Дело № 2-541/2025 ~ М-204/2025
Гагаринский районный суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Производство № 2-541/2025</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД 67RS0005-01-2025-000382-67</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Гагарин Смоленской области 28 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующего судьи Нахаева И.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> при секретаре Мусаэлян Т.Р.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> с участием:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> истцов Колокольчиковой Т.В., Шмотова А.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> представителя ответчика Смирновой Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Колокольчиковой Т. В.</span> и <span class="FIO2">Шмотова А. В.</span> к Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым блоком и признании права на получение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO1">Колокольчикова Т.В.</span> и <span class="FIO2">Шмотов А.В.</span> обратились в суд иском к Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, с учетом уточненных требований, о признании <span class="Address2"><адрес></span> в д. <span class="Address2"><адрес></span> жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании за ними права на получение в общую долевую собственность за плату, без проведения торгов, находящегося в их фактическом пользовании земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> под данным жилым блоком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование заявленных требований указали, что являются долевыми собственниками изолированного жилого помещения (жилого блока <span class="Nomer2">№</span>), общей площадью 61,8 кв.м., расположенного в одноэтажном двухквартирном жилом <span class="Address2"><адрес></span> в д. <span class="Address2"><адрес></span>. В соседнем жилом блоке проживает <span class="FIO4">Вилкова Е.В.</span> Поскольку их жилой дом является одноэтажным и каждый из двух жилых блоков (квартир) имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, то все владельцы жилых помещений с момента вселения получали в бессрочное пользование обособленные земельные участки, прилегающие к их жилым помещениям (блокам). При этом никаких помещений или иного имущества общего пользования, а также общей придомовой территории, в их доме никогда не было и нет. В связи с этим, между истцами и собственниками соседнего блока <span class="Nomer2">№</span> в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования смежными земельными участками, в соответствии с которым они пользуется вышеуказанным земельным участком площадью 900 кв.м. При обращении к ответчику в январе 2025 года с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность, находящегося в многолетнем фактическом пользовании земельного участка площадью 900 кв.м., под принадлежащим им жилым блоком, им было отказано со ссылкой на п. 6 ст. 15, п. п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, на том основании, что их двухквартирный жилой дом является многоквартирным жилым домом, а поэтому вся прилегающая к нему территория, находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир в этом доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С данным отказом истцы не согласны, поскольку их одноэтажный двухквартирный дом не является многоквартирным, а имеет все необходимые и обязательные признаки дома блокированной застройки, а принадлежащее им жилое помещение является не квартирой, а жилым блоком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В судебном заседании истцы <span class="FIO1">Колокольчикова Т.В.</span> и <span class="FIO2">Шмотов А.В.</span> заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив их требованием о признании одноэтажного двухквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д. Акатово, <span class="Address2"><адрес></span>, домом блокированной застройки, пояснив, что дом, в котором расположена их квартира, фактически является частью жилого дома, т.к. в доме расположены только две квартиры, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные входы и выходы на земельные участки, изолированы друг от друга. Кроме того пояснили, что в каждом жилом помещении установлены отдельные счетчики на воду и свет, газ в каждом помещении используется из отдельных баллонов. В доме отсутствуют помещения общего пользования, кроме общей стены разделяющей жилые блоки <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика – Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области Смирнова Е.В. в судебном заседании не возражала в отношении заявленных требований, пояснив, что истцам было отказано о предоставлении в общую долевую собственность, находящегося в их многолетнем фактическом пользовании земельного участка площадью 900 кв.м., под принадлежащим им жилым помещением (квартирой), поскольку на момент обращения и до настоящего времени их дом является многоквартирным и весь прилегающий к нему земельный участок, находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир в этом доме. Также отметила, что испрашиваемый земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки находится в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо – <span class="FIO4">Вилкова Е.В.</span> в судебном заседании не возражала в отношении заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения в адрес Управления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденные постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35 содержит в Приложении Б «Термины и определения» указание, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <span class="FIO1">Колокольчикова Т.В.</span> и <span class="FIO2">Шмотов А.В.</span> являются долевыми собственниками квартиры общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (<span class="FIO1">Колокольчикова Т.В.</span> 2/3 доли, <span class="FIO2">Шмотов А.В.</span> 1/3 доли), что подтверждено выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 17-20).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанная квартира находится в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме и собственником второго жилого помещения является <span class="FIO4">Вилкова Е.В.</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение (квартира) расположена в одноэтажном жилом доме. Набор помещений и их площади соответствуют требованиям к индивидуальным жилым домам, в каждый из блоков имеется отдельный вход, а также самостоятельные вводы коммуникаций (электричество, вода), оборудованы индивидуальными приборами учета. Газ в каждом из блоков используется из баллонов. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Жилой <span class="Address2"><адрес></span> в д. <span class="Address2"><адрес></span> фактически представляет собой две обособленные части жилого дома, каждая из которых состоит из жилых помещений и помещений подсобного и вспомогательного назначения, имеет самостоятельные отдельные входы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как видно из материалов дела, в правоустанавливающих и иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как жилое помещение – квартира.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Между тем, судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированными, имеет отдельный вход, самостоятельные вводы коммуникаций, в связи с чем указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцу квартира - жилому блоку.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком: фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых блока с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости друг от друга. Обслуживание и эксплуатация частей дома осуществляется независимо друг от друга, у каждого имеется отдельный вход на прилегающий к дому земельный участок.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исходя из установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о соответствии спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признакам дома блокированной застройки.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд считает возможным признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признав жилое помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span> данного дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки блоком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кроме того, в соответствии ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, в том числе за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, а также земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктами 4.1 и 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки) и находится в фактическом пользовании истцов, учитывая отсутствие возражений у собственника второго жилого помещения, суд находит заявленные требования о признании права на получение указанного земельного участка в общую долевую собственность за плату, без проведения торгов, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковые требования <span class="FIO1">Колокольчиковой Т. В.</span> и <span class="FIO2">Шмотова А. В.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жилым домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать жилое помещение (квартиру) общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за <span class="FIO1">Колокольчиковой Т. В.</span> и <span class="FIO2">Шмотовым А. В.</span> право на получение земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в общую долевую собственность за плату, без проведения торгов.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья И.Н. Нахаев</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.</p></span>