Дело № 2-379/2025 ~ М-188/2025
Рославльский городской суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 67RS0006-01-2025-000257-98</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> ДЕЛО № 2-379 /2025</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 апреля 2025 г. г. Рославль</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Давыденковой О.А.,</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полушкиной Олеси Михайловны к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области и Дронникову Виктору Сергеевичу о признании права собственности на садовый дом,</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полушкина О.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приобрела у Дронникова В.С. земельный участок и расположенный на нем садовый <span class="Address2"><адрес></span> Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, оплата произведена полностью. С момента подписания договора и передачи денежных средств в ее владение и пользование перешло вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может, так как право собственности продавца не было зарегистрировано.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Ответчики Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» <span class="Address2"><адрес></span>, Дронников В.С., третье лицо председатель СТ «Калинка» не возражают против удовлетворения иска.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садовое товарищество «Калинка» создано на основании решения Рославльского городского Совета народных депутатов от 09.04.1986 № 167 «Об утверждении садоводческого товарищества «Калинка» Рославльского железнодорожного узла».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1986 году Правлением СТ «Калинка» Рославльского железнодорожного узла был выделен земельный участок Дронникову В.С. для строительства садового дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1987 году Дронников В.С. за счет собственных средств и своими силами построил садовой дом 2-хэтажный, площадью 64,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спор возник о признании права собственности на указанный садовый дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов усматривается, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и бывшим собственником садового <span class="Address2"><адрес></span> СТ «Калинка» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по вышеуказанному адресу, за 48 000 рублей ( л.д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В день подписания договора истец полностью оплатила ответчику оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества. С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование истца перешло вышеуказанное недвижимое имущество.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может из-за отсутствия документов у прежнего продавца.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленный договор купли-продажи (расписка) содержит данные об объекте недвижимости – садовый дом, указан адрес объекта, указана цена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 2013 года истица владеет, пользуется, считает своей собственностью спорный садовый дом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец письменно подтвердил заключение договора купли- продажи, фактически признал исковые требования. При таких обстоятельствах, не имеется оснований к отказу в иске.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Полушкиной Олесей Михайловной право собственности на садовый дом, 2-х этажный, общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 г.</p></span>