Дело № 2-54/2025 ~ М-2/2025
Велижский районный суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Дело № 2-54/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД 67RS0009-01-2025-000002-25</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е (КОПИЯ)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Велиж 01 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Велижский районный суд Смоленской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего и.о. судьи Велижского районного суда Смоленской области – судьи Демидовского районного суда Смоленской области Козловой Т.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Шпак Е.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругликовой <span class="FIO12">Л.П.</span> к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кругликова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Велижский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 36,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1188 кв.м, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование иска указала, что 17.07.2008 приобрела спорный дом у наследницы Латушкиной <span class="FIO12">Л.П.</span> – Савкиной <span class="FIO14">А.И.</span> на основании договора-расписки, оплата за приобретенный дом была произведена тогда же – 17.07.2008. За государственной регистрацией своих прав собственности на жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре она не обращалась, так как отсутствовали правоустанавливающие документы продавца на недвижимость, жилой дом не стоит на кадастровом учёте. Поскольку она добросовестно и открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком более 15 лет, содержит его и оплачивает водопотребление, электроэнергию, обеспечила проведение кадастровых работ в отношении дома, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Протокольным определением Велижского районного суда Смоленской области от 20.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена правопреемница умершей Латушкиной Л. К. - Савкина <span class="FIO14">А.И.</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец – Кругликова Л.П., в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения спора по существу, в представленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчики - представитель Администрации МО «Велижский муниципальный округ», и Савкина А.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора по существу, в представленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.п. 11, 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно п.п. 15 - 16, 19, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п.15);</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно ст. 11 Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие ч. 1 ГК РФ», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из содержания искового заявления видно, что Кругликова Л.П., считая свои права и законные интересы как собственника недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как видно из материалов дела, согласно расписке-договору купли-продажи от 17.07.2008 Кругликова <span class="FIO12">Л.П.</span> приобрела у Савкиной <span class="FIO14">А.И.</span> жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из буквального содержания расписки-договора следует, что «Савкина <span class="FIO14">А.И.</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан Велижским РОВД <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. и Кругликова <span class="FIO12">Л.П.</span> составили договор о купле-продаже дома по <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащий Савкиной А.И. в результате договора пришли к соглашению:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Стоимость дома составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Расходы по оформлению купли-продажи разделить на двоих, т.е. совместно.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Деньги в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей получены полностью Савкиной <span class="FIO14">А.И.</span> в присутствии свидетелей: Ивановой <span class="FIO21">Л.Ф.</span>, подпись, Ульянкина <span class="FIO22">Э.Х.</span>, подпись.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Деньги получены 17 июля 2008 года Савкиной <span class="FIO14">А.И.</span> в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, подпись».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Оригинал расписки предоставлен в материалы дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 54).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с выпиской из решения № 9 от 31.01.1961 Латушкину <span class="FIO24">И.Р.</span> разрешено оформление документов на строительство дома в городе <span class="Address2"><адрес></span> предоставлением земельного участка площадью 0,06 га (л.д.73).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.08.1961 Латушкину <span class="FIO24">И.Р.</span> на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> площадью 600 кв.м (л.д. 70-72).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решением общественного суда Новицкого участка города Велижа от 09.03.1972 произведен раздел совместно нажитого имущества между Латушкиным <span class="FIO24">И.Р.</span> и Латушкиной <span class="FIO12">Л.П.</span>, по условиям которого жилой дом и иное имущество оставлено Латушкиной Л.К., на которую возложена обязанность выплатить Латушкину И.Р. 1300 руб. в течение полутора лет (л.д. 74)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По сведениям ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» жилой дом по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, ранее имел <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 60-75), его собственником является Латушкина Л.К. Сведения о перенумерации спорного дома также содержатся в домовой книге, титульный лист которой содержит запись «Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <span class="Address2"><адрес></span>. Считать <span class="Nomer2">№</span> нач.п/стола подпись. 10.08.1973» (л.д.16). Латушкина <span class="FIO37">Л.К.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> 18.07.2000 (л.д. 38)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального строительства, площадью 1188 кв.м, принадлежит на праве собственности Латушкиной <span class="FIO12">Л.П.</span> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.10.1993 <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждает выписка из ЕГРН от 23.10.2024 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок принадлежат Латушкиной Л.К.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Латушкина (Савкина) <span class="FIO14">А.И.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения с 19.02.1954 по 05.101984 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 16-40).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В подтверждение добросовестного, открытого и беспрепятственного владения жилым домом и земельным участком, истцом предоставлены лицевой счет «Коммунресурс» оформленный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на имя Кругликовой <span class="FIO12">Л.П.</span> за период с июня 2017 года по настоящее время, а также лицевая карта потребителя услуги по электроснабжению <span class="Nomer2">№</span> оформленная на Кругликову Л.П. за период с июля 2014 года по октябрь 2024 года (л.д. 47-53).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец в качестве основания иска о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок ссылается на давностное добросовестное владение, начиная с 17.07.2008, что не препятствует приобретению права по давности владения жилым домом и земельным участком, с целью ведения в гражданский оборот.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истцом представлены письменные подтверждения уличкома по <span class="Address2"><адрес></span> Бушмич Л.П. о проживании Кругликовой Л.П. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> июля 2008 года (л.д. 55).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из материалов дела, Кругликова <span class="FIO12">Л.П.</span> с 17.07.2008 беспрепятственно владела жилым домом и земельным участком свободно и открыто, не скрывает своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, истец добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, иного судом не установлено. Имущественных притязаний к жилому дому и земельному участку не заявлено, со стороны собственника, так и его правопреемников с 2008 года по настоящее время, каких-либо требований о возврате недвижимого имущества, о выплате его стоимости заявлено не было, от иных лиц каких-либо возражений по иску, не поступало. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение недвижимого имущества, так и в последующем, материалы дела не содержат. Ответчик Савкина <span class="FIO14">А.И.</span>, иные наследники Латушкиной Л.К. возражений в отношении заявленных требований не представили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, истец Кругликова Л.П. добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком с июля 2008 года по настоящее время. Принимая во внимание, что с начала владения жилым домом и земельным участком с 2008 года, с учетом положений ч. 1,3 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на спорную недвижимость истек, в суд истец обратился с данными требованиями 09.01.2025, то есть по истечении 17 лет с даты непрерывного владения спорной недвижимостью, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении длительного времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 17 лет, в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращение имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в праве собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В связи с отсутствием возражений у ответчиков по существу спора, учитывая основания спора, государственная пошлина уплаченная истцом, не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковое заявление Кругликовой <span class="FIO12">Л.П.</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, к Савкиной <span class="FIO14">А.И.</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Кругликовой <span class="FIO12">Л.П.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м и земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1188 кв.м, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Право собственности у Кругликовой Л.П. на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Т.А. Козлова</p></span>