Дело № 2-297/2025 ~ М-222/2025
Починковский районный суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">67RS0019-01-2025-000437-33</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-297/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Починок Смоленской области 2 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Починковский районный суд Смоленской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Ковалева В.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Черниной Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Николаевой С.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниной <span class="FIO5">Ю.А,</span> к Петуховой <span class="FIO6">Л.И.</span> о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чернина Ю.А. обратилась в суд с иском к Петуховой Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих требований указала, что <span class="Data2">** ** **</span> между ней (наймодатель) и Петуховой Л.И (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"> ...</span>, <span class="Address2"> ...</span>, <span class="Address2"> ...</span>, подъезд 1, <span class="Address2"> ...</span>, согласно которому ответчик обязалась оплачивать арендную плату в размере 25 000 в месяц, а также коммунальные услуги. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия договора об оплате за аренду и коммунальные услуги. В результате неисполнения ответчиком условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, а также коммунальных платежей в размере 15 000 рублей. В процессе переписки с ответчиком, последняя обязалась возместить всю задолженность, однако до настоящего времени обязательство по оплате арендной платы и коммунальных платежей не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей, а также коммунальных платежей в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Чернина Ю.А. явилась, требования поддержала в полном объеме. Ответчиком не оплачена арендная плата за декабрь 2024 года и за январь 2025 года в общей сумме 50 000 рублей. А также не оплачены коммунальные платежи на сумму 13 989 рублей 16 копеек. Проси взыскать вышеназванные суммы долга.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Петухова Л.И. в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: <span class="Address2"> ...</span>, <span class="Address2"> ...</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">** ** **</span> между Черниной Ю.А. и Петуховой Л.И. был заключен договор аренды жилого помещения по указанному адресу, на срок 6 месяцев, с <span class="Data2">** ** **</span> по <span class="Data2">** ** **</span> (л.д. 10-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 4.1 - 4.3 договора установлено, что наниматель уплачивает за арендуемую квартиру месячную плату из расчета 25 000 рублей, ежемесячная плата вносится за месяц вперед не позднее 5 числа. При подписании договора нанимателем вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 25 000 рублей, а также залоговая сумма 13 000 рублей, которая возвращается нанимателю при выезде его из квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.4 наниматель оплачивает: расход электроэнергии, воды, газа, телевидения и интернета, обращение с ТКО, услуги ЖКХ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, ответчик с декабря 2024 года нарушил условия договора и перестал вносить арендную плату, а также перестал оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы за декабрь 2024 года и январь 2025 года в размере 50 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 13 989 рублей 16 копеек, что подтверждается представленными истцом чеками по операции и единым платежным документом, лицевым счетом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком Петуховой Л.И. не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца Черниной Ю.А. и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени денежные средства ответчиком не уплачены, доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами договора, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения в размере 50 000 рублей, а также задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи в размере 13 989 рублей 16 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в возврат истцу.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Черниной <span class="FIO5">Ю.А,</span> удовлетворить.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Петуховой <span class="FIO6">Л.И.</span> паспорт <span class="Nomer2">№ **</span> в пользу Черниной <span class="FIO5">Ю.А,</span> паспорт <span class="Nomer2">№ **</span> задолженность по арендной плате в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 13 989 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 16 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Ковалев В.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">** ** **</span>.</p></span>