Дело № 2-1196/2025 ~ М-883/2025
Советский районный суд г. Тамбова
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1196/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 68RS0003-01-2025-001648-36</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 августа 2025 года г. Тамбов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд города Тамбова в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Елоховой М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Смирновой Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> к <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> о признании недействительным договора дарения, признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> о признании недействительным договора дарения, признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истец указала, что с <span class="Data2"> </span>г. она является собственником жилого помещения площадью 13 кв.м. по адресу: <span class="Address2"> </span>, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осенью 2020г. она решила продать вышеуказанное помещение за 500 000 руб. Для этого она подала объявление на онлайн- платформе для размещения объявлений - Авито. На данное предложение откликнулась ответчик, <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку заключить договор купли-продажи с <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> без извещения остальных собственников и получения от них отказа от реализации преимущественного права покупки доли <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> не могла, она решила, что, подарив будущей покупательнице 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"> </span>, она впоследствии сможет беспрепятственно продать ей оставшиеся 99/100 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С этой целью <span class="Data2"> </span> между <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> и <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> был заключен договор дарения, в котором <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> приняла от <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> в качестве дара 1/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тот же день муж истца, <span class="FIO3">Яковлев В.Д.</span>, оформил нотариальное согласие, которым разрешил своей супруге <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> продажу на ее условиях и по ее усмотрению 99/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что данный факт указывает на притворность совершенного дарения, поскольку фактической цели, характерной для дарения недвижимости стороны сделки не преследовали, реальной целью сторон было отчуждение недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"> </span> <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> зарегистрировала право на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"> </span>. Однако, сославшись на временное отсутствие денежных средств, <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> попросила <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> подождать несколько месяцев, на что истец согласилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подписание договора купли-продажи откладывалось несколько раз по просьбе <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> При этом <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> каждый раз соглашалась на очередное продление срока, т.к. к тому времени острая необходимость в денежных средствах, которые она планировала получить за продажу комнаты, уже отпала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако осенью 2022 г. <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> срочно понадобились денежные средства, в связи с чем, она обратилась к <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> с требованием либо заключить сделку купли-продажи жилого помещения на ранее оговоренных условиях, либо вернуть истцу 1/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. На что <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> пояснила, что не только не имеет денежных средств на покупку комнаты, но и не может вернуть <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> 1/100 доли в праве общей долевой собственности на ее комнату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именно тогда <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> рассказала <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> о том, что имеет задолженности по кредитным обязательствам, ввиду чего в отношении нее возбуждены исполнительные производства и наложен запрет на все регистрационные действия с ее недвижимостью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истец просила признать недействительным договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>, заключенный <span class="Data2"> </span> между <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> и <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 68:29:0305002:458- 68/141/2021-2 от <span class="Data2"> </span> о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>, на имя <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, а также в целом на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца исковые требования поддержала по тем же основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в заявлении, направленном в адрес суда обстоятельства дела подтвердила и не возражала против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"> </span> просил дело рассмотреть в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO3">Яковлев В.Д.</span>, являющийся супругом истца, указанные обстоятельства подтвердил, указав, что фактически между его супругой и <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> планировалась сделка купли-продажи, которая из-за финансовых трудностей ответчика не состоялась. Из-за обременений ответчик не может подарить указанную долю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> <span class="Data2"> </span>г. по договору купли-продажи, зарегистрированному в ЕГРП <span class="Data2"> </span> <span class="Nomer2"> </span>, приобрела в собственность жилое помещение площадью 13 кв.м. по адресу: <span class="Address2"> </span>, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осенью 2020г. <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> решила продать вышеуказанное помещение за 500 000 руб. Для этого она подала объявление на онлайн- платформе для размещения объявлений - Авито. На данное предложение откликнулась ответчик, <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заключить договор купли-продажи с <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> без извещения остальных собственников и получения от них отказа от реализации преимущественного права покупки доли <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> не могла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому истец решила, что, подарив будущей покупательнице 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"> </span>, она впоследствии сможет беспрепятственно продать ей оставшиеся 99/100 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С этой целью <span class="Data2"> </span> между <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> и <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> был заключен договор дарения, в котором <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> приняла от <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> в качестве дара 1/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тот же день муж истца, <span class="FIO3">Яковлев В.Д.</span>, оформил нотариальное согласие, которым разрешил своей супруге <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> продажу на ее условиях и по ее усмотрению 99/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель <span class="FIO3">Яковлев В.Д.</span>, и фактически признала ответчик <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span>Таким образом, данный факт указывает на притворность совершенного дарения, поскольку фактической цели, характерной для дарения недвижимости стороны сделки не преследовали, реальной целью сторон было отчуждение недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"> </span> <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> зарегистрировала право на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address2"> </span>. Однако, сославшись на временное отсутствие денежных средств, <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> попросила <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> подождать несколько месяцев, на что истец согласилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подписание договора купли-продажи откладывалось несколько раз по просьбе <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> При этом <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> каждый раз соглашалась на очередное продление срока, т.к. к тому времени острая необходимость в денежных средствах, которые она планировала получить за продажу комнаты, уже отпала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако осенью 2022 г. <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> срочно понадобились денежные средства, в связи с чем, она обратилась к <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> с требованием либо заключить сделку купли-продажи жилого помещения на ранее оговоренных условиях, либо вернуть истцу 1/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. На что <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> пояснила, что не только не имеет денежных средств на покупку комнаты, но и не может вернуть <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> 1/100 доли в праве общей долевой собственности на ее комнату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именно тогда <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> рассказала <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> о том, что имеет задолженности по кредитным обязательствам, ввиду чего в отношении нее возбуждены исполнительные производства и наложен запрет на все регистрационные действия с ее недвижимостью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, в которых имеются сведения о наличии ограничений в отношении 1/100 доли ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила ч. 2 ст. 170 ГК РФ, предусматривают, что притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Такая сделка является ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые они ставят цель достижения определенных правовых последствий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Притворный характер сделки предполагает, что стороны, прибегая к той или иной договорной форме, реального намерения на исполнение такого договора не имеют, поскольку прикрывают данной сделкой иное обязательство, фактически имеющееся между сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, которые подтвердила в своем заявлении указанные обстоятельства, о сроке давности не заявила, суд приходит к выводу о признании договора дарения от <span class="Data2"> </span>, заключенному между <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> и <span class="FIO6">Коринилова Л.Б.</span> 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>, недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с чч. 2, 3 ст. 1 Федеральный закон от <span class="Data2"> </span> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав указано на вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись в ЕГРН об указанных объектах недвижимости, в том числе об их правообладателях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> к <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span> о признании недействительным договора дарения, признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>, заключенный <span class="Data2"> </span> между <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span> и <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности сделки и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <span class="Nomer2"> </span> от <span class="Data2"> </span> о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>, на имя <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO2">Корнилова Л.Б.</span>, <span class="Data2"> </span> г.р. на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">Яковлева Т.М.</span>, <span class="Data2"> </span> г.р. право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, кадастровый <span class="Nomer2"> </span>, по адресу: <span class="Address2"> </span> считать в целом принадлежащей ей указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Елохова М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Елохова М.В.</p></span>