Дело № 2-150/2025 ~ М-96/2025
Велижский районный суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-150/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 67RS0009-01-2025-000153-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года г. Велиж</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Велижский районный суд Смоленской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Велижского районного суда Смоленской области – Гучевой Е.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шпак Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова <span class="FIO4"> Е.И. </span> к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осипов Е.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области (далее по тексту – Администрация), с требованием о признании права собственности на жилой дом, площадью 75,3 кв.м,, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указал, что владеет домом со времени его постройки, то есть с 1980 г. и считает его своим, однако дом не стоял на учете в БТИ и не стоит на кадастровом учете, правоустанавливающие документы не сохранились. Он добросовестно содержал жилой дом, оплачивал коммунальный услуги, что подтверждает лицевая карта потребителя электроэнергии за период с июня 2014 г. по февраль 2025 г. (№ лицевого счёта <span class="Nomer2">№</span>). Кроме того он является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 10500 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 40 на котором расположен спорный дом. Считает, что с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, он является собственником спорного дома, поскольку он длительное время, в течение 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Осипов Е.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.п. 15 - 16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 11 Федерального закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.11.1994 «О введение в действие ч. 1 ГК РФ», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания искового заявления видно, что Осипов Е.И., считая свои права и законные интересы как собственника недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец зарегистрирован и постоянно проживает в д. <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 10-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2006, 2007, 2008-2012, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2025 годы в отношении жилого дома, 1980 года постройки, расположенного в д. <span class="Address2"><адрес></span>, заведены лицевые счета <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, в качестве главы хозяйства указан Осипов Е.И. (л.д. 24-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, представленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> инвентаризация не проводилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 75 кв.м., отсутствуют (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Печенковского сельского поселения № 17 от 27.04.2016 «О присвоении адресов объектам недвижимости в д. Печенки муниципального образования Печенковское сельское поселение» земельному участку с кадастровым номером 67:01:1060101:17 с расположенным на нем жилым домом присвоен адрес: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из письменных материалов дела земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности Осипову Е.И. (свидетельство о праве собственности на землю, л.д. 31, выписка из ЕГРН, л.д. 32-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплату коммунальных услуг по спорному имуществу осуществлял Осипов Е.И., о чем свидетельствует лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>, открытый в АО «Атомэнергосбыт» на имя Осипова Е.И. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 18- 23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в качестве основания иска о признании за ним права собственности на жилой дом ссылается на давностное добросовестное владение жилым домом, начиная с 1980 г., данное утверждение никем не опровергнуто и подтверждается письменными материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, Осипов Е.И с 1980 г. беспрепятственно владел спорным домовладением свободно и открыто, не скрывает своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, истец добросовестно владеет домом как своим собственным, иного судом не установлено. Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец Осипов Е.И. добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом с 1980 года по настоящее время. Принимая во внимание, что с начала владения спорной недвижимостью с 1980 года, с учетом положений ч. 1,3 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на спорную недвижимость истек, в суд истец обратился с данными требованиями 16.05.2025, то есть по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной недвижимостью, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении длительного времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращение имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Осипова <span class="FIO4"> Е.И. </span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, к Администрации муниципального образования «Велижский муниципальный округ» Смоленской области, <span class="Nomer2">№</span>, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Осиповым <span class="FIO4"> Е.И. </span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 75,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности у Осипова Е.И. жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Е.И. Гучева</p></span>