Дело № 2-622/2025 ~ М-413/2025
Ярцевский городской суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-622/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 67RS0008-01-2025-000872-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">город Ярцево Смоленская область 03 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Артеменковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Надежды Александровны к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Павлова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Постниково, <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности. Помимо истца в указанном жилом помещении зарегистрированы: мать истца – Чечкина Л.П., <span class="Data2"><дата></span> года рождения, сожитель матери – Нижников В.А., <span class="Data2"><дата></span> года рождения, брат – Меновщиков В.Г., <span class="Data2"><дата></span> года рождения, и несовершеннолетний сын истца – Павлов Д.В. В обоснование требований указано, что спорная квартира была предоставлена безвозмездно Нижникову В.А., как работнику совхоза «Авдюковский», который с <span class="Data2"><дата></span> был зарегистрирован по данному адресу. В дальнейшем, <span class="Data2"><дата></span> в спорной квартире была зарегистрирована мать истца – Чечкина Л.П., брат <span class="FIO5">ФИО5</span> – с 12.01.2004, истец – с 05.04.2005, сын истца Павлов Д.В. – с 31.05.2018. В 1992 году совхоз «Авдюковский» был реорганизован в АО «Суетовское», а в 1995 году последнее реорганизовано в Филиал «Суетово» ОАО «Смолмясо». В 2003 году филиал был введен в состав Свиноводческого комплекса «Суетово» ОАО «Смолмясо» и на основании договора купли-продажи имущества №3 от 11.07.2006 был приобретен ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Смолмясо», которое было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 24.12.2007. При ликвидации предприятия, в муниципальную собственность жилой фонд передан не был. В спорном жилом помещении она проживает более 20 лет, добросовестно исполняет обязанности, как собственника спорного объекта недвижимости, в частности производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего периода владения данным жилым домом, никто не оспаривал её права владения и пользования им. При этом в течение указанного периода времени, она владела жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом. 27.09.2024 истец обратилась в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области с заявлением о заключении с ней договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан на спорное жилое помещение, однако ей было отказано, поскольку указанная квартира в реестрах муниципального имущества не значится. Сведения ЕГРН также не содержит информации о собственниках спорного жилого помещения. В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в ином порядке, кроме как посредством обращения в суд. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 57 кв. м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Постниково, <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Павлова Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, Нижников В.А., Чечкина Л.П., Меновщиков В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, полагали заявленные требования Павловой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований Павлова Н.А. ссылается на то, что более 20 лет проживает в квартире по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Постниково, <span class="Address2"><адрес></span>, а также открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 15.11.1990, спорное жилое помещение было предоставлено совхозом «Авдюковский» Нижникову В.А., как работнику соответствующего совхоза (л.д.6-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В спорном жилом помещении по месту жительства истец Павлова Н.А. зарегистрирована с 05.04.2005, что подтверждается представленной копией паспорта истца (л.д.5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо истца в указанном жилом помещении зарегистрированы: мать истца – Чечкина Л.П., <span class="Data2"><дата></span> года рождения (с <span class="Data2"><дата></span>), сожитель матери – Нижников В.А., <span class="Data2"><дата></span> года рождения (с <span class="Data2"><дата></span>), брат – Меновщиков В.Г., <span class="Data2"><дата></span> года рождения (с 12.01.2004), и несовершеннолетний сын истца – Павлов Д.В. (с <span class="Data2"><дата></span>). Указанные сведения также подтверждаются справкой Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, копиями паспортов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1992 году совхоз «Авдюковский» реорганизован в Акционерное общество «Суетовское», а в 1995 году последнее реорганизовано в Филиал «Суетово» открытого акционерного общества «Смолмясо».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ходатайства ОАО «Смолмясо» и в целях улучшения обслуживания жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры, объекты жилья и инженерной инфрастуктуры, расположенные в том числе, в Суетово, находящиеся на балансе ОАО «Смолмясо» приняты в муниципальную собственность, что подтверждается распоряжением Главы Администрации Ярцевского района от 04.04.2001 №212р. Однако 2-квартирный дом, в котором расположена спорная квартира не был в соответствии с указанным постановлением передан в муниципальную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Смоленской области от 24.12.2007 Открытое акционерное общество «Смолмясо» ликвидировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области от 19.02.2024, квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Постниково, <span class="Address2"><адрес></span>, не числится в реестре муниципальной собственности Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Павлова Н.А. в период фактического владения квартирой несла бремя содержания жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги, в подтверждении чего представлены соответствующие чеки и квитанции. Доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области в ответе от 14.10.2024 указала, что в реестрах муниципального имущества муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области и муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области не значится жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Постниково, <span class="Address2"><адрес></span>. Следовательно, Администрация не имеет возможности заключить с Павловой Н.А. договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан на спорное жилое помещение (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанной квартиры (л.д.23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо претензий на указанный объект недвижимости никто не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является добросовестным и открытым. Учитывая, что более пятнадцати лет Павлова Н.А. непрерывно пользуется спорной квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также учитывая тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Павловой Надеждой Александровной, (<span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт 66188 <span class="Nomer2">№002</span>) право собственности на квартиру общей площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья О.И. Коржакова</p></span>