Дело № 2-1088/2025 ~ М-783/2025
Тамбовский районный суд Тамбовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1088/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 68RS0004-01-2025-001449-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тамбов 17 июня 2025 года </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Мурановой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO4">Парамоновой Ю.В.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области к <span class="FIO1">Асятряну Г. Л.</span> о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к <span class="FIO2">Асатряну Г.Л.</span> о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.11.2024г. ответчик с 11.04.2024г. является собственником производственного здания с КН <span class="Nomer9">№</span>, расположенного на земельном участке площадью 3205 кв.м, с КН <span class="Nomer3">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>. Договор аренды земельного участка под вышеуказанный объект недвижимости по независящим от истца причинам, заключен не был. Таким образом, <span class="FIO2">Асатрян Г.Л.</span> фактически пользуется земельным участком площадью 3205 кв.м, с КН <span class="Nomer4">№</span> под производственным зданием по проезду <span class="Address2"><адрес></span>. Если бы <span class="FIO2">Асатрян Г.Л.</span> платил арендную плату, то в бюджет городского округа – г.Тамбова поступили бы плановые назначения за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> равные <span class="others2"><данные изъяты></span>. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others1"><данные изъяты></span>. Комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользованием земельным участком, однако до настоящего времени требования комитета не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3205 кв.м, с КН <span class="Nomer5">№</span>, под производственным зданием по проезду <span class="Address2"><адрес></span> в размере <span class="others3"><данные изъяты></span>. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others4"><данные изъяты></span>., всего – <span class="others5"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности <span class="FIO5">Левина И.А.</span> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Асатрян Г.Л.</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства – <span class="Address2"><адрес></span>. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник) и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 396 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что <span class="FIO2">Асатряну Г.Л.</span> на праве собственности принадлежит здание с КН <span class="Nomer10">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.11.2025г. дата государственной регистрации права 11.04.2024г. (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 3205+/-20 кв.м с КН <span class="Nomer6">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ЕГРН внесены сведения о регистрации договора аренды земельного участка сроком действия с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> про <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу <span class="FIO8">Магмудяна Б.М.</span> (л.д. 42-47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области с предыдущим собственником здания –<span class="FIO7">Амояном Р.А.</span> заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> земельного участка площадью 3205 кв.м с КН <span class="Nomer7">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> под производственное здание, сроком действия по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и в настоящее время является действующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.11.2022г. между Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова и <span class="FIO6">Магмудяном Б.М.</span> было заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка в г.Тамбове <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно условиям которого, вносятся изменения в договор аренды земельного участка в г. Тамбове <span class="Nomer2">№</span> от 18.02.2016г., а именно: в преамбулу договора вместо слов «<span class="FIO7">Амоян Р.А.</span>» читать «<span class="FIO8">Магмудян Б.М.</span>», в разделе 9 изменены реквизиты арендатора. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а при сроке договора аренды земельного участка на 1 год – с момента регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.1. Договора и расчетом годовой арендной платы, являющегося приложением к Договору, установлен годовой размер арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ранее здание, расположенное на указанном земельном участке принадлежало <span class="FIO8">Магмудяну Б.М.</span>, переход права собственности от прежнего собственника к <span class="FIO2">Асатряну Г.Л.</span> произошёл на основании договора купли-продажи, о чем 11.04.2024г. внесена запись в ЕГРН (л.д. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, у нового собственника здания (ответчика) возникла обязанность уплаты арендных платежей с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес <span class="FIO2">Асатряна Г.Л.</span> было направлено претензионное письмо от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользованием земельным участком, однако до настоящего времени требования комитета не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.1. Договора и расчетом годовой арендной платы, являющегося приложением к Договору, установлен годовой размер арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности в сумме <span class="others6"><данные изъяты></span> за период с 11.04.2024г. по 31.01.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду верным. Ответчик расчет не оспорил, свой контр расчет не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца (арендодателя) на получение арендной платы по договору аренды подлежит защите путём взыскания с ответчика задолженности в пределах заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 396 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2024г. по 19.02.2025г. в сумме <span class="others7"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный расчет представляется суду арифметически верным, ответчиком не оспорен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Тамбовского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <span class="others8"><данные изъяты></span> руб. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.197-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">Асатряна Г. Л.</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, ИНН 6829054908, денежные средства за фактическое пользование земельным участком площадью 3205 кв.м с КН: <span class="Nomer8">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере арендной платы в сумме <span class="others9"><данные изъяты></span> руб. за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.(идентификатор начисления <span class="Nomer2">№</span>), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others10"><данные изъяты></span> руб. (идентификатор начисления <span class="Nomer2">№</span>) всего – <span class="others11"><данные изъяты></span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">Асатряна Г. Л.</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в доход Тамбовского муниципального округа Тамбовской области госпошлину в сумме <span class="others12"><данные изъяты></span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.В. Муранова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в мотивированном виде составлено 18 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.В. Муранова</p></span>