устранены или путём заключения между сторонами сделки дополнительного соглашения к договору, или путём внесения в договор исправлений, которые будут заверены обеими сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из объяснений истца Букатина А.В., при подаче 27.11.2023 заявления о государственной регистрации перехода права сотрудник МФЦ указал ему на имеющиеся противоречия и предложил внести исправления в договор, что им и было сделано путём исправления цифры «5» на цифру «2» в кадастровом номере земельного участка и заверения данного исправления только своей подписью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство подтверждается подлинником договора купли-продажи от 06.04.2019, приобщённого судом апелляционной инстанции к материалам гражданского дела в качестве нового доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что внесённые в договор исправления не были заверены продавцом Зубрицкой М.В., то государственный регистратор в силу положений ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обоснованно принял решение о возвращении поданных на регистрацию документов (т. 1 л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции ответчик Зубрицкая М.В. пояснила, что имеющиеся в договоре исправления она заверять не намерена, считает, что на основании данного договора у Букатина А.В. не может возникнуть право собственности на <span class="others1">1/2</span> долю спорного объекта, так как данный договор заключался не в целях приобретения права собственности, а для решения жилищного вопроса Букатина А.В. по месту его службы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом установленных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу, что в сложившейся ситуации между сторонами имеется спор о праве, который подлежит разрешению в рамках настоящего иска и не может быть разрешён путём предъявления иска о государственной регистрации перехода права на основании договора, который нуждается в исправлении. Соответственно, вывод суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права является ошибочным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, анализируя идентификационные данные земельного участка, приведённые в договоре купле-продаже от 06.04.2019, а именно: адрес участка, его площадь и реквизиты правоустанавливающего документа о собственности продавца, приходит к выводы о том, что предметом сделки является <span class="others1">1/2</span> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащий ответчику Зубрицкой М.В., а указание в кадастровом номере цифры «5» вместо «2» является опиской.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком Зубрицкой М.В., признавшей в судебном заседании суда апелляционной инстанции, что в договоре в написании кадастрового номера отчуждаемого земельного участка допущена описка, предметом сделки является принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 4 и п. 14 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена <span class="others1">1/2</span> доли в праве собственности на земельный участок определена в сумме 70 000 руб., которые на момент подписания договора уплачены продавцу полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, ответчик Зубрицкая М.В. подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Доказательств обратному ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект недвижимости передан покупателю, что подтверждается положениями пункта 5 договора, согласно которому данный договор является документом, подтверждающим передачу <span class="others1">1/2</span> доли земельного участка покупателю без каких-либо актов и документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сторонами соблюдена его форма и существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные Главой 30 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После заключения настоящего договора и передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец Зубрицкая М.В. не вправе распоряжаться <span class="others1">1/2</span> долей в праве собственности на земельный участок, которая является предметом исполненного ею обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель Букатин А.В. является законным владельцем этой доли. При этом Зубрицкая М.В. до государственной регистрации перехода права собственности не вправе распоряжаться данным имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, Букатин А.В., добросовестно исполнив обязательства по договору, не может реализовать своё право собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве собственности на земельный участок, поскольку допущенная в договоре ошибка в написании кадастрового номера препятствует его государственной регистрации, а Зубрицкая М.В., получившая расчёт по договору купли-продажи, утратила интерес к регистрации перехода права собственности на имущество и отказывается внести исправления в текст договора в части указания кадастрового номера земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушенное право Букатина А.В. может быть восстановлено путём признания за ним права собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая по существу заявленных исковых требований, суд первой инстанции также по заявлению ответчика применил последствия пропуска срока исковой давности, сделав при этом вывод, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о государственной регистрации права, в то время как такое требование истцом не заявлялось, и не сделав вывода о пропуске истцом срока по требованию о признанию права собственности, которое было заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о применении судом срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из исследованных материалов дела следует, что Букатин А.В. и Зубрицкая М.В. с заявлениями о государственной регистрации права и перехода права первоначально обратились в регистрирующий орган 06.04.2019, и регистрация была приостановлена в связи с тем, что границы земельного участка не установлены и на нём по сведениям кадастра значится жилой дом. При этом на наличие ошибки в кадастровом номере, препятствующей регистрации, указано не было. Следовательно, у Букатина А.В. не было оснований считать, что его право нарушено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Повторно с заявлением о государственной регистрации Букатин А.В. обратился 27.11.2023, и документы ему были возвращены 01.12.2023 по причине ошибки в кадастровом номере, для исправления которой требуется согласие Зубрицкой М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Только после отказа ответчика внести исправления в договор истец узнал о нарушенном праве, что имело место после 01.12.2023, то есть в пределах трёхлетнего срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Принимая во внимание, что Букатин А.В. с момента подписания договора купли-продажи, расчёта с продавцом за приобретаемую долю в праве собственности на земельный участок и фактической передачи ему этой доли не стал собственником, но стал законным владельцем спорного имущества, которое из его владения не выбывало, то на заявленные им требования о признании за ним права собственности на имущество, которое находится в его владении, не распространяется срок исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных судом апелляционной инстанции обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права, в силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения – об удовлетворении заявленных Букатиным А.В. исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 6 декабря 2024 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Букатина Александра Викторовича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Букатиным Александром Викторовичем право собственности на <span class="others1">1/2</span> долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 2207 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.05.2025.</p></span>