Дело № 2-184/2025 ~ М-135/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> 68RS0008-01-2025-000206-23 Дело №2-184/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2025 года р.п.Знаменка Знаменский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Рудневой С.В., при секретаре Тезиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожновой Х.И. к администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Рожнова Х.И. обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области, в котором просит суд прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; включить указанные жилой дом и земельный участок в наследственную массу после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; и признать за истцом право собственности по наследству на указанные жилой дом и земельный участок, оставшиеся после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, которая на день смерти проживала в <адрес>. После смерти матери открылось наследство на принадлежащее ей имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является единственной наследницей после смерти матери. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу для принятия вышеуказанного наследственного имущества своей умершей матери. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве наследство по закону на указанные жилой дом и земельный участок в связи с тем, что в выписках из ЕГРН на указанные объекты в качестве правообладателя значится продавец по договору. ДД.ММ.ГГГГ мать истца купила у гражданки ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. С момента подписания договора, с ДД.ММ.ГГГГ, мать истца стала владеть и пользоваться спорным имуществом как своим собственным. Продавец ФИО3 после заключения сделки купли-продажи в жилом доме не появлялась, своих прав на жилой дом и земельный участок не предъявляла. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла в <адрес>. Наследники после её смерти также никогда не заявляли своих прав на спорное имущество. В связи с чем, истец полагает, что её мать ФИО2 приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Мать истца надлежащим образом не оформила в свою собственность спорное имущество, так как не зарегистрировала его в органах Росреестра. Истец полагает, что фактически приняла наследственное имущество после смерти своей матери ФИО2, так как приняла наследство, подав ДД.ММ.ГГГГ заявление нотариусу Знаменского района Тамбовской области о принятии наследства по закону. С целью защиты своих наследственных прав истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены наследники ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ – Милина Л.И., Ильина Т.И., Шашерина Е.И., Якушев В.И., Якушев С.И.. Истец Рожнова Х.И. и её представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В заявлении представитель ФИО9 просила рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя. Представитель ответчика - администрации Знаменского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В ходатайстве представитель по доверенности ФИО13 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Третьи лица Милина Л.И., Ильина Т.И., Шашерина Е.И., Якушев В.И., Якушев С.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец Рожнова Х.И. является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака истца, актовой записью о заключении брака и расторжении брака матери истца. Из представленной нотариусом Знаменского района Тамбовской области ФИО14 копии наследственного дела № в отношении ФИО2 следует, что после её смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась её дочь – Рожнова Х.И.. В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Рожновой Х.И. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как в выписке из ЕГРН на указанные объекты недвижимости в качестве правообладателя значится продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Знаменский муниципальный округ, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей по доверенности от имени ФИО3 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Знаменского района Тамбовской области ФИО14(реестровый №). В соответствии с п.2.2. договора отчуждаемый жилой дом продан покупателю за 9000 (девять тысяч) рублей, земельный участок – за 1000 (одну тысячу) рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами. Согласно п.5.2. указанного договора указано, что договор и переход права собственности подлежит регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области. Судом установлено, что расчет по договору купли-продажи в соответствии со ст.ст. 309, 454, 486 ГК Российской Федерации ФИО2 ФИО2 произвела с продавцом полностью, также установлено, что в соответствии со ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем произведены по подписанному сторонами договору купли-продажи. Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в наследственные права вступили её дети – Милина Л.И., Ильина Т.И., Шашерина Е.И., Якушев С.И. и Якушев В.И., которым были выданы нотариусом <адрес> ФИО15 свидетельства о праве на наследство по закону. Спорные жилой дом и земельный участок не вошли в состав наследственного имущества ФИО3. Данное обстоятельство подтверждается копией наследственного дела №. Таким образом, государственный переход регистрации права собственности на недвижимое имущество не было осуществлено покупателем, в том числе по причине смерти продавца ФИО3. В силу пунктов 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Таким образом, ФИО2 при жизни не зарегистрировала спорные жилой дом и земельный участок в органах Росреестра, но право собственности приобрела на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, указанное недвижимое имущество является наследственным имуществом ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит включению в состав наследственной массы умершей. Истец Рожнова Х.И. указывает в качестве основания своих исковых требований о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок факт принятия ею наследства после смерти матери ФИО2. Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом (как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании"). В соответствии с п.п.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что истец Рожнова Х.И. приняла указанное наследственное имущество фактически, так как в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу для принятия наследственного имущества ФИО2. Кроме того, в настоящее время принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца. На основании изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования Рожновой Х.И. и признаёт её наследником по закону, принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также в силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ признаёт за Рожновой Х.И. право собственности на указанное наследственное имущество. В связи с признанием права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, запись в сведениях ЕГРН о правообладателе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит погашению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Рожновой Х.И. удовлетворить. Признать за Рожновой Х.И. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года. Судья С.В.Руднева </div>

Основная информация

УИД дела: 68RS0008-01-2025-000206-23

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 17.06.2025

Судья: Руднева Светлана Валерьевна

Категория дела: Споры, связанные с наследственными отношениями → Споры, связанные с наследованием имущества → иные, связанные с наследованием имущества

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Знаменского муниципального округа Тамбовской области

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Ильина Татьяна Ивановна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Милина Любовь Ивановна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Рожнова Христина Ибрагимовна

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Фокина Ольга Борисовна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Шашерина Елена Ивановна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Якушев Виктор Иванович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Якушев Сергей Иванович

Движение дела

07.04.2025 14:05

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

07.04.2025 14:31

Передача материалов судье

11.04.2025 10:26

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

11.04.2025 10:27

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

11.04.2025 10:29

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

13.05.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

17.06.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

26.06.2025 10:48

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

27.06.2025 13:28

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

09.09.2025 17:12

Дело оформлено

09.09.2025 17:12

Дело № 2-184/2025 ~ М-135/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело оформлено

Дело передано в архив