Дело № 2-2223/2025 ~ М-397/2025
Ленинский районный суд г. Смоленска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-2223/25</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Смоленска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Арбузовой Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Николая Алексеевича к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гаражи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыбаков Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на каждый гараж в отдельности со следующими характеристиками: помещение – гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span>: общая площадь нежилого помещения <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span>, назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <span class="others2"><данные изъяты></span> этаж; помещение – гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span>: общая площадь нежилого помещения <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <span class="others4"><данные изъяты></span> этаж; преобразовании здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в здание в пределах которого располагаются <span class="others5"><данные изъяты></span> помещения с вышеуказанными характеристиками. Характеристики преобразуемого здания со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, гараж <span class="Nomer2">№</span>, назначение: гараж, количество этажей: <span class="others7"><данные изъяты></span> (в том числе <span class="others8"><данные изъяты></span> подземный), указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приобрел в собственность здание гаража в ГСК «Звезда» общей площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м. Согласно данным кадастрового паспорта, нежилое строение состояло из количества этажей <span class="others10"><данные изъяты></span> технический этаж, подземных этажей <span class="others11"><данные изъяты></span> В целях предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка под гараж <span class="Nomer2">№</span> в ГСК «Звезда», <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кадастровый инженер Лысевич П.В. произвел съемку местонахождения гаража и обмер нежилых помещений. Распоряжением <span class="Nomer2">№</span> ему предоставлен в собственность под гаражом земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. По результатам геодезических работ и внутренних замеров объекта недвижимости установлено, что данный гараж <span class="others12"><данные изъяты></span> и состоит из <span class="others13"><данные изъяты></span> гаражных боксов с отдельными входами в каждое помещение и подвальным помещением общей площадью <span class="others14"><данные изъяты></span> кв.м. На сегодняшний день данные гаражные боксы документально объединены в один объект недвижимости общей площадью <span class="others15"><данные изъяты></span> кв.м. Однако, в связи с тем, что имеются расхождения между фактическим использованием и данными правоустанавливающих документов, кадастрового плана, технического паспорта, внесение изменений в ЕГРН в описание гаража возможно только на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Звезда».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыбаков Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеизложенным доводам, просил их удовлетворить. Пояснил, что после выхода эксперта, сделал отливы, выпуск дождевых вод, покрасил ворота и стены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители Управления Росреестра по Смоленской области, филиала ППК Роскадастр по Смоленской области, ГСК «Звезда», кадастровый инженер Лысевич П.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Рыбаков Н.А. является собственником гаража <span class="Nomer2">№</span>, назначение: нежилое, <span class="others16"><данные изъяты></span> – этажный, технический этаж (подземных этажей – <span class="others17"><данные изъяты></span>), общей площадью <span class="others18"><данные изъяты></span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются следующие сведения в отношении гаража с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>: вид объекта – здание, площадь – <span class="others19"><данные изъяты></span> кв.м., назначение – нежилое, количество этажей ( в том числе подземных) – <span class="others20"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим паспортом здания гаража от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - гараж <span class="Nomer2">№</span> представляет собой одно здание, состоящее из подвального помещения, <span class="others21"><данные изъяты></span> этажа – самого гаража и технического этажа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения кадастрового инженера Лысевича П.В. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в настоящее время фактически технический этаж – это обособленное помещение – гаражный бокс используемое как отдельный объект недвижимости – гараж с выездными воротами, ввиду чего необходим правоустанавливающий документ, в котором будет установлено право собственности на каждый гараж в отдельности со следующими характеристиками: помещение – гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span>: общая площадь нежилого помещения <span class="others22"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <span class="others23"><данные изъяты></span> этаж; помещение – гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span>: общая площадь нежилого помещения <span class="others24"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="others25"><данные изъяты></span> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <span class="others26"><данные изъяты></span> этаж; с указанием на преобразовании здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в здание в пределах которого располагаются <span class="others27"><данные изъяты></span> помещения с вышеуказанными характеристиками. Характеристики преобразуемого здания со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <span class="others28"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, назначение: гараж, количество этажей: <span class="others29"><данные изъяты></span> (в том числе <span class="others30"><данные изъяты></span> подземный),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из доводов иска и пояснений Рыбакова Н.А., им был получен технический паспорт на гараж <span class="Nomer2">№</span>, из которого усматривается, что общая площадь составляет <span class="others31"><данные изъяты></span> кв.м., в том числе: подвальное помещение <span class="others32"><данные изъяты></span> кв.м., <span class="others33"><данные изъяты></span> этаж – <span class="others34"><данные изъяты></span> кв.м., технический этаж – <span class="others35"><данные изъяты></span> кв.м. На чертеже технического этажа не отражены въездные ворота и оконный проем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Рыбаков Н.А. обратился в <span class="others36"><данные изъяты></span> с заявлением об устранении реестровой ошибки с указанием на имеющиеся расхождения между фактическим использованием гаражных боксов и данными правоустанавливающих и архивных документов на них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others37"><данные изъяты></span> в ответ на обращение Рыбакова Н.А. сообщило об отсутствии реестровой ошибки в записях ЕГРН на указанный гараж, т.к. документ, на основании которого зарегистрировано за ним право собственности содержит сведения о площади гаража <span class="others38"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, согласно выводам технического заключения <span class="Nomer2">№</span> на основании документов и натурного обследования гаража <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> установлено, что в правоустанавливающих документах имеются разночтения в площадях и составах помещений, включаемых в общую площадь, в результате чего в техническом плане от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указана площадь <span class="others39"><данные изъяты></span> помещений гаража <span class="others40"><данные изъяты></span> кв.м., в кадастровом плане от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указана площадь <span class="others41"><данные изъяты></span> помещений <span class="others42"><данные изъяты></span> кв.м. (исключена площадь подземного помещения). Имеются расхождения между фактическим использованием и данными в предоставленных правоустанавливающих и архивных документах. На день обследования, по результатам произведенных обмеров, площадь <span class="others43"><данные изъяты></span> помещений гаража (<span class="others44"><данные изъяты></span> уровня, <span class="others45"><данные изъяты></span> уровня и подвала) составляет <span class="others46"><данные изъяты></span> кв.м. Обследованием установлено, что фактически, гараж преобразовался из <span class="others47"><данные изъяты></span> нежилого помещения площадью <span class="others48"><данные изъяты></span> кв.м. в <span class="others49"><данные изъяты></span> отдельных бокса: бокс <span class="Nomer2">№</span> – помещение <span class="others50"><данные изъяты></span> уровня общей площадью <span class="others51"><данные изъяты></span> кв.м., в которое вошло основное помещение гаража площадью <span class="others52"><данные изъяты></span> кв.м. и подземное помещение общей площадью <span class="others53"><данные изъяты></span> кв.м.; бокс <span class="Nomer2">№</span> – обособленное помещение <span class="others54"><данные изъяты></span> уровня общей площадью <span class="others55"><данные изъяты></span> кв.м. с отдельными въездными воротами, оконным проемом и самостоятельными инженерными сетями. Оба бокса используются самостоятельно и отдельно друг от друга, при этом, не затрагивая, и не нарушая несущую способность строительных конструкций друг друга, что дает возможность преобразовать ранее единое здание площадью <span class="others56"><данные изъяты></span> кв.м. на <span class="others57"><данные изъяты></span> отдельных, обособленных помещения площадью <span class="others58"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее техническое состояние гаража работоспособное. Для сохранения строительных конструкций здания в работоспособном техническом состоянии и увеличения срока эксплуатации здания, необходимо выполнить организованное водоотведение с кровли здания (со второго уровня гаража), предусмотрев устройство водосточных лотков и труб с отведением атмосферных осадков от стен и фундамента здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, и признает за истцом право собственности на: гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others59"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="Nomer2">№</span> назначение: нежилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <span class="others60"><данные изъяты></span> этаж; гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span> общей площадью <span class="others61"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="others62"><данные изъяты></span> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <span class="others63"><данные изъяты></span> этаж, образованные в результате преображения здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <span class="others64"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, назначение: гараж, количество этажей: <span class="others65"><данные изъяты></span> (в том числе <span class="others66"><данные изъяты></span> подземный).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Рыбакова Николая Алексеевича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Рыбакова Николая Алексеевича на: гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others67"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, бокс <span class="others68"><данные изъяты></span> назначение: нежилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: подвал, <span class="others69"><данные изъяты></span> этаж; гараж – бокс <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others70"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span> бокс <span class="others71"><данные изъяты></span> назначение: не жилое помещение, наименование помещения: бокс, помещение расположение: <span class="others72"><данные изъяты></span> этаж, образованные в результате преображения здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> со следующими характеристиками: здание – нежилое, общая площадь нежилого помещения <span class="others73"><данные изъяты></span> кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, назначение: гараж, количество этажей: <span class="others74"><данные изъяты></span> (в том числе <span class="others75"><данные изъяты></span> подземный).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Н.Г. Шевцова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025</p></span>