Дело № 2-703/2025 ~ М-271/2025
Смоленский районный суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело <span class="Nomer2">№ <номер></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">21 мая 2025 года г. Смоленск</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Смоленский районный суд Смоленской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Праксина А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Трущенковой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой <span class="FIO6">АС</span> Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Никольские ворота-2000» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, выполнения требований потребителя, возмещения убытков, компенсации морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2"> 2</span> обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Никольские ворота-2000» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, выполнения требований потребителя, возмещения убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что <span class="Data2"><дата></span> между истцом и ответчиком был заключен договор <span class="Nomer2">№ <номер></span>К об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора и дополнительного Соглашения <span class="Nomer2">№ <номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> Застройщик обязался сдать квартиру с полной отделкой не позднее 3-х месяцев после подписания акта о приёме-передачи квартиры (от <span class="Data2"><дата></span>). В основном договоре указана стоимость квартиры с учетом отделочных работ - 2 284 780,00 руб. В дополнительном соглашении от той же даты указано, что Застройщик обязуется в счет цены договора долевого участия, после ввода дома в эксплуатацию, произвести отделочные работы в квартире (п.1.1.соглашения). Полагает, что Застройщик намерено не включил отделочные работы в ДДУ <span class="Nomer2">№ <номер></span>К от <span class="Data2"><дата></span>, чтобы уклониться от составления акта приёма-передачи квартиры после проведения отделочных работ. По этой же причине ответчик уклонялся от составления акта о выявленных дефектах в момент вселения в квартиру. Стоимость отделочных работ под ключ, утверждена калькуляцией в сумме 364 780,00 руб. Эти расходы вошли в стоимость квартиры, что подтверждается п. 1.1. дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора (п.З соглашения). Денежные средства в полной сумме истцом были перечислены ответчику в установленный договором срок, что подтверждается документально. Объект долевого строительства по договору является однокомнатная квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д. <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>. Акт приёма-передачи жилого помещения от <span class="Data2"><дата></span>, г. истцом подписан одновременно с актом приёма-передачи недвижимости от <span class="Data2"><дата></span> для проведения отделочных работ -<span class="Data2"><дата></span>, тогда же были переданы ключи от квартиры. Таким образом, ответчик обязан был сдать квартиру в чистом виде <span class="Data2"><дата></span> (из ответа на претензию) и не позднее <span class="Data2"><дата></span>. Об окончании отделочных работ мне сообщили устно в мае 2024 г. В квартиру заселилась вместе с малолетней дочерью. 05.05 2024 <span class="Address2"><адрес></span> приема-передачи квартиры после проведения отделочных работ, не был составлен. <span class="Data2"><дата></span> комиссией в составе сотрудников ответчика был составлен акт обследования квартиры на наличие дефектов. При визуальном осмотре квартиры были обнаружены следующие дефекты: комплексные дефекты обоев во всех помещениях квартиры (кухне, зале, коридоре); всех дверных косяков и наличников: отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали; расхождение ламината в зале и кухне; дефекты порогов в зале, кухне и ванной; штукатурка стены под подоконником в зале укладка плитки в ванной (пол и стены) выполнены некачественно. Имеются перепады и перекосы; ванная чаша установлена с зазором к стене; стены в ванне, облицованные керамической плиткой имеют отклонения, требуют выравнивания. Также в акте отражено о нарушении срока окончания отделочных работ. Таким образом, отделочные работы в квартиры не были закончены к <span class="Data2"><дата></span>, согласно условиям договора, и до настоящего времени не устранены дефекты, а возмещенный ущерб не может покрыть все расходы, необходимые для ремонта квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в экспертную организацию ООО «Агентство оценки Ковалевой и Ко» длят составления технического заключения специалиста, согласно которому установлено о необходимости проведения восстановительного ремонта в квартире. Стоимость восстановительного ремонта с учетом НДС составляет 312 693,61 руб., экземпляр которого Истец передала Застройщику, однако и после этого никакой реакции не последовало. Ответчик не приступил к устранению, указанных в акте дефектов, не возместил стоимость с учетом выявленных недостатков в отделке квартиры, не уменьшил соразмерно цену квартиры. 29.11.2024 года Тихонова А.С. вручила ответчику претензию с требованием возместить причиненные убытки, некачественным производством работ при отделке квартиры и неустойку. Ответчик частично признал претензию, перечислив денежные средства в сумме 70 327 рублей с учётом перерасчета -локального сметного расчета на цены текущего ремонта, как указано в ответе на претензию от 05.12.2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит суд: взыскать ООО СЗ «Никольские ворота-2000» неустойку за нарушение срока сдачи квартиры после отделки по договору № 17-20/2К от 05.10.2022 г. и дополнительному соглашению к нему с той же даты в пользу Тихоновой <span class="FIO7">АС</span> в сумме 51179,07 руб.; взыскать стоимость ремонтных работ в сумме 232 366,61 руб.; взыскать неустойку за некачественное выполнение работ в размере 1% из расчета 2423.67 руб. в день с 01.03.2024 г. по день выполнения работ; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; взыскать судебные расходы и издержки в сумме 47 000 руб.; взыскать штраф в размере 5% от присужденной суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От сторон поступило письменное ходатайство с просьбой утвердить мировое соглашение, на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В счет возмещения ущерба ООО СЗ «Никольские ворота - 2000» выплачивает Тихоновой <span class="FIO8">АС</span> денежную сумму в размере 150 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В счет возмещения понесенных Истцом судебные расходов и издержек Ответчик выплачивает Тихоновой <span class="FIO9">АС</span> денежную сумму в размере 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскания причиненного ущерба за дефекты отделочных работ в <span class="Address2"><адрес></span> в д.<span class="Address2"><адрес></span> заявленных в сумме 242 366 руб. 61 коп. и согласен уменьшить сумму ущерба до 150 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с 01.07.2025 г. по день фактической уплаты застройщиком, от присужденной суммы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскания компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскания штрафа в размере 5% от присужденной суммы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом понесенные сторонами не возвращаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Условия мирового соглашения изложены в письменном заявлении, подписанном <span class="FIO2"> 2</span> и ООО СЗ «Никольские ворота – 2000» в лице генерального директора Павлова Д.А. стороны просят утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменное заявление о заключении мирового соглашения приобщено к материалам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последствия заключения мирового соглашения, а именно о том, что, в случае утверждения судом мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд находит необходимым его утвердить, а производство по делу прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Утвердить мировое соглашение, заключенное между Тихоновой <span class="FIO10">АС</span> и ООО СЗ «Никольские ворота – 2000» в лице генерального директора Павлова <span class="FIO13">ДА</span>, с другой стороны, по условиям которого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. В счет возмещения ущерба ООО СЗ «Никольские ворота - 2000» выплачивает Тихоновой <span class="FIO11">АС</span> денежную сумму в размере 150 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. В счет возмещения понесенных Истцом судебные расходов и издержек Ответчик выплачивает Тихоновой <span class="FIO12">АС</span> денежную сумму в размере 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - взыскания причиненного ущерба за дефекты отделочных работ в <span class="Address2"><адрес></span> в д.<span class="Address2"><адрес></span> заявленных в сумме 242 366 руб. 61 коп. и согласен уменьшить сумму ущерба до 150 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период с 01.07.2025 г. по день фактической уплаты застройщиком, от присужденной суммы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - взыскания компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - взыскания штрафа в размере 5% от присужденной суммы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом понесенные сторонами не возвращаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, а также с учетом ст.ст. 101, 173 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной указанного иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить производство по делу по иску Тихоновой <span class="FIO14">АС</span> к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Никольские ворота-2000» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, выполнения требований потребителя, возмещения убытков, компенсации морального вреда, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копию настоящего определения направить сторонам по делу для сведения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Праксин</p></span>