Дело № 2-170/2025 ~ М-82/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-170/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 68RS0007-01-2025-000151-47</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 марта 2025 г. г. Жердевка</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Малюковой Н.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Жуковой О.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Марии Ильиничны, Волкова Александра Николаевича к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Волкова М.И., Волков А.Н. обратились в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2007 году самовольно произвели перепланировку, реконструкцию квартиры, возвели пристройку и площадь после реконструкции увеличилась до 79,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сохранении квартиру после реконструкции администрацией г. Жердевка Тамбовской области отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просят сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от 17.02.2025 и признать право собственности на квартиру, площадью 79,1 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником квартиры № 2 является Попова Т.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Волкова М.И., Волков А.Н. в суде исковые требования поддержали, настаивают на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Попова Т.П. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Волкова М.И. и Волков А.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН в жилом доме, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположены две квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником квартиры №1 по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> являются Волкова М.И. и Волков А.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником квартиры №2 по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> является Попова Т.П. возражений от которой не поступили по существу иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану в результате реконструкции площадь квартиры №1 по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> увеличилась и составляет 79,1 кв.м.(л.д.17-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, общих помещений в пользовании нет. Крыша общая. Инженерные сети отдельные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области отказала в сохранении квартиры после реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению специалиста ООО ПК "СоюзПроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №1) по адресу<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> возможны (л.д.33-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние в рамках дела в состояние до реконструкции, не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности после реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Волковой Марии Ильиничны, Волкова Александра Николаевича к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить квартиру, площадью 79,1 кв.м., кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в состоянии после реконструкции, перепланировки по данным технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" Тычининой В.А. от 17.02.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Волковой Марией Ильиничной, Волковым Александром Николаевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, площадью: 79,1 кв.м., кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 02 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.М. Малюкова</p></span>