Дело № 33-1111/2025
Тамбовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер производства в суде апелляционной инстанции 33-1111/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Бабкина Наталия Владимировна (2-16/2025 (2-135/2024; 2-2132/2023))</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 68RS0002-01-2023-002317-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 апреля 2024 года г. Тамбов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Рожковой Т.В.,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей: Мжельского А.В., Туевой А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Вадима Николаевича к Гуменюк Надежде Николаевне, Павловой Светлане Евгеньевне, Павлову Константину Юрьевичу, Купцовой Татьяне Ивановне, Курзину Евгению Васильевичу, Елисеевой Александре Филипповне, Анешкиной Екатерине Александровне, Агафоновой Юлии Владимировне, Халтян Тамаре Халтовне, Гончарову Юрию Михайловичу об определении порядка пользования земельным участком</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по частной жалобе представителя Халтян Тамары Халтовны – Ларионовой Анастасии Александровны на определение Ленинского районного суда г.Тамбова от 20 января 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Мжельского А.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новиков В.Н. обратился в суд с иском к Гуменюк Н.Н., Павловой С.Е., Павлову К.Ю., Купцовой Т.И., Курзину Е.В., Елисеевой А.Ф., Анешкиной Е.А., Агафоновой Ю.В., Халтян Т.Х., Гончарову Ю.М. с требованием об определении порядка пользования земельным участком.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представителем истца Новикова В.Н. - Агаханян А.А. было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела №2-1814/2024 по иску Новикова Вадима Николаевича к Агафоновой Юлия Владимировне, Гончарову Юрию Михайловичу, Халтян Тамаре Халтовне о признании отсутствующим права собственности на доли жилого дома по адресу: <span class="Address2">***</span>, исключении записи в ЕГРН о праве.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Халтян Т.Х. – Ларионова А.А. в судебном заседании возражала против приостановления производства по делу, поскольку полагала, что зарегистрированное право на жилой дом не влияет на право пользования земельным участком под домом, которое не оформлено, но возникло в силу закона. Напротив, полагает, что дело №2-86/2025 должно быть приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку право пользования земельным участком имеет первостепенное значение для разрешения требований о признании права на жилой дом отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 20 января 2025 года приостановлено производство по гражданскому делу по иску Новикова В.Н. к Гуменюк Н.Н., Павловой С.Е., Павлову К.Ю., Купцовой Т.И., Курзину Е.В., Елисеевой А.Ф., Анешкиной Е.А., Агафоновой Ю.В., Халтян Т.Х., Гончарову Ю.М. об определении порядка пользования земельным участком до рассмотрения Ленинским районным судом г.Тамбова гражданского дела №2-86/2025 по иску Новикова В.Н. к Агафоновой Ю.В., Гончарову Ю.М., Халтян Т.Х. о признании отсутствующим права собственности на доли жилого дома, исключении записи из ЕГРН о праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частной жалобе представитель Халтян Т.Х. – Ларионова А.А. просит данное определение отменить и направить дело в суд на рассмотрение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на фактические обстоятельства дела, на положения действующего законодательства, указывает, что такого основания для прекращения права пользования земельным участком, как снос или реконструкция здания, расположенного на нем, не имеется. Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по мнению автора жалобы, довод суда о единстве судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектами недвижимости является ошибочным. У Халтян Т.Х. возникло право на земельный участок одновременно с покупкой дома. Факт сноса объекта не лишает прав Халтян Т.Х. на определение порядка пользования земельным участком. Кроме того, полагает, с учетом положений действующего законодательства, что у ее доверителя сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественникам под принадлежащим им жилым домом. При приобретении доли жилого дома к Халтян Т.Х. перешли права на долю земельного участка, она продолжает пользоваться земельным участком, расположенным под гаражами.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму Росреестра по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> был сформирован на основании Постановления мэра города Тамбова № 714 от 02.04.2004 под жилые дома: <span class="others1">***</span> - это многоквартирные дома, литер В - жилой дом, находящийся в общей долевой собственности.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пор мнению автора жалобы, наличие зарегистрированного права на долю жилого дома Халтян Т.Х. не может затрагивать права истца, так как право на долю земли у Халтян Т.Х. возникло при приобретении доли жилого дома. На данный момент на месте жилого дома возведены строения, в том числе принадлежащее Халтян Т.Х.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на частную жалобу Ширшовы В.С., Т.Н. просят определение суда оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз.4 ст.215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, в производстве Ленинского районного суда г.Тамбова находится гражданское дело №2-86/2025 (№2-1814/2024) по иску Новикова В.Н. к Агафоновой Ю.В., Гончарову Ю.М., Халтян Т.Х. о признании отсутствующим права собственности на доли жилого дома, исключении записи из ЕГРН о праве.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках гражданского дела №2-86/2025 (№2-1814/2024) Новиковым В.Н. заявлены требования о признании долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом отсутствующими и об исключении из ЕГРН записей о регистрации прав ответчиков.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приостанавливая производство по делу, суд исходил из того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> не зарегистрировано, и сторонами не оспаривалось, что жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, ранее расположенный на спорном земельном участке, принадлежащий Халтян Т.Х., Гончарову Ю.М., Агафоновой Ю.В., снесен.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд учел доводы ответчиков о том, что при определении порядка пользования земельным участком должен учитываться земельный участок под снесенным жилым домом, на котором в настоящее время расположены гаражи, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о невозможности рассмотрения дела до разрешения гражданского дела №2-86/2025 по иску Новикова В.Н. к Агафоновой Ю.В., Гончарову Ю.М., Халтян Т.Х. о признании отсутствующим права собственности на доли жилого дома по адресу: г.Тамбов, ул. Ленинградская, д. 8, исключении записи в ЕГРН о праве, в связи с чем суд в соответствии со ст. 215 ГПК РФ приостановил производство по делу.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, которые являются законными и обоснованными.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках данного дела рассматриваются требования об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что Новикову В.В. принадлежит многоквартирный дом по ул. Ленинградской, дом 8, общей площадью <span class="others2">***</span> кв.м. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован в соответствии с действующим законодательством в системе координат МСК-68, имеет площадь <span class="others3">***</span> кв.м., категорию земель населённых пунктов, вид разрешенного использования под жилой дом. Кроме многоквартирного дома общей площадью <span class="others6">***</span> кв.м., принадлежащего полностью Новикову В.Н. на праве собственности, на земельном участке расположены жилой дом общей площадью <span class="others4">***</span> кв.м., жилой дом общей площадью <span class="others5">***</span> кв.м., помещения в указанных домах принадлежат ответчикам на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.05.2023 протоколом №1 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">***</span>, был установлен порядок пользования земельным участком. На собрании присутствовало два собственника жилых помещений Новиков В.Н. и Курзин Е.В. Было принято решение определить порядок пользования земельным участком согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером Крещенко Л.В. Однако при реализации указанного решения общего собрания собственников многоквартирного дома не удалось договориться о порядке пользования земельным участком.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточненных исковых требований истец просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, выделив Новикову В.Н. в пользование земельный участок <span class="others7">***</span> кв.м. соразмерно его доле, согласно заключению эксперта от 07.11.2024г. №158/07-24/ЗЭ, вариант №2 приложение к заключению схема №2.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках дела №2-86/2025 рассматриваются исковые требования Новикова В.Н. к Агафоновой Ю.В., Гончарову Ю.М., Халтян Т.Х. о признании отсутствующим права собственности на доли жилого дома по адресу: <span class="Address2">***</span>, исключении записи из ЕГРН о праве.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом разрешение вопроса об определении порядка пользования указанным земельным участком, вопреки доводам частной жалобы, напрямую зависит от наличия либо отсутствия прав сторон по делу на находящиеся на нем объекты недвижимости.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, следует учесть, что определением от 29.10.2024 производство по гражданскому делу №2-86/2025 было приостановлено до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г.Тамбова по гражданскому делу № 2-135/2024.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23.12.2024 определение Ленинского районного суда г.Тамбова от 29.10.2024 было отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции для дальнейшего рассмотрения по существу.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обжалуемое определение суда является законным и обоснованным. Доводы частной жалобы, в том числе о том, что у ответчика имеется право на земельный участок, которое возникло одновременно с приобретением дома, у ее доверителя сохранилось право бессрочного пользования земельным участком, предоставленное правопредшественникам, о том, что снос объекта на лишает Халтян Т.Х. права на определение порядка пользования земельным участком, не опровергают выводы суда о наличии основания для приостановления данного дела, что необходимо для последующего объективного и всестороннего рассмотрения настоящего иска.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определение Ленинского районного суда г.Тамбова от 20 января 2025 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Халтян Тамары Халтовны Ларионовой Анастасии Александровны без удовлетворения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 28 апреля 2025 года</p></span>