Дело № 2-1248/2025 ~ М-768/2025
Сафоновский районный суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1248/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">67RS0007-01-2025-001299-23</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Сафоново 8 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сафоновский районный суд Смоленской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре : <span class="FIO4">Полуэктовой С.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Куциной Н. М.</span> к Управлению имущества и землепользования Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">Мурашкиной О. Н.</span>, Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <span class="Address2"><адрес></span> о расторжении договора аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Куцина Н.М.</span> обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению имущества и землепользования Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">Мурашкиной О.Н.</span>, указав в обоснование требований, что <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> она приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно договора купли-продажи следует, что настоящий жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ххх</span>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 621 кв.м., является государственной собственностью и находится на правах аренды у предыдущего собственника - <span class="FIO2">Мурашкиной О.Н.</span> При обращении к ответчику Администрации МО с заявлением о расторжении указанного договора аренды, ей было отказано по причине того, что из её заявления следует, что имеется частный земельный спор, который может быть разрешен в судебном порядке. При обращении к <span class="FIO2">Мурашкиной О.Н.</span> с заявлением о разрешении данного спора, ответа ею не получено. В настоящее время, и учитывая, что разрешить данный спор не предоставляется возможным, по причине того, что ответчик <span class="FIO2">Мурашкина О.Н.</span> не является в Администрацию МО, следовательно, истец вынуждена обратиться в суд. В связи с изложенным, просит суд расторгнуть между Му-рашкиной О.Н. и Управлением имущества и землепользования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <span class="Address2"><адрес></span> договор аренды земельного участка, площадью 621 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ххх</span>, из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Сафоновский муниципальный округ» <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Куцина Н.М.</span> и её представитель, допущенная к участию в деле по письменному заявлению доверителя в суде в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, - <span class="FIO5">Герасимова О.С.</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В представленном заявлении <span class="FIO1">Куцина Н.М.</span> просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против принятия судом заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Мурашкина О.Н.</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела в суд не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Управление имущества и землепользования АМО «Сафоновский муниципальный округ», АМО «Сафоновский муниципальный округ» <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, привлеченного к участию в деле определением суда от <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая указанные положения действующего гражданско-процессуального законодательства и фактические обстоятельства дела, связанные с неявкой сторон и отсутствием от них возражений по поводу такого порядка судебного разбирательства, судом признано возможным принятие по делу заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде установлено и подтверждено письменными материалами дела, что <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> <span class="FIO1">Куцина Н.М.</span> приобрела у <span class="FIO2">Мурашкиной О.Н.</span> в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.10). Согласно договора купли-продажи следует, что настоящий жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ххх</span>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 621 кв.м., является государственной собственностью и находится на правах аренды у предыдущего собственника - <span class="FIO2">Мурашкиной О.Н.</span></p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении к ответчику Администрации МО с заявлением о расторжении указанного договора аренды, истцу было отказано по причине того, что из её заявления следует, что имеется частный земельный спор, который может быть разрешен в судебном порядке (л.д.11 - 12).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что между <span class="FIO2">Мурашкиной О.Н.</span> и МО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Address2"><адрес></span> был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ххх</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> (л.д.37 обратная сторона – 39). При этом, срок аренды земельного участка устанавливается на 10 календарных лет.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, из сообщения Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.73) усматривается, что <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> зарегистрировано право аренды в пользу <span class="FIO2">Мурашкиной О.Н.</span> на основании договора аренды от <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> <span class="Nomer2">№ ххх</span>, дата регистрации <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> <span class="Nomer2">№ ххх</span>, срок аренды 49 лет (до <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 ЗК РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Куцина Н.М.</span> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> августа 2014 года (л.д.71).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка, площадью 621 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№ ххх</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>, заключенный между Муниципальным образованием «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO2">Мурашкиной О. Н.</span> - надлежит признать прекращенным.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку суд признает прекращенным договор аренды, то настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, при том, что в силу действующего правового регулирования, вынесение дополнительного обязывающего решения по отношению к регистрирующему органу в этой части не требуется.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO1">Куциной Н. М.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ххх</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>, заключенный между Муниципальным образованием «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO2">Мурашкиной О. Н.</span> - прекращенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи о регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№ ххх</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сафоновский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также решение может обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий В.А. Кривчук</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">(решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>)</p></span>