Дело № 2-423/2025 ~ М-209/2025
Ярцевский городской суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-423/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">67RS0008-01-2025-000394-66</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">«10» июня 2025 г. г.Ярцево Смоленской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сильченко А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Волченковой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре (помощнике судьи) Ильиной А.И.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таркан Елены Владимировны к Романовскому Эдуарду Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таркан Е.В. обратилась в суд с иском к Романовскому Э.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что с 24.01.2025 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <span class="Address2"><адрес></span>. Проживает она в квартире, которая ранее была коммунальной, с 1990 года. Романовский Э.Г. приходится бывшим мужем <span class="FIO7">ФИО7</span>, продавшей ей часть квартиры, в квартире долгое время не проживает. <span class="FIO7">ФИО7</span> с регистрационного учета снялась сама. После развода с <span class="FIO7">ФИО7</span> Романовский Э.Г. добровольно забрал все свои вещи и имущество, по своей воле и выбору он покинул жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Романовский Э.Г. в квартире не проживает, не появляется; его вещей и имущества в квартире ней нет. Романовский Э.Г. должен был сняться с учета до начала февраля 2025 года. Квартирой пользуется она одна с сыном.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранение регистрации ответчика в ее жилом помещении не только возлагает на нее дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, но и препятствует реализации права на свободное распоряжение своим имуществом. Таким образом, сложилась ситуация, при которой ответчик фактически живет в одном месте, а зарегистрирован в другом, где на него начисляются коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку у Романовского Э.Г. нет никаких прав владения и распоряжения ее жильем, регистрация ответчика в указанной квартире нарушает ее право собственника на владение и пользование жилым помещением, просит суд, признать Романовского Э.Г. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 14.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица Таркан Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире, в которой ей принадлежит две комнаты, а одна - соседям. Романовского Э.Г. она не видела более 10 лет и ей неизвестно, где тот находится. Членом ее семьи ответчик не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Романовский Э.Г., третье лицо <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, по адресу регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого истица не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Таркан Е.В. является собственником комнаты, площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№002</span>, на которое 03.02.2025 произведена государственная регистрация права собственности (л.д.24-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием возникновения права собственности Таркан Е.В. на указанное жилое помещение является Договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.01.2025 и передаточный акт (л.д. 8-11, 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 14 Договора купли-продажи на момент подписания продавец гарантирует, что вышеуказанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременено.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям, содержащимся в регистрационном досье граждан РФ Романовский Э.Г. имеет регистрацию по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <span class="Address2"><адрес></span> - с 24.03.1994 по настоящее время (л.д. 43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договорные отношения между истицей Таркан Е.В. и ответчиком Романовским Э.Г. о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указала Таркан Е.В. в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, ответчик Романовский Э.Г. членом ее семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в ней нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также актом от 18.03.2025 (л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку Таркан Е.В. является собственником вышеуказанного жилого помещения, она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что Таркан Е.В. на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <span class="Address2"><адрес></span>, а ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198, 233,238 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Таркан Елены Владимировны к Романовскому Эдуарду Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Романовского Эдуарда Георгиевича, <span class="Data2"><дата></span> года рождения (паспорт 6617 <span class="Nomer2">№002</span>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для снятия Романовского Эдуарда Георгиевича с регистрационного учета по месту регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Ярцевский городской суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья А.А. Сильченко</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято <span class="Data2"><дата></span></p></span>