Дело № 2-121/2025 ~ М-39/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Дело №2-121/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД67RS0019-01-2025-000074-55</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">«20» февраля 2025 года г. Починок, Смоленская область</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Починковский районный суд Смоленской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Примерова А.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с участием представителя истца Евсикова А.К. по доверенности Ященко Е.С.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Чурилиной Л.П.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсикова <span class="FIO6">А.К.</span> к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на здание зерносклада,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Евсиков А.К. (далее по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» <span class="Address2"> ...</span> о признании права собственности на здание зерносклада.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Иск мотивирован тем, что истец приобрел здание зерносклада, <span class="Data2">** ** **</span> года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь <span class="others18">-----</span> кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"> ...</span>, на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№ **</span>, категория земель: земли населенных пунктов. Указанный объект был приобретен истцом по договору купли-продажи <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">** ** **</span>, в редакции дополнительного соглашения к договору от <span class="Data2">** ** **</span>, заключенному с СПК «<span class="others15">-----</span>» за <span class="others16">-----</span> рублей. Истец принял здание зерносклада по акту приема-передачи от <span class="Data2">** ** **</span> и пользуется им с 2006 г. по настоящее время. Однако право собственности на указанный объект недвижимости истец не зарегистрировал. <span class="Data2">** ** **</span> СПК «<span class="others19">-----</span>» было ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), согласно определению Арбитражного суда <span class="Address2"> ...</span> по делу <span class="Nomer2">№ **</span>. Начиная с 2006 г. по настоящее время, истец открыто и непрерывно владеет, пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт. В связи с тем, что вторая сторона договора купли-продажи от <span class="Data2">** ** **</span> СПК «<span class="others17">-----</span>» отсутствует, осуществить регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости истец не может, кроме как в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Просит признать за истцом Евсиковым А.К. право собственности на здание зерносклада, <span class="Data2">** ** **</span> года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь <span class="others14">-----</span> кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"> ...</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Евсиков А.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Представитель истца Евсикова А.К. по доверенности Ященко Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования Евсикова А.К. поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика – Администрации муниципального округа «Починковский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд, заслушав представителя истца Евсикова А.К. - Ященко Е.С., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Евсиков А.К. по договору купли-продажи <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">** ** **</span>, заключенному с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<span class="others13">-----</span>», приобрел здание зерносклада, <span class="Data2">** ** **</span> года постройки, расположенное по адресу: <span class="Address2"> ...</span>. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности. Цена уплачиваемая покупателем продавцу за объект недвижимости составляет <span class="others12">-----</span> рублей (п. 2.1) (л.д. 19, 21).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно акту приема-передачи имущества от <span class="Data2">** ** **</span>, продавец в лице Сельскохозяйственного производственного кооператива «<span class="others11">-----</span>» в соответствии с договором купли-продажи <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">** ** **</span> передал, а покупатель Евсиков А.К. принял следующее имущество: здание зерносклада, <span class="Data2">** ** **</span> года постройки, расположенное по адресу: <span class="Address2"> ...</span>, д. Шмаково, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется (л.д. 20).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с квитанциями <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">** ** **</span> истцом Евсиковым А.К. произведена оплата СПК «<span class="others8">-----</span>» по договору купли-продажи <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">** ** **</span> за объект недвижимого имущества в размере <span class="others9">-----</span> рублей (л.д. 22).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из технического паспорта на здание зерносклада, расположенного по адресу: <span class="Address2"> ...</span> (инвентарный <span class="Nomer2">№ **</span>, литера А) следует, здание зерносклада имеет площадь <span class="others7">-----</span> кв.м., высота 3.60, объем 2009 м. кубических (23-27).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из справки, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу <span class="Nomer2">№ **</span> П от <span class="Data2">** ** **</span>, нежилое здание <span class="Nomer2">№ **</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"> ...</span>, имеет общую площадь <span class="others5">-----</span> кв.м, на дату технической инвентаризации <span class="Data2">** ** **</span>, стоимость нежилого здания составляет <span class="others6">-----</span> руб. (л.д. 28).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В установленном законом порядке право собственности на здание зерносклада по договору купли-продажи <span class="Nomer2">№ **</span> от <span class="Data2">** ** **</span>, Евсиковым А.К. не было зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <span class="Data2">** ** **</span> - деятельность юридического лица Сельскохозяйственного производственного кооператива «<span class="others4">-----</span>» прекращена <span class="Data2">** ** **</span> (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 12-15).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом Евсиковым А.К. права собственности здание зерносклада, <span class="others2">-----</span> года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь <span class="others3">-----</span> кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"> ...</span>, поскольку после передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного имущества от <span class="Data2">** ** **</span> и передачи этого имущества покупателю Евсикову А.К. по акту приема-передачи от <span class="Data2">** ** **</span>, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, Евсиков А.К. является законным владельцем этого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В этой связи исковые требования Евсикова А.К. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования Евсикова <span class="FIO6">А.К.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№ **</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Евсиковым <span class="FIO6">А.К.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№ **</span>) право собственности на здание зерносклада, <span class="Data2">** ** **</span> года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь <span class="others1">-----</span> кв.м, расположенное по адресу: <span class="Address2"> ...</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А.В. Примеров</p></span>