Дело № 2-854/2025 ~ М-342/2025
Заднепровский районный суд г. Смоленска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-854/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Смоленск 10 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заднепровский районный суд города Смоленска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре (помощнике судьи) <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, третьего лица <span class="FIO8">ФИО8</span>, представителя ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span> о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с уточненным иском к Администрации <span class="Address2"><адрес></span> о понуждении к заключению договора социального найма на комнату <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>, указав, что проживает в указанной комнате с женой <span class="FIO8">ФИО8</span>, комната является их единственным жильем и была предоставлена <span class="FIO2">ФИО2</span> в связи с работой в ООО «Теллура». С отказом Администрации <span class="Address2"><адрес></span> о заключении договора социального найма не согласен, просит признать его незаконным (л.д. 4-6, 154-157).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 18.03.2025г. иск принят к производству по правилам гражданского судопроизводства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Теллура» (л.д. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, надлежаще извещенный (л.д. 172-173), в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 28) <span class="FIO4">ФИО4</span>, которая уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO8">ФИО8</span> также поддержала заявленный иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по доверенности (л.д. 116) <span class="FIO5">ФИО5</span> возражала против удовлетворения уточненного иска, сославшись на его необоснованность (л.д. 163-164).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Теллура», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 171).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ (в действующей ред.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец и третье лицо <span class="FIO8">ФИО8</span>, являющиеся супругами, зарегистрированы и проживают по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комната <span class="Nomer2">№</span> с сентября 1998 года (л.д. 9, 10, 15). Для них это единственное жилье (л.д. 18, 19, 20, 24, 45, 67, 68). Вселены в жилое помещение были на основании ордера на жилую площадь в общежитии <span class="Nomer2">№</span> от 10.09.1998г., выданного ООО «Теллура», где истец работал (л.д. 16-17, 21, 84), с ним был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (л.д. 22, 82-83).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления Главы администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 18.08.1998г. <span class="Nomer2">№</span> «О предоставлении жилой площади» разрешена регистрация в общежитии согласно списку работников на предоставление жилой площади ТОО «Теллура», в том числе <span class="FIO2">ФИО2</span> и членам его семьи - жене <span class="FIO8">ФИО8</span>, сыну <span class="FIO6">ФИО6</span> (л.д. 150-151).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным БТИ <span class="Address2"><адрес></span> - общежитие на 102 человека находилось на балансе сначала Кирпичного завода <span class="Nomer2">№</span> с 1958 года, в последующем ТОО «Теллура». Кирпичный завод <span class="Nomer2">№</span> реорганизован в ТОО «Теллура с 13.03.1993г. (л.д. 16 оборот, 46-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.12.1992г. между Комитетом по управлению имуществом <span class="Address2"><адрес></span> и ТОО «Теллура» заключен договор передачи объектов и имущества социальной инфраструктуры в безвозмездное пользование (л.д. 128-129). Согласно п. 2 договора жилищный фонд передается безвозмездно на баланс ТОО «Теллура», в том числе и <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации ООО «Теллура», общество (ранее - товарищество) имело на балансе указанный жилой дом в соответствии с договором аренды земель, заключенным между Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> и ООО «Теллура» 30.05.1993г. Уведомление о расторжении указанного договора ООО «Теллура» направила в адрес Администрации <span class="Address2"><адрес></span> 28.11.2019г. (л.д. 23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорное жилое помещение не приватизировано, числится в реестре муниципального имущества <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 25, 73, 75, 127), жилым помещением муниципального жилищного фонда <span class="Address2"><адрес></span> коммерческого использования не признавалось (л.д. 86).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.12.2024г. <span class="FIO2">ФИО2</span> на основании постановления Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>-адм было отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на комнату <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с семьей из двух человек - он и супруга <span class="FIO8">ФИО8</span>, поскольку в вышеуказанное жилое помещение <span class="FIO2">ФИО2</span> был вселен на основании ордера на жилую площадь в общежитии от 10.09.1998г. <span class="Nomer2">№</span>, выданного ООО «Теллура», которое не является собственником указанного имущества, в связи с чем <span class="FIO2">ФИО2</span> не относится к категории заявителей и отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение (л.д. 12, 87-89).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По тем же основаниям ранее было отказано в заключении договора социального найма и <span class="FIO8">ФИО8</span> на основании постановления Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 06.04.2021г. <span class="Nomer2">№</span>-адм (л.д. 177).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит (л.д. 175).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг открыты на <span class="FIO2">ФИО2</span>, задолженности не имеется (л.д. 121-126).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения участников процесса, оценив их в своей совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорная комната истцу с семьей была представлена на законных основаниях. Право истца на проживание и пользование спорным жилым помещением в установленном законом порядке не оспаривалось. Встречный иск Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> не предъявлен в настоящем разбирательстве. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное жилье допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполняющего обязанности нанимателя жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец и члены его семьи были зарегистрированы в комнате по месту жительства на основании постановления Главы администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 18.08.1998г. <span class="Nomer2">№</span> «О предоставлении жилой площади», что также подтверждает тот факт, что спорная комната истцу с семьей была представлена на законных основаниях, поскольку местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. <span class="Nomer2">№</span> (в ред., действующей на момент возникновения правоотношения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрел право пользования комнатой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> на условиях договора социального найма. Следовательно, исходя из положений п. 4 ст. 445 ГК РФ, он вправе требовать оформления с ним договора социального найма в отношении правомерно занимаемого жилого помещения, а Администрация <span class="Address2"><адрес></span> по его требованию обязана заключить с ним такой договор. В этой связи Постановление Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 12.12.2024г. <span class="Nomer2">№</span>-адм «Об отказе в удовлетворении заявления <span class="FIO2">ФИО2</span>» незаконно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования <span class="FIO2">ФИО2</span> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Убедительных доказательств, которые могли бы послужить основанием для иных выводов суда, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Постановление Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 12.12.2024г. <span class="Nomer2">№</span>-адм «Об отказе в удовлетворении заявления <span class="FIO2">ФИО2</span>» незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Администрацию <span class="Address2"><адрес></span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) заключить с <span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комната <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: М.Е. Кубрикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025г.</p> </div> <div id="footer"></div></span>