Дело № 33-1850/2025
Тамбовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-1850/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Гребенникова И.В. (2-22/2025)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 68RS0013-01-2024-000725-28</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей: Дрокиной С.Г., Малининой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Раисы Алексеевны к Масловой Елене Павловне о признании переустройства жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние и встречному иску Масловой Елены Павловны к администрации г. Мичуринска, Ефремовой Раисе Алексеевне и Ефремову Роману Алексеевичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> по апелляционной жалобе Ефремовой Раисы Алексеевны на решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л а :</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ефремова Р.А. обратилась в суд с иском к Масловой Е.П. о признании переустройства жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указала, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">***</span>, состоит из трёх квартир. Квартира <span class="Nomer2">***</span> площадью 83,1 кв.м., расположенная на первом этаже, принадлежит Ефремовой Р.А., <span class="Address2">***</span> площадью 47,6 кв.м., расположенная на втором этаже, – Масловой Е.П., <span class="Address2">***</span> площадью 45,6 кв.м., расположенная на втором этаже, – Ефремову Р.А.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Маслова Е.П. являясь собственником жилого помещения <span class="Nomer2">***</span>, выполнила его переустройство, с установкой санитарно-технического оборудования, изменением целевого назначения комнат, в результате чего бывшее помещение кухни переустроено в ванную комнату и санузел.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За получением разрешительных документов на переустройство и перепланировку указанной квартиры в администрацию <span class="Address2">***</span> она не обращалась.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешительных документов означает и отсутствие у ответчика проекта перепланировки (переустройства) квартиры.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что действия Масловой Е.П. являются самовольными и влекущими или могущими повлечь нарушение законных прав граждан на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Непосредственно под самовольно устроенной ответчиком на втором этаже «мокрой зоной» согласно поэтажному плану на первом этаже в принадлежащей истцу <span class="Address2">***</span> расположены жилые помещения 4 (столовая) и 3 (жилая комната), что является недопустимым.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие запахов и звуков эксплуатации санузла при использовании ею жилых помещений в своей квартире, в том числе и в столовой, безусловно нарушают её законные права на жилище.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просила признать переустройство <span class="Address2">***</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">***</span>, незаконным и недопустимым и возложить на Маслову Е.П. обязанность привести вышеуказанное жилое помещение в первоначальное состояние до незаконного переустройства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Мичуринского городского суда <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация <span class="Address2">***</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После проведённой на основании определения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 27.05.2024 судебной строительно-технической экспертизы 16.10.2024 Ефремова Р.А. уточнила заявленные исковые требования, указав, что выпиской из ЕГРН от 05.05.2021 подтверждается, что общая площадь квартиры ответчика должна составлять 47,6 кв.м. и состоять из 6 помещений и балкона. При этом санузел отсутствует, коридор, отражённый в выписке из ЕГРН на поэтажном плане как помещение №4 (за пределами квартиры ответчика), относится к месту общего пользования всех собственников многоквартирного дома.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2022 <span class="Address2">***</span>, общей площадью 226,8 кв.м. является двухэтажным и состоит из трёх квартир, в том числе квартиры ответчика <span class="Nomer2">***</span> площадью 47,6 кв.м., в которую не входит коридор общего пользования.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выпиской из ЕГРН от 25.01.2022 подтверждается, что площадь принадлежащей истцу квартиры №1 составляет 83,1 кв.м. и изменения в объекте недвижимости после объединения двух квартир первого этажа истец зарегистрировала в надлежащем порядке.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выпиской из ЕГРН от 31.03.2023 подтверждается, что площадь принадлежащей третьему лицу Ефремову Р.А. <span class="Address2">***</span> составляет 45,6 кв.м. и проведённая реконструкция данной квартиры зарегистрирована в надлежащем порядке.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту <span class="Address2">***</span>, составленному <span class="Data2">***</span>, и акту ТОГБУ «ЦОКСОН» выявлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена перепланировка с возведением перегородок без разрешительной документации.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик незаконно присоединил к своей квартире место общего пользования – коридор (помещение <span class="Nomer2">***</span> площадью 7,1 кв.м. согласно техпаспорту от <span class="Data2">***</span>), а также возвёл перегородку и образовал санузел (помещение <span class="Nomer2">***</span> площадью 5,5 кв.м. согласно техпаспорту от <span class="Data2">***</span>) над помещениями 4 и 3 <span class="Address2">***</span>, а именно над кухней и жилым помещением.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из технического паспорта от <span class="Data2">***</span> видно, что до незаконных изменений на указанном месте в <span class="Address2">***</span> существовало одно помещение <span class="Nomer2">***</span> площадью 11,3 кв.м. назначением коридор; помещение <span class="Nomer2">***</span> на втором этаже (за пределами <span class="Address2">***</span>) является местом общего пользования площадью 7,4 кв.м. Об этом же свидетельствует выкопировка из поэтажного плана дома – план <span class="Address2">***</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из письма администрации <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>, решение о согласовании переустройства и перепланировки <span class="Address2">***</span> не выдавалось.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После незаконной перепланировки и переустройства <span class="Address2">***</span> ответчик обращалась в администрацию <span class="Address2">***</span> с заявлением о согласовании таких изменений, однако <span class="Data2">***</span> ей было отказано в согласовании сохранения помещений в МКД в переустроенном и перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ефремова Р.А. уточнила что для соблюдения санитарных норм и правил необходимо убрать лишь те части коммуникационных сетей (водопроводов и канализации), которые проходят над жилыми помещениями <span class="Address2">***</span>, расположенной на 1 этаже. При этом сами стояки убирать не обязательно для оставления ответчику возможности использовать их для помещения кухни в её квартире и для исключения нарушения прав третьего лица на пользование сетью коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения и канализации).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом заключения эксперта просила признать незаконными перепланировку и переоборудование <span class="Address2">***</span>, заключающиеся в присоединении части помещения общего пользования (коридора: помещение <span class="Nomer2">***</span> на поэтажном плане технического паспорта от <span class="Data2">***</span>, помещение <span class="Nomer2">***</span> на плане 2 этажа в техническом плане от <span class="Data2">***</span>, помещение <span class="Nomer2">***</span> выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>) и в установке сантехнического оборудования в помещении <span class="Nomer2">***</span> указанной квартиры (номер помещения указан в соответствии с техническим паспортом <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>) и в прокладке трубопроводов над полом и под полом помещения <span class="Nomer2">***</span> указанной квартиры (номер помещения указан в соответствии с техническим паспортом <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>);</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обязать Маслову Е.П. привести жилое помещение – <span class="Address2">***</span> первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём выполнения следующих работ: 1) демонтаж полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и коридора (помещение <span class="Nomer2">***</span> на поэтажном плане технического паспорта от <span class="Data2">***</span>, помещение <span class="Nomer2">***</span> на плане 2 этажа в техническом плане от <span class="Data2">***</span>, помещение <span class="Nomer2">***</span> выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>), 2) демонтаж санитарно-технического оборудования, трубопроводов, проложенных над помещениями <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span> первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от <span class="Data2">***</span>): а) холодного водоснабжения от тройника после счётчика водоснабжения, расположенного в помещении <span class="Nomer2">***</span> в направлении помещения санузла – помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>), б) горячего водоснабжения от выхода из стены между помещениями <span class="Nomer2">***</span> (кухни) и <span class="Nomer2">***</span> (коридор) в направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (санузла) (номера соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>), в) канализационной трубы, проходящей под полом помещения <span class="Nomer2">***</span>, от стояка в помещении <span class="Nomer2">***</span> в направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> (санузел) и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (номера помещений соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>);</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обязать Маслову Е.П. после демонтажа канализационной трубы закрыть герметичной заглушкой отверстие в канализационном стояке; 3) демонтаж перегородки, расположенной между помещениями <span class="Nomer2">***</span> и совмещённого санузла <span class="Nomer2">***</span> (номер на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Маслова Е.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Мичуринска, Ефремовой Р.А., Ефремову Р.А. о сохранении помещения в переустроенном состоянии, указав, что Ефремова Р.А. и Ефремов Р.А. требуют от суда оставить её жилое помещение без водопровода и канализации, что нарушает её права и противоречит принципам разумности осуществления гражданских прав и равенства участников гражданских правоотношений.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленным в материалы дела документам присоединение части помещения общего пользования – коридора (помещение <span class="Nomer2">***</span> на поэтажном плане технического паспорта от <span class="Data2">***</span>, помещение <span class="Nomer2">***</span> на плане второго этажа в техническом паспорте от <span class="Data2">***</span>, помещение <span class="Nomer2">***</span> выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>) осуществлено в соответствии с проектом <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 г., который был согласован всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается расписками собственников и проведением работ в квартирах №<span class="Nomer2">***</span>, 2 и 4, которые введены в эксплуатацию и зарегистрированы надлежащим образом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на реконструкцию дома оформлялось Ефремовой Р.А. в соответствии с проектом <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 г.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным проектом предусмотрены работы в <span class="Address2">***</span>, принадлежащей на момент согласования её (Масловой Е.П.) наследодателю, а именно: снос печи, присоединение коридора общего пользования.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения эксперта и заключения специалиста следует, что обустройство совмещённого санузла возможно в присоединённом помещении с обустройством на земельном участке канализационной ямы.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> она в соответствии с разрешением на реконструкцию дома обратилась в администрацию г. Мичуринска с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как проведённые в <span class="Address2">***</span> работы полностью соответствуют проектной документации <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 г.; <span class="Data2">***</span> она получила отказ.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела Маслова Е.П. уточнила встречные исковые требования в связи с внесением дополнений от 19.11.2024 в проектную документацию <span class="Nomer2">***</span>-П от 2024 г., выполненную ООО «МичуринскАрхитектура». Указала, что центральная труба холодного водоснабжения входит в её квартиру через жилое помещение <span class="Nomer2">***</span> (в соответствии с техническим паспортом <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>). Ранее собственником <span class="Address2">***</span> расположенной под ней <span class="Address2">***</span> был произведён демонтаж печи, находящейся в ограниченно работоспособном состоянии. Работы были проведены в соответствии с проектом на реконструкцию жилого дома на основании разрешения администрации <span class="Address2">***</span> № RU <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">***</span>, которым также был предусмотрен раздел и присоединение частей коридора общего пользования к квартирам <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span>. Собственником <span class="Address2">***</span> присоединение части коридора общего пользования было оформлено. Предусмотренная перепланировка <span class="Address2">***</span> присоединением коридора общего пользования исключает вход из данного помещения в другие квартиры. Согласно разработанному ООО «МичуринскАрхитектура» проекту <span class="Nomer2">***</span>-П от 2024 г. при присоединении коридора общего пользования предусматривается проведение следующих видов работ: закладка оконного проёма, демонтаж перегородок, монтаж перегородок, устройство гидроизоляции пола в санузле, установка сантехнического оборудования в присоединённом помещении, устройство линии канализации в санузле с выведением самостоятельного канализационного стока и спуска на первый этаж в помещение общего пользования – лестничную клетку в проектируемую выгребную яму на территории земельного участка жилого дома, определённого в её пользование на основании схемы порядка пользования земельным участком с КН 68:26:0000074:48. При этом проведение канализационной линии от проектируемого санузла в существующий стояк канализации невозможно из-за расстояния от точки подключения до точки врезки, нормируемого уклона труды и деревянных конструкций пола.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> Маслова Е.П. уточнила встречные исковые требования в связи с внесением дополнений от <span class="Data2">***</span> в проектную документацию <span class="Nomer2">***</span>-П от 2024 г., выполненную ООО «МичуринскАрхитектура». Указала, что по требованию Ефремовой Р.А. ею были произведены следующие виды работ: 1) демонтировано санитарно-техническое оборудование (душевая кабина), трубопровод холодного и горячего водоснабжения, проложенный над помещениями <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span> первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от <span class="Data2">***</span>): а) демонтировано холодное водоснабжение от тройника после счётчика водоснабжения, расположенного в помещении <span class="Nomer2">***</span> в направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>), б) демонтировано горячее водоснабжение от выхода из стены между помещениями <span class="Nomer2">***</span> (кухни) и <span class="Nomer2">***</span> (коридор) в направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (номера соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>), в) демонтирована канализационная труба в помещении <span class="Nomer2">***</span>, во всех направлениях установлены герметичные заглушки на отверстия в канализационном стояке в помещении <span class="Nomer2">***</span>; 2) демонтирована перегородка, расположенная между помещениями <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> (номер на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В проект <span class="Nomer2">***</span>-П от 2024 г. ООО «МичуринскАрхитектура» были внесены изменения: предусмотрена установка раковины в помещении кухни (помещение <span class="Nomer2">***</span> лист 4 проекта) с выводом канализации в присоединённое помещение коридора, которое будет переоборудовано в совмещённый санузел с выведением самостоятельного канализационного стока и спуском на первый этаж в помещение общего пользования – лестничную клетку в проектируемую выгребную яму на территории земельного участка жилого дома, определённого ей в пользование на основании схемы порядка пользования земельным участком с КН <span class="Nomer2">***</span>. У проектируемой выгребной ямы определены точки координат для ориентира. Сособственники жилых помещений в многоквартирном доме неоднократно высказывали позицию, что она не имеет права присоединять помещение общего пользования и переоборудовать его в совмещённый санузел. Данная позиция противоречит проектной документации <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 г. и выводам экспертизы, произведённой в рамках настоящего дела. с установленными точками координат <span class="Nomer2">***</span> согласно ситуационному плану, являющемуся неотъемлемой частью проекта.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просила признать за ней право собственности на <span class="Address2">***</span>, общей площадью 53,7 кв.м. в перепланированном виде в соответствии с проектной документацией <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 г., выполненной ООО «МичуринскАрхитектура» (присоединение помещения общего пользования).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить место размещения совмещённого санузла в присоединённой части коридора, обозначенного в техническом паспорте от <span class="Data2">***</span> <span class="Nomer2">***</span> с осуществлением следующего вида работ: присоединение части коридора общего пользования, обозначенного в техническом паспорта от <span class="Data2">***</span> <span class="Nomer2">***</span>, закладка оконного проёма, демонтаж перегородок/монтаж перегородок, устройство гидроизоляции пола в санузле, установка сантехнического оборудования в присоединённом помещении, установка сантехнического оборудования (раковины) с устройством линии водоотведения в помещении <span class="Nomer2">***</span> (кухни), устройство линии канализации в санузле с выведением самостоятельного канализационного стока и спуска на первый этаж в помещение общего пользования – лестничную клетку в проектируемую выгребную яму на территории земельного участка жилого дома, определённого ей в пользование на основании схемы порядка пользования земельным участком с КН <span class="Nomer2">***</span>, для ориентира расположения которой были определены точки координат <span class="Nomer2">***</span> в границах земельного участка с точками координат <span class="Nomer2">***</span> согласно ситуационному плану, являющемуся неотъемлемой частью проекта в соответствии с проектной документацией <span class="Nomer2">***</span>-П от 2024, выполненной ООО «МичуринскАрхитектура», с дополнениями от <span class="Data2">***</span>, <span class="Data2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29 января 2025 года исковые требования Ефремовой Раисы Алексеевны к Масловой Елене Павловне о признании переустройства жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд постановил признать незаконными переустройство (переоборудование) <span class="Address2">***</span>, заключающееся в размещении канализационной трубы под полом помещения <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span> направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (номера помещений соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>; объединённое помещение <span class="Nomer2">***</span> согласно техническому плану ООО «Лучи») в период с <span class="Data2">***</span> по <span class="Data2">***</span>, и в размещении сантехнического оборудования в помещении <span class="Nomer2">***</span> и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в помещении <span class="Nomer2">***</span> в направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>), расположенных над помещениями <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span> первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от <span class="Data2">***</span>) в период с <span class="Data2">***</span> по <span class="Data2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Ефремовой Раисы Алексеевны к Масловой Елене Павловне о признании незаконной перепланировки <span class="Address2">***</span>, заключающейся в присоединении части помещения общего пользования – коридора (помещение <span class="Nomer2">***</span> на поэтажном плане технического паспорта от <span class="Data2">***</span>; помещение <span class="Nomer2">***</span> на плане 2 этажа в техническом плане от <span class="Data2">***</span>; помещение <span class="Nomer2">***</span> выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>) и возложении на Маслову Елену Павловну обязанности привести жилое помещение – <span class="Address2">***</span> в первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём демонтажа полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и помещением общего пользования – коридора (помещение <span class="Nomer2">***</span> на поэтажном плане технического паспорта от <span class="Data2">***</span>; помещение <span class="Nomer2">***</span> на плане 2 этажа в техническом плане от <span class="Data2">***</span>; помещение <span class="Nomer2">***</span> выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>) отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречные исковые требования Масловой Елены Павловны к администрации г. Мичуринска, Ефремовой Раисе Алексеевне, Ефремову Роману Алексеевичу о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд постановил сохранить жилое помещение – <span class="Address2">***</span>, общей площадью 53,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, выполненному ООО «Лучи».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Масловой Еленой Павловной право собственности на <span class="Address2">***</span> общей площадью 53,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Не согласившись с данным решением суда, Ефремова Р.А. обратилась с апелляционной жалобой на него, просила решение суда отменить в части отказа в удовлетворении её требований, принять в этой части новое решение суда, которым удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автор жалобы обращает внимание, что как следует из резолютивной части решения суда суд удовлетворил исковые требования Масловой Е.П. о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности. А в следующем абзаце резолютивной части суд сохраняет это же жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому плану, выполненному ООО «Лучи». При этом суд не конкретизирует дату или номер технического заключения, предоставляя ответчику возможность исполнить решение на основании любого технического плана, выполненного ООО «Лучи».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия согласия всех собственников на перепланировку и переустройство <span class="Address2">***</span>, принадлежащей ответчику. Напротив суд в своем решении отражает, что в адрес ответчицы администрацией <span class="Address2">***</span> выдано уведомление об отказе в согласовании сохранения помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, третьи лица также пояснили, что не давали согласование ответчику, однако, несмотря на все доказательства и пояснения, суд пришел к выводу, что вопрос присоединения места общего пользования к <span class="Address2">***</span> был согласован всеми собственниками помещений МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает вывод суда о том, что Маслова Е.П. привела <span class="Address2">***</span> соответствие с проектом 2018 года противоречащим материалам дела (проектам и технической документации, которые представлены самой ответчицей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, материалы дела не содержат протокола общего собрания собственников помещения в МКД. При том, что согласие всех собственников помещений в МКД является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и перепланировки помещения в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в материалах дела отсутствует акт согласования переустройства и перепланировки <span class="Address2">***</span> органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению автора, признавая за Масловой Е.П. право собственности на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м. суд фактически признал за ней право собственности на помещение общего пользования – коридор, так как само право собственности на квартиру, площадью 47.6 кв.м., ответчиком ранее было зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отмечает, что требование о признании права собственности не оплачено госпошлиной, о чем сторона истца обращала внимание в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приводит сравнительную таблицу, которая как полагает подтверждает, что ответчица не привела свою квартиру в соответствие с проектом 2018 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылается на то, что судом проигнорировано заключение эксперта на странице 30 о противопожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем Масловой Е.П. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просила решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, Ефремова Р.А. являлась собственником квартир №<span class="Nomer2">***</span>, 2, расположенных на первом этаже <span class="Address2">***</span>, и <span class="Nomer2">***</span>, расположенной на втором этаже указанного дома; собственниками <span class="Address2">***</span> площадью 47,6 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, являлись <span class="FIO8">ФИО8</span> (1/2 доля) и <span class="FIO9">ФИО9</span> (1/2 доля).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> Ефремов Р.А., проживающий в <span class="Address2">***</span>жилого <span class="Address2">***</span> разрешил Панкратовой Г.М., проживающей в <span class="Address2">***</span> указанного дома, прокладку внутреннего водопровода и канализации под полом его квартиры без права подключения других квартир (Т.1 л.д.90).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> администрацией г. Мичуринска Ефремовой Р.А. выдано разрешение на строительство № RU <span class="Nomer2">***</span> на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома с устройством жилой пристройки к <span class="Address2">***</span> сроком действия до <span class="Data2">***</span> с учётом продления. В разрешении указаны основные технические характеристики объекта после реконструкции: строительный объём здания 1024,0 куб.м., площадь застройки 138,81 кв.м. (Т.1 л.д.147-149).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проектом <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 года предусматривалось объединение двух квартир, расположенных на первом этаже (<span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span>) в одну с присоединением помещений общего назначения; реконструкция многоквартирного дома, заключающаяся в строительстве двухэтажной пристройки со скатной кровлей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из проекта <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 года следует, что проектируемая пристройка представляет собой двухэтажное строение, назначение первого этажа – тамбур объединённой квартиры, назначение второго этажа, который надстраивается над тамбуром – жилое помещение (коридор и ванная), относятся к <span class="Address2">***</span>. Пристройка с двух сторон ограждается существующими стенами жилого дома и с одной стороны примыкает собственной стеной к холодной пристройке. Для присоединения к <span class="Address2">***</span> части коридора общего пользования с образованием помещения «туалет» устанавливается перегородка в коридоре <span class="Nomer2">***</span> на втором этаже. Оставшаяся часть помещений общего пользования (<span class="Nomer2">***</span> коридор) присоединяется к <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате реконструкции увеличивается общая площадь жилого дома за счёт увеличения площади объединённой квартиры на первом этаже, площади <span class="Address2">***</span> <span class="Nomer2">***</span> на втором этаже. Помещениями общего пользования остаётся лестничная клетка (№I сени) и чулан (№II).<span class="Address2"> ***</span> жилого дома после реконструкции составляет 195 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно плану первого этажа жилого дома после реконструкции площадь объединённой квартиры на первом этаже после реконструкции составляет 83,9 кв.м. в составе помещении: <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 11,5 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 18,8 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – коридор площадью 10,00 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – кухня площадью 6,6 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 8,7 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 7,8 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – коридор площадью 7,7 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – коридор площадью 5,00 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – санузел площадью 4,2 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – шкаф площадью 3,6 кв.м. Также на первом этаже располагается помещение общего пользования №I сени площадью 7,00 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь <span class="Address2">***</span> на втором этаже после реконструкции составляет 51,8 кв.м. в составе помещений: <span class="Nomer2">***</span> – кухня площадью 8,4 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 6,00 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 4,00 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 15,2 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – коридор площадью 11,7 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – кладовая площадью 0,6 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – коридор площадью 5,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь <span class="Address2">***</span> на втором этаже после реконструкции составляет 45,7 кв.м. в составе помещений: <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 16,8 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – жилая площадью 5,4 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – кухня площадью 15,8 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – санузел площадью 1,5 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – душевая площадью 2,5 кв.м., <span class="Nomer2">***</span> – коридор площадью 3,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо квартир <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> на втором этаже жилого дома располагаются помещения общего назначения №I – сени площадью 4,00 кв.м., №II – чулан площадью 2,6 кв.м. (Т.2 л.д.234-267).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных заявлениях от <span class="Data2">***</span> <span class="FIO8">ФИО8</span> и законные представители несовершеннолетней <span class="FIO9">ФИО9</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO11">ФИО11</span> не возражали против реконструкции жилого дома по адресу: <span class="Address2">***</span>, согласно проектной документации <span class="Nomer2">***</span>-П от 2018 года собственнику квартир №<span class="Nomer2">***</span>, 2, 4 Ефремовой Р.А. (Т.1 л.д.150, Т.2 л.д.136, 137).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> Ефремова Р.А. обратилась в администрацию <span class="Address2">***</span> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Т.1 л.д.145-146).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану здания, подготовленному <span class="Data2">***</span> ООО «АвАрх» по заказу Ефремовой Р.А. в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, площадь жилого дома после реконструкции составляет 226,8 кв.м. При реконструкции многоквартирного дома изменилось местоположение в здании и площадь <span class="Address2">***</span> КН <span class="Nomer2">***</span>, а также произошло объединение квартир <span class="Nomer2">***</span> с КН <span class="Nomer2">***</span> <span class="Nomer2">***</span> с КН <span class="Nomer2">***</span> с увеличением их площади. Квартира <span class="Nomer2">***</span> с КН <span class="Nomer2">***</span> осталась без изменений. На учёт изменений <span class="Address2">***</span> на объединение квартир <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> подготовлены отдельные технические планы (Т.1 л.д.114-130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> администрацией <span class="Address2">***</span> <span class="FIO12">ФИО12</span>, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <span class="Nomer2">***</span> на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома с устройством жилой пристройки к <span class="Address2">***</span>, согласно которому площадь двухэтажного многоквартирного жилого дома по проекту 226,8 кв.м., фактически 226,8 кв.м.; общая площадь <span class="Address2">***</span> после реконструкции многоквартирного дома – 45,6 кв.м., общая площадь объединённых квартир <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> после реконструкции многоквартирного дома – 83,1 кв.м. (Т.1 л.д.151-152).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">***</span> Ефремова Р.А. является собственником <span class="Address2">***</span> (объединена с квартирой <span class="Nomer2">***</span>) с КН <span class="Nomer2">***</span> площадью 83,1 кв.м., расположенной на первом этаже жилого <span class="Address2">***</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">***</span> (Т.1 л.д.10-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от <span class="Data2">***</span> и договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <span class="Data2">***</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником <span class="Address2">***</span> КН 68:26:0000074:449 площадью 47,6 кв.м., расположенной на 2 этаже указанного жилого дома (Т.1 л.д.15-18, 98-105).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">***</span> собственником <span class="Address2">***</span> <span class="Nomer2">***</span> с КН <span class="Nomer2">***</span> площадью 45,6 кв.м., также расположенной на 2 этаже указанного жилого дома, на основании договора дарения квартиры и 456/1763 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <span class="Data2">***</span> является Ефремов Р.А. (Т.2 л.д.131-135, 201-202).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> под вышеуказанным жилым домом определён Ефремовой Р.А., Масловой Е.П. и Ефремовым Р.А. согласно схеме порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Землемер-М» <span class="Data2">***</span> (Т.1 л.д.94-97, Т.3 л.д.27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">***</span> Ефремова Р.А. обратилась в администрацию г. Мичуринска с заявлением о несогласии с действиями собственников <span class="Address2">***</span> в <span class="Address2">***</span> в связи с установкой ванной и туалета над жилыми комнатами <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из сообщения администрации <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span> <span class="Nomer2">***</span>.01-08 на указанное заявление истца, собственники <span class="Address2">***</span> в <span class="Address2">***</span> за получением разрешительных документов на переустройство и перепланировку своей квартиры в администрацию <span class="Address2">***</span> не обращались. Решение о согласовании переустройства и перепланировки <span class="Address2">***</span> в <span class="Address2">***</span> не выдавалось. Согласно п.3.8 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от <span class="Data2">***</span> <span class="Nomer2">***</span> «Об утверждении СанПиН 2.<span class="Data2">***</span>-10» в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Для защиты прав рекомендовано обратиться в суд (Т.1 л.д.40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Мичуринского городского суда <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Тамбовская лаборатория судебных экспертиз» Минюста России.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам заключения эксперта <span class="Nomer2">***</span> о <span class="Data2">***</span> жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">***</span>, не соответствует данным поэтажного плана. Выявленное несоответствие заключается в изменении технико-экономических показателей объекта за счёт перепланировки (присоединение части помещения общего пользования, перенос дверного проёма, увеличение площади помещения за счёт демонтажа перегородки, устройство помещения совмещённого санузла за счёт возведения перегородки) и переоборудованию жилого помещения (переустройство системы отопления, установка сантехнического оборудования в помещении совмещённого санузла).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение – <span class="Address2">***</span> учётом выполненных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Выявленные несоответствия (дефекты), характеристики дефектов, а также мероприятий по их устранению представлены в исследовательской части в таблице <span class="Nomer2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из таблицы <span class="Nomer2">***</span> следует, что выявленный дефект в виде несоответствия площадей жилых комнат <span class="Nomer2">***</span> площадью 5,9 кв.м. и <span class="Nomer2">***</span> площадью 3,9 кв.м. требуемой площади (не менее 8 кв.м.) противоречит пункту 5.11 СП 54.13330.2022, существовал до произведённой реконструкции жилого помещения, является малозначительным и неустранимым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленный дефект в виде несоответствия отношения площади световых проёмов к площади пола в кухне <span class="Nomer2">***</span> и в жилых комнатах <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> (1:5,19; 1:4,65; 1:3,17 соответственно) требуемому отношению (не больше 1:5,5) противоречит пункту 7.13 СП 54.13330.2022, существовал до произведённой реконструкции жилого помещения, не ухудшает условия эксплуатации, является малозначительным и устранимым. В целях устранения дефектов необходимо уменьшить площадь световых проёмов в помещениях кухни <span class="Nomer2">***</span>, жилых комнатах <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленный дефект в виде устройства совмещённого санузла в жилой <span class="Address2">***</span>, расположенной на втором этаже, над жилым помещением <span class="Address2">***</span>, расположенной на первом этаже, противоречит пункту 7.20 СП 54.13330.2022; дефект в виде недостатка гидроизоляции деревянных перекрытий жилого дома при устройстве совмещённого санузла не соответствует пункту 19 постановления Правительства РФ от <span class="Data2">***</span> <span class="Nomer2">***</span>. Указанные дефекты возникли в процессе реконструкции, являются значительными и устранимыми. Устранение данных дефектов возможно путём изменения существующего функционального назначения помещения (совмещённый санузел), сопровождающегося демонтажем сантехнического оборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, при произведённый перепланировке (присоединении коридора в жилой <span class="Address2">***</span>) сохранён оконный проём в межсекционной перегородке, что противоречит пункту 6.2.1.7 СП 54.13330.2022. Дефект является значительным, устранимым, возник в процессе реконструкции. Устранение данного дефекта возможно путём заделки оконного проёма в межсекционной перегородке (между коридором <span class="Nomer2">***</span> и лестничной клеткой).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам исследования установлено, что в процессе проведённой перепланировки <span class="Address2">***</span> данной квартире была присоединена часть помещения коридора <span class="Nomer2">***</span> (на поэтажном плане), являющегося помещением общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Констатация наличия и отсутствия угрозы жизни и (или) здоровью граждан не входит в компетенцию судебных экспертов-строителей. При этом выявленные несоответствия жилого помещения – <span class="Address2">***</span> противопожарным и санитарным требованиям, которые подробно были рассмотрены в исследовательской части заключения, семантически соответствуют понятию «наличие угрозы жизни и здоровью граждан».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приведения жилого помещения – <span class="Address2">***</span> первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки и переоборудования (переустройства), необходимо выполнить демонтажные и строительные работы, которые предусматривают:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) демонтаж полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и коридора <span class="Nomer2">***</span> жилой <span class="Address2">***</span>, или существующих запирающих приборов (пробой и накладки под навесной замок), с целью обеспечения доступа в помещение;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) демонтаж санитарно-технического оборудования, трубопроводов водоснабжения и канализации в помещении совмещённого санузла <span class="Nomer2">***</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) демонтаж перегородки, расположенной между помещениями коридора <span class="Nomer2">***</span> и совмещённого санузла <span class="Nomer2">***</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) демонтаж газового оборудования (газового котла), размещённого в помещении кухни <span class="Nomer2">***</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) установка печи в объединённом помещении <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> (требует также установки печи на первом этаже жилого дома с целью предотвращения возможности потери несущей способности конструктивных элементов, а именно деревянного межэтажного перекрытия).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приведения жилого помещения в первоначальное состояние необходимо возведение перегородки в помещении кухни <span class="Nomer2">***</span>, а также перенос дверного проёма, расположенного в перегородке между помещениями коридора <span class="Nomer2">***</span> и кухни <span class="Nomer2">***</span>. Выполнить данные виды работ, исходя из существующей на момент проведения экспертного осмотра планировки жилого дома, невозможно по причине того, что часть помещения коридора общего пользования, в границах которой располагался дверной проём до перепланировки, была присоединена к жилой <span class="Address2">***</span>, расположенной также на втором этаже жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение невозможно сохранить в переустроенном состоянии, поскольку расположение совмещённого санузла в указанной <span class="Address2">***</span> противоречит действующим санитарным нормам, что подробно было исследовано в ответе на второй вопрос.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В условиях существующей планировки и функционального назначения помещений первого этажа расположение совмещённого санузла в <span class="Address2">***</span> возможно только в границах помещения коридора <span class="Nomer2">***</span>, для реализации чего необходима разработка соответствующего проектного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненная истцом Ефремовой Р.А. реконструкция, включающая мероприятия по перепланировке и переоборудованию принадлежащих ей жилых помещений первого этажа, не создаёт препятствий (не влияет) на возможность размещения совмещённого санузла в принадлежащей ответчику Масловой Е.П. жилой квартире, расположенной на втором этаже (Т.2 л.д.9-26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из исследовательской части заключения эксперта <span class="Nomer2">***</span> о <span class="Data2">***</span> следует, что <span class="Address2">***</span> имеет признаки осуществлённой перепланировки, заключающейся в присоединении части помещения общего пользования <span class="Nomer2">***</span>, переносе дверного проёма в перегородке между помещениями <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span>, увеличении площади помещения <span class="Nomer2">***</span> за счёт демонтажа перегородки между помещениями <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span>, устройстве помещения совмещённого санузла в коридоре <span class="Nomer2">***</span> за счёт возведения перегородки, а также переоборудования, включающего в себя переустройство системы отопления (демонтаж печного оборудования, установка газового котла), установку сантехнического оборудования в помещении совмещённого санузла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из имеющегося оборудования в помещении кухни размещена мойка со смесителем, а в помещении совмещённого санузла душевая кабина, однако необходимо отметить, что внутренние помещения квартиры находятся на стадии проведения ремонтных и отделочных работ, что не исключает установку соответствующего оборудования в последующем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проектная и исполнительная документация по реконструкции жилого дома, а именно <span class="Address2">***</span>, экспертам предоставлена не была. В материалах, предоставленных для исследования, отсутствуют сведения о проведении расчётов несущей способности грунтов и конструкций с учётом дополнительной нагрузки при переоборудовании квартиры. Тем не менее, при натурном исследовании жилого помещения не зафиксировано каких-либо характерных дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточности прочностных характеристик, возникших в результате проведённой реконструкции, следовательно, проведённая реконструкция жилой квартиры не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе реконструкции на втором этаже жилого дома в <span class="Address2">***</span> было организовано помещение совмещённого санузла. Под помещением санузла на первом этаже в жилой <span class="Address2">***</span> располагается жилая комната. К тому же наличие характерных следов от залива на отделочном покрытий потолка в нижерасположенном помещении указывают на отсутствие или недостаточность гидроизоляции конструкции перекрытия под оборудованным помещением санузла, что также противоречит нормативным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически при исследовании жилой квартиры факторов вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В помещении <span class="Nomer2">***</span> (коридор) <span class="Address2">***</span> жилого дома, во внутренней перегородке, расположенной между помещением <span class="Nomer2">***</span> и лестничной клеткой, имеется оконный проём с заполнением деревянным оконным блоком, что противоречит требованиям пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размещение помещения совмещённого санузла в границах жилых помещений <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span>, а также коридора <span class="Nomer2">***</span> невозможно ввиду того, что указанные помещения расположены над жилыми комнатами и кухней <span class="Address2">***</span>, расположенной на первом этаже, что противоречит вышеуказанным санитарным требованиям. Помещение <span class="Nomer2">***</span> жилой <span class="Address2">***</span> является газифицированной кухней площадью 9,3 кв.м. Поскольку согласно МП 54.13330.2022 площадь кухонь в квартирах с количеством жилых комнат более одной должна быть не менее 8 кв.м., в границах указанного помещения также отсутствует возможность размещения совмещённого санузла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На первом этаже многоквартирного жилого <span class="Address2">***</span> расположены помещения объединённой <span class="Address2">***</span>, принадлежащей Ефремовой Р.А. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с проектной документацией и включает в себя работы по возведению пристройки, перепланировке внутренних помещений с присоединением помещений общего пользования, а также переоборудованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе реконструкции дома в <span class="Address2">***</span> было организовано помещение совмещённого санузла с установкой соответствующего сантехнического оборудования (ванная, умывальник, унитаз) в границах бывшего помещения общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В условиях, существовавших до реконструкции, санузел <span class="Address2">***</span> размещён над помещениями кухонь (кухня <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span>; кухня <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span>). После реконструкции функциональное назначение данных помещений изменилось: жилое помещение (бывшее помещение <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span>); коридор (бывшее помещение <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами, кухнями-столовыми) не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, изменение функционального назначения помещений, над которыми расположен совмещённый санузел <span class="Address2">***</span>, не повлияло на возможность размещения совмещённого санузла в принадлежащем Масловой Е.П. жилом помещении второго этажа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 17, 25, 29, 36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 218, 290 Гражданского кодекса РФ, учитывая выводы заключения эксперта <span class="Nomer2">***</span> о 15.08.2024г., пришел к выводам о том, что нарушения, заключающиеся в размещении ответчиком канализационной трубы под полом помещения <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span> направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (согласно выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>; объединённое помещение <span class="Nomer2">***</span> согласно техническому плану ООО «Лучи») и в размещении сантехнического оборудования в помещении <span class="Nomer2">***</span> и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в помещении <span class="Nomer2">***</span> в направлении помещения <span class="Nomer2">***</span> и в самом помещении <span class="Nomer2">***</span> (согласно нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span>), расположенных над помещениями <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> <span class="Address2">***</span> первого этажа (согласно нумерации на техническом плане от <span class="Data2">***</span>), нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и были устранены ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела. Разрешая исковые требования Ефремовой Р.А. о признании незаконной перепланировки <span class="Address2">***</span>, заключающейся в присоединении части помещения общего пользования – коридора, суд первой инстанции исходил из того, что вопрос о присоединении частей помещения спорного места общего пользования – коридора к квартирам <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> был согласован всеми собственниками помещений в многоквартирном доме; <span class="Address2">***</span> может быть сохранена в перепланированном состоянии и за Масловой Е.П. может быть признано право собственности на данную квартиру общей площадью 53,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела - выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной в полном соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводом суда о получении собственниками <span class="Address2">***</span> согласия Ефремовой Р.А. на перепланировку.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как ранее указывалось, жилой <span class="Address2">***</span> в <span class="Address2">***</span> состоял из 4-х квартир, три из которых (<span class="Address2">***</span>) принадлежали <span class="FIO2">ФИО2</span>. Проектной документацией <span class="Nomer2">***</span>-П, выполненной в 2018 году ООО «МичуринскАрхитектура» по заказу собственника квартир <span class="Nomer2">***</span>, <span class="Nomer2">***</span> и <span class="Nomer2">***</span> Ефремовой Р.А., на реконструкцию жилого дома предусматривалась установка перегородки в коридоре, являющемся местом общего пользования, на втором этаже жилого дома с целью присоединения частей помещения спорного коридора к квартирам №3 и №4. Заказчиком проекта выступала сама истец Ефремова Р.А., проект формировался исходя из её пожеланий и с её слов. Присоединение части коридора к <span class="Address2">***</span> было взаимно обусловлено присоединением другой части этого коридора к <span class="Address2">***</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает доводы жалобы об отсутствии протокола общего собрания и согласия всех собственников дома необоснованными.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции не конкретизировал технический план, выполненный ООО «Лучи», не влияет на законность принятого судом решения, поскольку данный вопрос может быть решен в дальнейшем в порядке ст.202 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст.12, 56 и 67 ГПК РФ. Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым обжалуемое решение суда изменить в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что сохранение спорного жилого помещения возможно после заделки оконного проема, расположенного во внутренней перегородке между помещением <span class="Nomer2">***</span> и лестничной площадкой в соответствии с требованиями пожарной безопасности, поскольку в настоящий момент данный оконный проем не соответствует требованиям и нормам о пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> о п р е д е л и л а :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Мичуринского городского суда <span class="Address2">***</span> от <span class="Data2">***</span> изменить в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и изложить резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – <span class="Address2">***</span>, общей площадью 53,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, выполненному ООО «Лучи», после заделки оконного проема, расположенного во внутренней перегородке между помещением <span class="Nomer2">***</span> и лестничной площадкой в соответствии с требованиями пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефремовой Раисы Алексеевны – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено <span class="Data2">***</span>г.</p></span>