Дело № 2-1101/2025 ~ М-627/2025
Тамбовский районный суд Тамбовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1101/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 68RS0004-01-2025-001061-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 августа 2025 г. г. Тамбов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ – <span class="Address2"><адрес></span> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <span class="Address2"><адрес></span> к Министерству градостроительства и архитектуры <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO4">Маленковой Т. Н.</span>, <span class="FIO5">Шишковой М. А.</span>, <span class="FIO6">Савельеву В. М.</span>, <span class="FIO7">Бронову И. В.</span>, <span class="FIO8">Кривенцовой В. В.</span>, <span class="FIO1">Панафидиной С. В.</span>, <span class="FIO9">Туевой Л. И.</span>, <span class="FIO10">Илясовой Г. И.</span>, <span class="FIO11">Пушкину Д. Г.</span>, <span class="FIO12">Пушкиной Н. А.</span>, <span class="FIO13">Шубину В. С.</span>, <span class="FIO2">Парфенюк Е. А.</span>, <span class="FIO14">Крыловой Т. И.</span>, <span class="FIO15">Полякову Ю. В.</span>, <span class="FIO16">Николаевой Е. Е.</span>, <span class="FIO17">Рогачевой И. В.</span>, <span class="FIO18">Ивлиеву А. Ю.</span>, <span class="FIO19">Абморшеву С. А.</span>, <span class="FIO20">Лощилиной Л. М.</span>, <span class="FIO21">Лощилину Р. А.</span>, <span class="FIO3">Семиной Н. А.</span>, <span class="FIO22">Александровой К. В.</span>, <span class="FIO23">Коршуновой В. И.</span>, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права собственности на вновь образованное нежилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Муниципальное образование городской округ – <span class="Address2"><адрес></span> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <span class="Address2"><адрес></span> обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству градостроительства и архитектуры <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO4">Маленковой Т. Н.</span>, <span class="FIO5">Шишковой М. А.</span>, <span class="FIO6">Савельеву В. М.</span>, <span class="FIO7">Бронову И. В.</span>, <span class="FIO8">Кривенцовой В. В.</span>, <span class="FIO1">Панафидиной С. В.</span>, <span class="FIO9">Туевой Л. И.</span>, <span class="FIO10">Илясовой Г. И.</span>, <span class="FIO11">Пушкину Д. Г.</span>, <span class="FIO12">Пушкиной Н. А.</span>, <span class="FIO13">Шубину В. С.</span>, <span class="FIO2">Парфенюк Е. А.</span>, <span class="FIO14">Крыловой Т. И.</span>, <span class="FIO15">Полякову Ю. В.</span>, <span class="FIO16">Николаевой Е. Е.</span>, <span class="FIO17">Рогачевой И. В.</span>, <span class="FIO18">Ивлиеву А. Ю.</span>, <span class="FIO19">Абморшеву С. А.</span>, <span class="FIO20">Лощилиной Л. М.</span>, <span class="FIO38">Лощилину</span> -<span class="FIO21">Р. А.</span>, <span class="FIO3">Семиной Н. А.</span>, <span class="FIO22">Александровой К. В.</span>, <span class="FIO23">Коршуновой В. И.</span>, о признании права собственности на вновь образованное нежилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлениями администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в Реестре муниципального имущества <span class="Address2"><адрес></span> числится нежилое помещение общей площадью 727,6 кв. м (в том числе на поэтажном плане первого этажа: комнаты <span class="Nomer2">№</span> площадью 3,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,2 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 47,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 54,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,6 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,6 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,5 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 14.3 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 12,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,5 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 119,0 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,7 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 2,5 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 10 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,7 кв. м; на поэтажном плане второго этажа: комнаты 1 площадью 26,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 21,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 126,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,3 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 47,8 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 33,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,8 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 8,7 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 21,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 25,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 48,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,4 кв. м), расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное нежилое помещение образовано путем объединения объектов недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>, площадью 535,0 кв. м, и нежилого помещения с кадастровым номером <span class="others2"><данные изъяты></span>, площадью 32,9 кв. м, в единый объект учета - нежилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нежилое помещение общей площадью 727,6 кв. м, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> на праве оперативного управления закреплено за муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Спортивная школа <span class="Nomer2">№</span>» 37/100, и на праве оперативного управления закреплено за муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования «Центр развития творчества детей и юношества» 63/100 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа - <span class="Address2"><адрес></span> на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 727,6 кв. м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, комитетом в адрес МКУ «Дирекция жилищных услуг» было направлено заявление о согласовании сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако уведомлением МКУ «Дирекция жилищных услуг» б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в вышеуказанном согласовании было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием для отказа послужило приравнивание выполненных работ по перепланировки и объединения двух помещений в одно к работам по реконструкции, в связи, с чем согласование сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам технического заключения, составленного ИП <span class="FIO36">Новиковым А.М.</span>, вновь образованное помещение находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд прекратить право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ-город Тамбов на объекты недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое с кадастровым номером <span class="others3"><данные изъяты></span>, площадью 535,0 кв. м, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>; помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером <span class="others4"><данные изъяты></span> площадью 32,9 кв. м, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>; признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ-<span class="Address2"><адрес></span> на вновь образованное нежилое помещение общей площадью 727,6 кв. м (в том числе на поэтажном плане первого этажа: комнаты <span class="Nomer2">№</span> площадью 3,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,2 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 47,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 54,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,6 кв. м. <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,6 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,5 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 14,3 кв. м, № площадью 12,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,5 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 119,0 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,7 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 2,5 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,7 кв. м; на поэтажном плане второго этажа: комнаты <span class="Nomer2">№</span> площадью 26,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 21,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 126,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,3 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 47,8 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 33,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,8 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 8,7 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 21,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 25,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 48,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,4 кв. м) с кадастровым номером 68:20:2701001:13150, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечено МКУ «Дирекция жилищных услуг».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца по доверенности <span class="FIO30">Карельский В.А.</span> исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что произведенные изменения представляют собой объединение двух помещений. Права жильцом многоквартирного дома не затронуты, общие коммуникации в спорном помещении отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области <span class="FIO31">Жбанчикова Е.А.</span> в судебном заседании исковые требования не признала по доводам представленного письменного отзыва.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном отзыве на исковое заявление Министерство указало, что на основании Закона Тамбовской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа — город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области», Положения о министерстве градостроительства и архитектуры Тамбовской области, утвержденного постановлением Главы Тамбовской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, министерство является ненадлежащим ответчиком по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 2 Закона Тамбовской области <span class="Nomer2">№</span>, Министерство осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления городского округа - <span class="Address2"><адрес></span>: подготовка проекта генерального плана городского округа - <span class="Address2"><адрес></span> и проекта изменений в него; подготовка проекта правил землепользования и застройки городского округа - <span class="Address2"><адрес></span> и проекта изменений в них; принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки и утверждение документации по планировке территории, за исключением документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов; обеспечение деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории городского округа - <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления, по утверждению истца, все работы, проведенные на объекте, относятся к понятию «Перепланировка». При этом вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме находятся в ведении органа местного самоуправления — администрации города Тамбова Тамбовской области и в полномочия министерства не входят.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 3.18 «Положения о комитете архитектуры и градостроительства администрации г. Тамбова», утв. Постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 9392, комитет в пределах полномочий выполняет функции по составлению актов приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также из пункта 3.43 Положения следует, что комитет рассматривает документацию при подготовке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном жилом доме и разрешении перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые или готовит решение об отказе в проведении переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном жилом доме и разрешении перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме не входят в функции министерства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в адрес министерства с какими-либо заявлениями в отношении спорного объекта не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований к министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO23">Коршунова В.И.</span> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее права перепланировкой не затронуты, принадлежащая ей квартира расположена в другой части дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO4">Маленкова Т.Н.</span>, <span class="FIO5">Шишкова М.А.</span>, <span class="FIO6">Савельев В.М.</span>, <span class="FIO7">Бронов И.В.</span>, <span class="FIO8">Кривенцова В.В.</span>, <span class="FIO1">Панафидина С.В.</span>, <span class="FIO9">Туева Л.И.</span>, <span class="FIO10">Илясова Г.И.</span>, <span class="FIO11">Пушкин Д.Г.</span>, <span class="FIO12">Пушкина Н.А.</span>, <span class="FIO13">Шубин В.С.</span>, <span class="FIO2">Парфенюк Е.А.</span>, <span class="FIO14">Крылова Т.И.</span>, <span class="FIO15">Поляков Ю.В.</span>, <span class="FIO16">Николаева Е.Е.</span>, <span class="FIO17">Рогачева И.В.</span>, <span class="FIO18">Ивлиев А.Ю.</span>, <span class="FIO19">Абморшев С.А.</span>, <span class="FIO20">Лощилина Л.М.</span>, <span class="FIO21">Лощилин Р.А.</span>, <span class="FIO3">Семина Н.А.</span>, <span class="FIO22">Александрова К.В.</span>, представитель МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее в судебном заседании ответчики <span class="FIO13">Шубин В.С.</span>, <span class="FIO1">Панафидина С.В.</span>, <span class="FIO17">Рогачева И.В.</span>, <span class="FIO15">Поляков Ю.В.</span> не возражали против удовлетворения исковых требования, поясняли, что их права не затрагиваются, спорное помещение располагается в другом «крыле» многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц МБОУ ДО "Центр развития творчества детей и юношества", МБОУ ДО "Спортивная школа <span class="Nomer2">№</span>", ООО "УК Основа" в судебном заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБОУ ДО "Спортивная школа <span class="Nomer2">№</span>" <span class="FIO32">Козодаева Л.В.</span> не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что указанный многоквартирный дом является зданием бывшего детского сада, и имеет два «крыла». Спорные помещения располагались в одном крыле на первом и втором этажах, и были объединены между собой в одно помещение, а квартиры расположены в другом крыле здания, и между собой не соприкасаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБОУ ДО "Центр развития творчества детей и юношества" <span class="FIO33">Трибунская О.Н.</span> ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Основа» <span class="FIO34">Ларин Д.В.</span> ранее в судебном заседании пояснил, что Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом <span class="Nomer2">№</span> мкр. Центральный <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Квартиры собственников жилых помещений расположены и на первом и на втором этажах. Центр развития творчества и спортивная школа расположены в другом крыле дома. Если будет установлено, что общее имущество многоквартирного дома не затронуто, оставляет разрешение требований на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ООО «УК Основа» представило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что здание, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> представляет собой многоквартирный дом, состоящий из 21-го жилого помещения и двух нежилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общество осуществляет временное управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании постановления администрации <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до момента выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, либо до момента заключения договора управления многоквартирными домами с УК, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, либо выбранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с нормами ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общество является лицензированной организацией по управлению многоквартирными домами. В соответствии с действующими требованиями, Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <span class="Address2"><адрес></span> вынесено решение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о включении вышеуказанного многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении компании с началом периода управления <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении отсутствует информация о присоединении данного помещения к общему имуществу данного многоквартирного дома. Если такое присоединение имеет место быть, то необходим протокол общего собрания собственников помещений в доме о согласии на такое переустройство. Такого протокола в УК не поступало. Разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п. 5 ст. 141.4 ГК РФ, при перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в собственности городского округа - <span class="Address2"><адрес></span> находится помещение с <span class="others5"><данные изъяты></span>, площадью 32,9 кв.м., назначение: нежилое, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>; право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании решения <span class="Address2"><адрес></span> Совета народных депутатов Тамбовской области <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, постановления администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, решения Тамбовской городской Думы Тамбовской области <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, постановления администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> праве оперативного управления МБУ ДО «Детско-юношеская спортивная школа № <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, городской округ – <span class="Address2"><адрес></span> является правообладателем нежилого помещения с КН <span class="others6"><данные изъяты></span> площадью 535 кв.м., назначение: нежилое, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>; право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании постановления администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, решения Тамбовской городской <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, постановления администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, решения <span class="Address2"><адрес></span> Совета народных депутатов <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. По сведениям ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано право оперативного управления МБУ ДО «Детско-юношеская спортивная школа № <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения кадастрового инженера <span class="FIO35">Левиной Е.Ю.</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что при обследовании нежилых помещений по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, были выявлены следующие изменения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">образование нежилого помещения за счет объединения нежилых помещений с КН <span class="others7"><данные изъяты></span>, а также присоединения нежилых помещений, не стоящих на кадастровом учете (позиция на поэтажном плане 1 этажа <span class="Nomer2">№</span>, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">увеличение площади пом. <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж) за счет сноса перегородок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пробивка дверного проема в оконном в поз. <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту нежилого помещения ООО «Тамбов-кадастр» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общая площадь помещения составляет 727,6 кв.м., которая включает в себя следующие помещения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">комнаты <span class="Nomer2">№</span> площадью 3,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,2 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 47,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 34,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,6 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,6 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,5 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 14.3 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 12,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,5 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 119,0 кв.м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 32,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 6,7 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 2,5 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 1,1 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 10 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,7 кв. м (по первому этажу);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">комнаты 1 площадью 26,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 21,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 126,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,3 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 47,8 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 33,4 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 4,8 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 8,7 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 21,9 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 25,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 48,0 кв. м, <span class="Nomer2">№</span> площадью 5,4 кв. м. (по второму этажу).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МКУ «Дирекция жилищных услуг» было отказано Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <span class="Address2"><адрес></span> в согласовании сохранения помещений в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию спорного нежилого помещения. Основанием для отказа явилось отнесение указанных в акте несоответствий фактического состава объекта данным инвентарного дела от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> работ к реконструкции помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме /п.1/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения /ч.2/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Градостроительным кодексом РФ /п. 14 ст. 1/ определено, что реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического заключения № П-24-0161/2-ТЗК от 2024, составленного ИП <span class="FIO36">Новиков А.М.</span> следует, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (в настоящее время действует «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции вновь образованного помещения общей площадью 727,6 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская <span class="others8"><данные изъяты></span> <span class="Address2"><адрес></span>, на момент обследования в зонах проведения общестроительных работ (перепланировки), находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при правильной эксплуатации объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все работы, проведенные на объекте, относятся к понятию - «Перепланировка» и согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ не требуют разрешения на строительство/реконструкцию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объемно-планировочные, конструктивные и архитектурные решения, а также строительные материалы, используемые в процессе перепланировки соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и Федеральному закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вновь образованное нежилое помещение общей площадью 727,6 кв.м, (в составе помещений: первый этаж: <span class="Nomer2">№</span>; второй этаж: <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>), после перепланировки, в объеме работ установленных в ходе обследования - соответствует СанПин <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом комиссионного обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г.о. <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 727,6 кв.м. в составе представителей комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <span class="Address2"><адрес></span>, МБОУ ДО «Центр развития творчества детей и юношества», МБУ ДО «Спортивная школа <span class="Nomer2">№</span>», жителей многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span>, не выявлено общедомовых коммуникаций внутри нежилого помещения; нарушения прав жителей <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в результате перепланировки принадлежащих истцу на праве собственности двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> мкр. Центральный <span class="Address2"><адрес></span>, было образовано спорное нежилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведенная перепланировка нежилого помещения соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияла на безопасность помещения в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что права и интересы собственников жилых помещений в указанном <span class="Address2"><адрес></span> произведенная перепланировка не затрагивает. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчики – собственники жилых помещений пояснили суду об отсутствии нарушения их прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить вновь созданный спорный объект недвижимости и признать за истцом право собственности на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме находятся в ведении органа местного самоуправления и в полномочия Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области не входят. При таких обстоятельствах в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова Тамбовской области к <span class="FIO4">Маленковой Т. Н.</span>, <span class="FIO5">Шишковой М. А.</span>, <span class="FIO6">Савельеву В. М.</span>, <span class="FIO7">Бронову И. В.</span>, <span class="FIO8">Кривенцовой В. В.</span>, <span class="FIO1">Панафидиной С. В.</span>, <span class="FIO9">Туевой Л. И.</span>, <span class="FIO10">Илясовой Г. И.</span>, <span class="FIO11">Пушкину Д. Г.</span>, <span class="FIO12">Пушкиной Н. А.</span>, <span class="FIO13">Шубину В. С.</span>, <span class="FIO2">Парфенюк Е. А.</span>, <span class="FIO14">Крыловой Т. И.</span>, <span class="FIO15">Полякову Ю. В.</span>, <span class="FIO16">Николаевой Е. Е.</span>, <span class="FIO17">Рогачевой И. В.</span>, <span class="FIO18">Ивлиеву А. Ю.</span>, <span class="FIO19">Абморшеву С. А.</span>, <span class="FIO20">Лощилиной Л. М.</span>, <span class="FIO21">Лощилину Р. А.</span>, <span class="FIO3">Семиной Н. А.</span>, <span class="FIO22">Александровой К. В.</span>, <span class="FIO23">Коршуновой В. И.</span>, МКУ «Дирекция жилищных услуг» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ - <span class="Address2"><адрес></span> на нежилое помещение с кадастровым номером <span class="others9"><данные изъяты></span> площадью 535 кв.м. и на нежилое помещение с кадастровым номером <span class="others10"><данные изъяты></span> площадью 32,9 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ – <span class="Address2"><адрес></span> на вновь образованное нежилое помещение площадью 727,6 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствие с техническим паспортом нежилого помещения ООО «Тамбов-кадастр» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 20 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Сошникова Н.Н.</p></span>