Дело № 2-1665/2025 ~ М-350/2025
Промышленный районный суд г. Смоленска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">производство № 2-1665/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 67RS0003-01-2025-000592-28</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Смоленск 26 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Промышленный районный суд города Смоленска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Самойловой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакирева Виталия Юрьевича к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Балакирев В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <span class="others1"><данные изъяты></span>. В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, о которых ему известно не было. Разрешение на проведение перепланировки в установленном порядке получено не было. По заключению <span class="others2"><данные изъяты></span> произведенная перепланировка не нарушает несущих конструкций дома, изменения эксплуатационных нагрузок не произошло, не представляет угрозу жизни и здоровью людей. В результате проведенного обмера и уточнения площадей изменились технико-экономические показатели квартиры. В этой связи полагает, что имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру № <span class="others3"><данные изъяты></span>. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец, представитель истца по устному ходатайству Кулькова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно указали, что истец принял решение продать принадлежащую ему вышеуказанную квартиру, однако в ходе регистрационных действий стало известно, что в регистрирующем органе имеются сведения о произведенной в квартире перепланировке в целях использования ее под нежилое помещение. Между тем, на момент покупки им квартиры она представляла собой жилое помещение и использовалась в таком качестве. В установленном порядке в нежилое помещение перевод квартиры не осуществлялся. Проем между кухней и комнатой сохранен, дверь отсутствует. Подача газа в квартиру прекращена, что подтверждается соответствующей справкой. Согласно дополнительному заключению отсутствие двери между кухней и комнатой не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не препятствует сохранению квартиры в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признаётся самовольной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что Балакирев В.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <span class="others4"><данные изъяты></span>, учтенной площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м., по адресу: <span class="others6"><данные изъяты></span> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от 27.11.2024 № <span class="others7"><данные изъяты></span> приостановлена государственная регистрация перехода прав на указанное выше жилое помещение, в связи с наличием в ЕГРН дополнительных сведений о выполненной в квартире перепланировке и использовании ее под нежилое (заложен вход с лестничной клетки, вход в помещение организован с улицы).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец на момент приобретения им квартиры, вход в нее осуществлялся из подъезда многоквартирного дома, квартира используется в качестве жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что согласно поэтажного плана квартиры, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным на 26.11.2011 (до перепланировки), поэтажного плана квартиры по состоянию на 06.09.2024 (после перепланировки) в квартире выполнены следующие строительно-монтажные/демонтажные работы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-между помещениями № 1, общей площадью 5,7 кв.м., № 2, общей площадью 1,6 кв.м., № 4, общей площадью 7,9 кв.м. демонтированы дверные блоки, демонтированы перегородки с дверными проемами, и возведены новые перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещение: № 1, общей площадью 8,1 кв.м., № 3 общей площадью 1,6 кв.м., № 4 общей площадью 5,5 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-между помещениями № 8, общей площадью 16,1 кв.м., № 10, общей площадью 14,0 кв.м., выполнены работы по устройству дверного блока;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-в помещении № 10, общей площадью 14,0 кв.м. выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, в результате чего образовался дверной проем, в котором выполнены строительно-монтажные работы по возведению подоконного простенка из кирпича на цементно-песчаном растворе, после чего образовался оконный проем с последующим устройством оконного блока;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-в помещении № 2, общей площадью 1,6 кв.м. в рамках проведения строительно-монтажных работ открыт ранее заложенный дверной проем в подъезд многоквартирного жилого дома, с последующим устройством дверного блока;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-в помещении № 3, общей площадью 1, 6 кв.м., выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с образованием помещения душевой. В помещении № 3 выполнено устройство и подключение сантехнического оборудования: от центрального стояка канализации диаметром 110 (выполненного из материала чугун) идет двухплоскостная крестовина угол 90 градусов, к душевому поддону присоединен гофрированный сифон для душевого поддона, трубопровод системы внутренней канализации квартиры выполнен из ПВХ, трубопровод системы водопровода выполнен из полипропилена диаметром 25.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на проведение указанных работ получено не было, в связи с чем, перепланировка и переустройство признаются самовольными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="others8"><данные изъяты></span> от 07.02.2025, технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений изменились и составляют: общая площадь квартиры <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м., в том числе жилая <span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанному заключению в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке и переустройстве не произошло. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сообщению Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 21.03.2025 № 19/3022-исх, с 01.03.2005 до настоящего времени решений о переводе квартиры № <span class="others11"><данные изъяты></span> <span class="others12"><данные изъяты></span> в нежилое помещение в рамках ст. 23 ЖК РФ Администрацией г. Смоленска не принималось. Заявление от собственника указанной квартиры или уполномоченного им лица по вопросу перевода данного жилого помещения в нежилое в Администрацию г. Смоленска на вышеуказанный период не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 21.03.2025 квартира № <span class="others13"><данные изъяты></span>, по состоянию на 21.03.2025 отключена от газоснабжения с применением сварки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с дополнением к заключению <span class="others14"><данные изъяты></span> от 07.02.2025, установка дверного блока или перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4 не требуется, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленное истцом заключение <span class="others15"><данные изъяты></span> и дополнение к нему не оспорено, подготовлено компетентным специалистом организации имеющей документально подтвержденный допуск к подобного вида работам, принимается судом во внимание при принятии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в действующей с 20 января 2023 года редакции пункта 5.16 СП 402.1325800.2018 предусматривающей установку бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах в помещениях кухонь с соблюдением СП 7.13130, требования к организации кухонного проема и к устройству кухонной двери не предъявляются, квартира истца отключена от газоснабжения, в образованном помещении душевой выполнена гидроизоляция стен и пола, по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» препятствий к удовлетворению исковых требований, суд также не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования Балакирева В.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Балакирева Виталия Юрьевича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <span class="others16"><данные изъяты></span> общей площадью – <span class="others17"><данные изъяты></span> кв.м; жилой площадью <span class="others18"><данные изъяты></span> кв. м, по адресу: <span class="others19"><данные изъяты></span> – в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.А.Ермакова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.</p></span>