Дело № 33-3180/2025
Тамбовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 68RS0012-01-2024-001205-96 ( № 2-200/2025)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-3180/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Цуприк Р.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 октября 2025 года г. Тамбов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей: Горелика А.Б., Дрокиной С.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Любушкиной Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения г. Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» к Беляеву <span class="FIO11">Д.С.</span>, Федорову <span class="FIO12">И.И.</span> о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, осуществив текущий ремонт</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения г. Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» на решение Мичуринского районного суда Тамбовской области от 09 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.12.2022 г. между ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» и Беляевым Д.С. заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № <span class="others1">***</span> по адресу: <span class="others2">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением правительства Тамбовской области от 02.04.2024 г. № 213 ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» переименовано в ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» на основании приказа Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области от 30.12.2022 № 789.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» обратилось в суд с иском к Беляеву Д.С., в котором просили в силу ст.67 ЖК РФ обязать Беляева Д.С. в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, находящееся по адресу: <span class="others3">***</span> в надлежащее состояние, осуществив ремонт в данной квартире, а именно: восстановить штукатурный слой и окраску стен в ванной комнате; восстановить внутреннюю отделку стен (обои) в жилой комнате, коридоре и кухне; заменить обои во всех комнатах в связи с намоканием; заменить линолеум во всех комнатах в связи с намоканием; произвести тщательную противогрибковую обработку; заменить ножки ванной; заменить три межкомнатные двери; заменить смеситель в кухне; заменить потолочное полотно во всех комнатах; произвести ремонт радиатора в жилой комнате; произвести ремонт газового котла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования обоснованы тем, что целью проверки надлежащего использования специализированного жилищного фонда области, сотрудниками учреждения неоднократно проводилось посещение данного жилого помещения, однако наниматель в момент посещения отсутствовал. Составлялись акты о невозможности проведения обследования жилого помещения (28.07.2023 г., 04.06.2024 г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29.01.2024 г. комиссией в составе генерального директора ООО «Первая Мичуринская управляющая компания» Борзых Н.Ю., слесаря внутренних сантехнических систем Смолки А.А. составлен акт о затоплении вышеуказанного жилого помещения. Причина залития - ненадлежащее содержание жилого помещения № <span class="others4">***</span> (отсутствие проживающих, открытый в зимнее время балкон). Вследствие залива произошел разрыв потолочного полотна во всех комнатах, повреждение ванны (загиб ножек), залив газового котла, повреждение покраски стен, намокание линолеума, залив электрооборудования (щит, светильники), намокание стен и обоев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинивший вред. Беляеву Д.С. было рекомендовано обратиться в Мичуринский городской суд с иском к нанимателю квартиры № <span class="others31">***</span> Федорову И.И. о взыскании ущерба от затопления квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.08.2024 г. Беляеву Д.С. направлена соответствующая претензия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бездействие Беляева Д.С., выражающееся в неприведении в надлежащее техническое и санитарное состояние жилого помещения, собственником которого является Тамбовская область, нарушает интересы субъекта и соответственно подлежат защите.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращение в судебный орган обусловлено необходимостью сохранения жилищного фонда Тамбовской области, исключения фактов ухудшения технического и санитарного состояния жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом истец ссылался на ст.ст. 67, 100, 101, 103 Жилищного кодекса РФ, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 г. № 292/пр, которым утверждены «Правила пользования жилыми помещениями».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен наниматель квартиры № <span class="others30">***</span> в вышеуказанном доме Федоров И.И., поскольку принадлежащая ему на основании договора найма № <span class="others5">***</span> от 30.12.2022 г. квартира, расположена над квартирой ответчика Беляева Д.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, а также ООО «Первая Мичуринская управляющая компания».</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 09 июля 2025 года в удовлетворении иска Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» отказано.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения г. Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автор жалобы считает необоснованным довод суда о недоказанности истцом факта возникновений повреждений жилища по вине ответчика Беляева Д.С.. В жалобе указано, что Центр не обязан устанавливать по чьей вине жилое помещение, переданное по договору специализированного найма жилого помещения находится не в надлежащем состоянии.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на ч.3,4 ст.67, ст.69, ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, указывает на то, что обращение в судебный орган обусловлено необходимостью сохранения жилищного фонда Тамбовской области, исключения фактов ухудшения технического и санитарного состояния жилых помещений.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.67, ч.ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ, в соответствии с которыми по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67(социального найма) и статьей 69 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения предусмотрены п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 292/пр от 14.05.2021 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником квартиры №№ <span class="others6">***</span> в доме № <span class="others7">***</span> по ул. <span class="others8">***</span> является Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области. Названные квартиры принадлежат на праве оперативного управления ТОГБУ социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.12.2022 г. между ТОГБУ социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» и ответчиком Беляевым Д.С. заключен договор № <span class="others9">***</span>, на основании которого Беляеву Д.С. во владение и пользование предоставлена квартира площадью <span class="others11">***</span> кв.м., расположенная на <span class="others12">***</span> этаже многоквартирного дома по адресу: <span class="others10">***</span> с 30.12.2022 г. по 29.12.2027 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктами 3-5, 9 пункта 8 договора установлено, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить его текущий ремонт, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатационную либо управляющую организацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.12.2022 г. на основании договора № <span class="others15">***</span> на аналогичных условиях Федорову И.И. предоставлена квартира № <span class="others13">***</span> в доме № <span class="others14">***</span> по ул. <span class="others16">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта обследования жилого помещения ООО «Первая Мичуринская УК» от 29.01.2024 г. видно, что в квартире № <span class="others17">***</span> в доме № <span class="others18">***</span> по ул. <span class="others19">***</span> произошел залив квартиры в следствие разморозки настенного газового котла в квартире № <span class="others29">***</span>.( т.1 л.д.9)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, причиной залива помещения квартиры № <span class="others28">***</span> явилось ненадлежащее содержание жилого помещения квартиры № <span class="others20">***</span>, выразившееся в отсутствии проживающих и открытии балкона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате залива причинен следующий ущерб: разрыв потолочного полотна во всех комнатах; повреждение ванны (загиб ножек); залив газового котла; повреждение покраски стен; намокание линолеума; залив электрооборудования (щит, светильники); намокание стен и обоев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные сведения отражены в акте от 20.09.2024 г., составленном должностными лицами ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.08.2024 г. истцом в адрес Беляева Д.С. направлена претензия с требованием в течение десяти дней с момента получения привести жилое помещение № <span class="others25">***</span> в доме № <span class="others26">***</span> по ул. <span class="others27">***</span> в надлежащее состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.09.2024 г. должностными лицами ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района» составлен акт обследования принадлежащего Беляеву Д.С. жилого помещения. В данном акте также отражены повреждения, указанные в акте от 29.01.2024 г., составленном комиссией в составе представителей ООО «Первая Мичуринская УК». ( л.д.25-26 т.1)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 26.02.2025 г., вступившим в законную силу 13.05.2025 г., удовлетворен иск ТОГБУ СОН «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского муниципального округа» к Федорову И.И., на которого возложена обязанность по устранению последствий затопления квартиры № <span class="others21">***</span> в доме № <span class="others22">***</span> по ул. <span class="others23">***</span> и приведению квартиры в надлежащее состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Названным решением установлено, что залив квартиры Федорова И.И. произошел вследствие разморозки газового настенного котла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих вину ответчика Беляева Д.С. и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и повреждениями жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, необходимым условием возмещения вреда путем проведения ремонта является вина причинителя вреда, причинно-следственная связь между его действиями и размером ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что доказательств вины ответчика Беляева Д.С. в причинении ущерба квартиры №<span class="others24">***</span> нет, отсутствует причинно-следственная связь между действиями Беляева Д.С. и тем ущербом, который истец просит устранить путем проведения ремонтных работ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сам факт повреждений данной квартиры при вышеуказанных обстоятельствах не может служить безусловным основанием для возложения ответственности за причиненный вред на ответчика Беляева Д.С., поскольку доказательствами вина ответчика в возникновении повреждений не подтверждена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования к Федорову И.И. не заявлялись. Оснований выйти за пределы заявленных требований суд не нашел. В этой части решение суда не обжалуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда первой инстанции основаны на установленных обстоятельствах дела, соответствуют действующему законодательству, и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые аналогичны основаниям иска, рассмотренного судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка истца на ст.67 ЖК РФ, в силу которой Беляев Д.С. должен содержать предоставленное ему жилое помещение в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт, а также аналогичные обязанности Беляева Д.С. по Договору найма жилого помещения, не являются основаниями для возложения на Беляева Д.С. обязанности по проведению ремонта предоставленного ему жилого помещение при изложенных выше обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм процессуального законодательства, которые могли бы повлечь принятие судом незаконного решения, по делу не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.328, ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Мичуринского районного суда Тамбовской области от 09 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий-</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.10.2025г</p></span>