Дело № 2-2102/2025 ~ М-1188/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2 - 2102/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">68RS0001-01-2025-002089-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«9» июня 2025 года г.Тамбов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Мальцевой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Рудакове А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при участи в судебном заседании представителя истца Хворовой Ю.Н. (по доверенности)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при отсутствии в судебном заседании истца Петровского А.В., ответчика Перепелкиной С.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровского Андрея Валерьевича к Перепелкиной Светлане Викторовне о взыскании денежных средств,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Петровский А.В. обратился в суд с иском к Перепелкиной С.В., в котором просит взыскать с ответчика денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 13.09.2023г., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., указывая на то, что между Роголевым К.Ю., действующим по доверенности в интересах истца (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли – продажи 1/4 доли на жилой дом и 327/1000 долей на земельный участок в праве общей долевой собственности по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5 договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 2 150 000 руб. При этом 100 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2 050 000 руб. будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 договора на момент подписания настоящего договора в отношении отчуждаемого жилого дома отсутствует целое количество долей (право на 1/24 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано надлежащим образом за Нечаевой Е.В. в связи с ее смертью). Подписание основного договора не представляется возможным до объявления ее наследников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период действия предварительного договора, основной договор купли-продажи подписан не был. В связи с невыполнением условий договора, указанных в п.4, а также ненадлежащим поведением со стороны ответчика, основной договор заключить не представилось возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 июня 2024г. Петровским А.В. в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без исполнения. 04 сентября 2024г. при личной встрече Петровского А.В. с Перепелкиной С.В. последняя отказалась принимать претензию, однако в ходе переговоров согласилась на предоставление ей рассрочки возвращения аванса до конца 2024 года. В связи с тем, что денежные средства до настоящего времени не возвращены, истец с вышеуказанным иском обратился в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Петровский А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Хворова Ю.Н. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Перепелкина С.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на иск не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что между Роголевым К.Ю., действующим по доверенности в интересах Петровского А.В. (покупатель) и Перепелкной С.В. (продавец) был заключен предварительный договор купли – продажи 1/4 доли на жилой дом и 327/1000 долей на земельный участок в праве общей долевой собственности по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5 договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 2 150 000 руб. При этом 100 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2 050 000 руб. будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 договора на момент подписания настоящего договора в отношении отчуждаемого жилого дома отсутствует целое количество долей (право на 1/24 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано надлежащим образом за Нечаевой Е.В. в связи с ее смертью). Подписание основного договора не представляется возможным до объявления ее наследников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период действия предварительного договора, основной договора купли-продажи подписан не был. В связи с невыполнением условий договора, указанных в п.4, а также ненадлежащим поведением со стороны ответчика, основной договор заключить не представилось возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 июня 2024 г. Петровским А.В. в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи в установленный срок 31.01.2024г. с истцом не заключен, полученные денежные средства Перепелкиной С.В. не возвращены, с нее подлежит взысканию 100 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Петровского Андрея Валерьевича (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к Перепелкиной Светлане Викторовне (паспорт 6800 128551) о взыскании денежных средств удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Перепелкиной Светланы Викторовны в пользу Петровского Андрея Валерьевича денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 13 сентября 2023г. в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: О.Н.Мальцева</p></span>