Дело № 2-878/2025 ~ М-429/2025
Смоленский районный суд Смоленской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-878/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 июня 2025 года город Смоленск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смоленский районный суд Смоленской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Костенковой Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO6"> 6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к <span class="FIO3"> 3</span> о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и неустойки по договору купли-продажи земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к <span class="FIO3"> 3</span> о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и пени, указав при этом на следующие обстоятельства. <span class="Data2"><дата></span> между Администрацией города Смоленска и <span class="FIO2"> 2</span> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span>, площадью <span class="Nomer2">№ <номер></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с видом разрешенного использования: под существующий гараж и модуль <span class="others5"><данные изъяты></span> <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н. Согласно п.1.2 Договора на участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span> расположены объекты недвижимого имущества – гараж, модуль «Кисловодск», принадлежащие арендатору (<span class="FIO3"> 3</span>) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации <span class="Nomer2">№ <номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> и <span class="Nomer2">№ <номер></span> от <span class="Data2"><дата></span>. В соответствии с п.2.1 Договора участок предоставлен сроком с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>0 года. <span class="Data2"><дата></span> в адрес Администрации города Смоленска поступили заявления <span class="FIO2"> 2</span> о выкупе земельного участка <span class="Nomer2">№ <номер></span> и о расторжении договора аренды <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н. <span class="Data2"><дата></span> Администрацией дан ответ на заявление <span class="FIO2"> 2</span>, согласно которому подготовлены: соглашение от <span class="Data2"><дата></span> о расторжении Договора, акт сдачи-приемки земельного участка от <span class="Data2"><дата></span> по Договору, договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н, акт приема-передачи земельного участка от <span class="Data2"><дата></span>, акт установления выкупной стоимости земельного участка, заявленного на приобретение в собственность от <span class="Data2"><дата></span>. Данные документы получены <span class="FIO2"> 2</span> <span class="Data2"><дата></span> и только <span class="Data2"><дата></span> в адрес Администрации города Смоленска поступили копии подписанных <span class="FIO2"> 2</span> документов. Между Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO2"> 2</span> заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н от <span class="Data2"><дата></span>. Согласно данному договору выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span>, площадью <span class="Nomer2">№ <номер></span> кв.м, расположенного <span class="Address2"><адрес></span>, с установленным видом разрешенного использования – под существующий гараж и модуль «Кисловодск» составляет 4225221 рубль. В соответствии с п.2.2 Договора покупатель оплачивает цену договора, указанную в п.2.1 настоящего договора, не позднее 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Выкупная стоимость указанная в п.2.1 договора оплачена ответчиком лишь <span class="Data2"><дата></span>. В соответствии с п.5.1 раздела 5 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку, установленную в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. <span class="Data2"><дата></span> Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> в адрес в адрес <span class="FIO2"> 2</span> направлена претензия с предложением внести плату за фактическое пользование земельным участком с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> и неустойку за несвоевременное внесение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в десятидневный срок. В связи с образовавшейся задолженностью за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span> в размере 411710 рублей 18 копеек и неустойки по договору купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в сумме 1648528 рублей 85 копеек, истец просит взыскать данные суммы с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO6"> 6</span>, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4"> 4</span> И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <span class="Data2"><дата></span> между Администрацией города Смоленска и <span class="FIO2"> 2</span> был заключен договор <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span>, площадью <span class="Nomer2">№ <номер></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с видом разрешенного использования: под существующий гараж и модуль «Кисловодск».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1.2 Договора на участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span> расположены объекты недвижимого имущества – гараж, модуль <span class="others4"><данные изъяты></span>, принадлежащие арендатору (<span class="FIO3"> 3</span>) на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации <span class="Nomer2">№ <номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> и <span class="Nomer2">№ <номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> (л.д.8-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2.1 Договора участок предоставлен сроком с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>0 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> в адрес Администрации города Смоленска поступили заявления <span class="FIO2"> 2</span> о выкупе земельного участка <span class="Nomer2">№ <номер></span> и о расторжении договора аренды <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н (л.д.16-17, 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> Администрацией дан ответ на заявление <span class="FIO2"> 2</span>, согласно которому подготовлены: соглашение от <span class="Data2"><дата></span> о расторжении Договора, акт сдачи-приемки земельного участка от <span class="Data2"><дата></span> по Договору, договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н, акт приема-передачи земельного участка от <span class="Data2"><дата></span>, акт установления выкупной стоимости земельного участка, заявленного на приобретение в собственность от <span class="Data2"><дата></span>. Данные документы получены <span class="FIO2"> 2</span> <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> в адрес Администрации города Смоленска поступили копии подписанных <span class="FIO2"> 2</span> документов (л.д.39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между Администрацией города Смоленска и <span class="FIO2"> 2</span> заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н от <span class="Data2"><дата></span>. Согласно данному договору выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span>, площадью <span class="Nomer2">№ <номер></span> кв.м, расположенного в <span class="Address2"><адрес></span>, с установленным видом разрешенного использования – под существующий гараж и модуль <span class="others6"><данные изъяты></span> составляет 4225221 рубль. В соответствии с п.2.2 Договора покупатель оплачивает цену договора, указанную в п.2.1 настоящего договора, не позднее 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора (л.д.32-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выкупная стоимость указанная в п.2.1 договора оплачена ответчиком лишь <span class="Data2"><дата></span> (л.д.40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5.1 раздела 5 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку, установленную в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> Администрацией города Смоленска в адрес в адрес <span class="FIO2"> 2</span> направлена претензия с предложением внести плату за фактическое пользование земельным участком с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> и неустойку за несвоевременное внесение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в десятидневный срок (л.д.41-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные обстоятельства подтверждены приобщенными к делу письменными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени данная задолженность <span class="FIO7"> 7</span> не оплачена, в связи с чем за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> имеется задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком в размере 411710 рублей 18 копеек и неустойки по договору купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в сумме 1648528 рублей 85 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного и исходя из установленных при разбирательстве дела обстоятельств, в связи с наличием данных о непринятии ответчиком мер, направленных на полное погашение вышеуказанной образовавшейся задолженности, судом принимается решение об удовлетворении исковых требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в размере 411710 рублей 18 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ). При этом в силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5.1 раздела 5 договора купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н от <span class="Data2"><дата></span>, за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку, установленную в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при заключении договора аренды сторонами было достигнуто соглашение относительно основных условий договора, среди которых вышеуказанный пункт об ответственности сторон за нарушение условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в сумме 1648528 рублей 85 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с <span class="FIO8"> 8</span> в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35602 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Администрации города Смоленска к <span class="FIO3"> 3</span> о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и неустойки по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2"> 2</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения (<span class="others1"><данные изъяты></span>) плату за фактическое пользование земельным участоком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ <номер></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в размере 411710 (четыреста одиннадцать тысяч семьсот десять) рублей 18 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2"> 2</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения (<span class="others2"><данные изъяты></span>) неустойку по договору купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№ <номер></span>/н за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в размере 1648528 (один миллион шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 85 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2"> 2</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения (<span class="others3"><данные изъяты></span>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35602 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Р.Н. Тишкин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года.</p></span>