Дело № 2-755/2025 ~ М-289/2025
Заднепровский районный суд г. Смоленска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-755/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД: 67RS0001-01-2025-000564-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Смоленск 22 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре Конюховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой <span class="FIO12">И.О.</span> к Масленкову <span class="FIO13">А.С.</span> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Леонова И.О. (далее-истец) обратилась в суд с требованиями к Масленкову А.С. (далее-ответчик) об устранении препятствий в пользовании принадлежащим Леоновой И.О. земельным участком, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> а именно: освободить самовольно занятую часть земельного участка, площадью 13,05 кв.м. путем демонтажа укладки брусчатки и забора из профлиста с части земельного участка истца, переноса забора в соответствии со смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, координаты которой отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) в отношении земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Леонова И.О. указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 604 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> а также жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный на спорном земельном участке по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано, сведения внесены в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апреле 2024 года собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Масленков А.С. осуществил монтаж брусчатки, установил забор за пределами границы своей межи, и фактически провел указанные работы на части принадлежащего истцу земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи техник-геодезист ООО ПКФ "<span class="others1"><данные изъяты></span>" <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> определил границы земельного участка на местности (вынос границ земельного участка в натуре).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом присутствовал ответчик, в связи с чем ему стало известно о том, что он самовольно занял часть земельного участка истца, осуществляя работы по укладке брусчатки и монтажу забора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зная о нарушении межевой границы Масленков А.С. никаких мер по его устранению не предпринял, продолжал проводить работы по установлению забора и укладке брусчатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам выездного обследования земельных участков <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сотрудниками Управления Росреестра по Смоленской области установлено, что в действиях собственника земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Масленков А.С.) усматриваются признаки нарушения обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, выразившегося в самовольном занятии части (площадью 13,05 кв.м.) принадлежащего истцу земельного участка в нарушение требований ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) и ст. ст. 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.08.2024 Управление Росреестра по Смоленской области Масленкову А.С. объявило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства (п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцу направлен письменный ответ о результатах проведенной проверки и рекомендовано обратиться с иском в суд за защитой своих имущественных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик на момент обращения с иском в суд выявленные нарушения не устранил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действия ответчика Масленкова А.С. по монтажу забор и брусчатки, установленные в нарушение смежной границы земельных участков истца и ответчика, нарушают права Леоновой И.О. в полноценном и беспрепятственном пользовании собственным земельным участком (л.д. 6-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Леонова И.О., извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, об уважительности неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя (л.д. 69, 90, 95, 96).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Леоновой И.О. - Лауб <span class="FIO14">Н.Н.</span>, действующая на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 61) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Масленков А.С., будучи своевременно и надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил, об уважительности неявки не сообщил, какого-либо рода ходатайств не представил, своего мнения по существу иска не выразил (л.д. 69, 91-95,97-98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области Гриневич <span class="FIO15">Г.Г.</span> на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 100) не возражала против рассмотрения дела в отсутствии истца, ответчика по правилам Главы 22 ГПК РФ "Заочное производство". Возражений против удовлетворения иска Леоновой И.О. не высказала, пояснила, что акт выездного обследования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выполнен государственным инспектором Управления Росреестра по Смоленской области <span class="FIO16">ФИО</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поддержала позицию Управления Росреестра по Смоленской области, изложенную в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, в том, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, и оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда (л.д. 52-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в качестве специалиста - техник-геодезист <span class="FIO17">ФИО1</span>, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 171 ГПК РФ, суду пояснил, что осуществлял по заявлению заказчика Леоновой И.О. работы по выносу границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в натуре. В ходе проведения данных работ присутствовал Масленков А.С., который на своем участке выложил брусчатку, которая заходит на 30 см на земельный участок Леоновой И.О. Составлен акт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, принимая во внимание позицию представителя истца, третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, суд расценил извещение ответчика надлежащим, и с учетом позиции участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав позицию представителя истца, представителя третьего лица, пояснения специалиста, исследовав письменные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3 п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подп. 2 п. 1 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом установлено, участниками процесса не оспорено, что Леоновой И.О. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого строения без права регистрации проживания (26.04.2018), договора купли-продажи доли земельного участка (21.06.2023), соглашения о перераспределении земельного участка (<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) принадлежит земельный участок, площадью 1 604 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности зарегистрировано 15.01.2024 (л.д. 10-12, 13-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также Леонова О.И. является правообладателем жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 67,6 кв.м., расположенного на спорном земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 800 кв.м. (вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства) является Масленков А.С. на основании договора купли-продажи от 16.01.2019. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения об объекте недвижимости и его собственнике внесены в ЕГРН (л.д. 52-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апреле 2024 года Масленков А.С. осуществил монтаж брусчатки, установил забор за пределами границы своей межи, и фактически провел указанные работы на части принадлежащего Леоновой И.О. земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи техник-геодезист ООО ПКФ "<span class="others2"><данные изъяты></span>" <span class="FIO18">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по заявке Леоновой И.О. определил границы, принадлежащего ей земельного участка на местности (вынос границ земельного участка в натуре). Составлен акт о выносе границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, подписан заказчиком и исполнителем (л.д. 31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании опрошенный в качестве специалиста - техник-геодезист ООО ПКФ "<span class="others3"><данные изъяты></span>" <span class="FIO19">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пояснил, что в ходе проведения данного мероприятия присутствовал Масленков А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Масленков А.С. не оспорил составленный <span class="FIO20">ФИО1</span> акт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик знал о том, что допустил нарушение межевой границы, однако никаких мер по его устранению не предпринял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (собственник Леонова И.О.) 06.08.2024 бывшим сотрудником Управления Росреестра по Смоленской области Захаренковым С.Ю. (с 08.04.2025 не является сотрудников Управления - л.д. 75) установлено следующее. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составила 1 075,58 кв.м., что на 528,42 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (1 604 кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть данного участка находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (владелец Масленков А.С.), который используется под размещение забора и укладки брусчатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в действиях собственника земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> усматриваются признаки нарушения обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, выразившиеся в самовольном занятии части (площадью 13,05 кв.м.), принадлежащего истцу земельного участка в нарушение требований ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ. Составлены протокол осмотра земельного участка от 06.08.2024, протокол инструментального обследования от 06.08.2024 и фототаблица, схематический чертеж к нему, акт выездного обследования от 06.08.2024 (л.д. 23-24,25-26,27-28,29,30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.08.2024 Управление Росреестра по Смоленской области вынесло Масленкову А.С. предостережение <span class="Nomer2">№</span> о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства, в котором предложено принять меры в виде приведения фактического положения границ земельного участка в соответствии со сведениями о границах участка, внесенных в ЕГРН (л.д. 86-87).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Масленков А.С. до настоящего времени выявленные нарушения не устранил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу о том, что действия Масленкова А.С., выразившиеся в виде монтажа забора и укладки брусчатки в нарушение смежной границы земельных участков истца и ответчика, нарушают права Леоновой И.О. в полноценном и беспрепятственном пользовании собственным земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Масленков А.С., нарушая требования ст. ст. 56, 57, 58 ГПК РФ, собственных доводов, возражений на иск Леоновой О.И. не представил, в суд не явился и не обеспечил явку представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд требования Леоновой И.О. удовлетворяет в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 3 000 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Леоновой <span class="FIO21">И.О.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Обязать Масленкова <span class="FIO22">А.С.</span> не препятствовать Леоновой <span class="FIO23">И.О.</span> в пользовании недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Обязать Масленкова <span class="FIO24">А.С.</span> освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 13,05 кв.м., принадлежащего Леоновой <span class="FIO25">И.О.</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> путем демонтажа укладки брусчатки, забора из профлиста и переноса забора в соответствии со смежной границей земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (собственник Леонова И.О.) и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (собственник Масленков А.С.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Взыскать с Масленкова <span class="FIO26">А.С.</span> в пользу Леоновой <span class="FIO27">И.О.</span> государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.</p> </div> <div id="footer"></div></span>