Дело № 2-98/2025 ~ М-39/2025
Инжавинский районный суд Тамбовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> «17» марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Корочанцевой Е.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Александра Евгеньевича к Администрации Инжавинского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Беляев А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Инжавинского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности, указав, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ним и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор купли-продажи домовладения. Данный договор был удостоверен нотариусом <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно договора истец за 10 000 000 руб. приобрел принадлежавшую <span class="FIO2">ФИО2</span> ? долю домовладения, расположенного на земельном участке общей мерой 1200 кв.м., на <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Красивского сельсовета, сведения о нем были внесены в данные похозяйственного учета домовладений, расположенных на территории Красивского сельсовета <span class="Address2"><адрес></span>. В тоже время его семья вселилась в приобретенное им жилое помещение, а также зарегистрировались там.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, с момента его постройки является двухквартирным зданием и состоит из двух изолированных одно от другого жилых помещений (квартир). С момента вселения его семьи в жилое помещение в указанном доме они проживают и зарегистрированы в <span class="Address2"><адрес></span>. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Красивским сельсоветом домовладению был присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>. Принадлежащей ему квартире присвоен <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В начале <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> годов Инжавинским ГУПТИ была проведена техническая инвентаризация домовладения <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на <span class="Address2"><адрес></span> и согласно уточненных данных жилая площадь всего жилого дома составляет 123,8 кв.м., а <span class="Address2"><адрес></span> -77,3 кв.м. В данных договора купли-продажи домовладения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указано, что приобретенное им домовладение имеет площадь 61,4 кв.м.. Таким образом, считает, что по договору купли-продажи фактически он приобрел не ? доли в доме а именно квартиру в жилом доме, так как площадь по договору 61,4 кв.м близка к уточненной площади <span class="Address2"><адрес></span>,3 кв.м., но не соответствует площади всего домовладения 123,8 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В январе 2025 он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о государственной регистрации его права собственности на вышеуказанную квартиру, предоставив договор купли-продажи домовладения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года и выписку из ЕГРН на жилое помещение, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет и его право собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, так как из договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> невозможно с точностью идентифицировать вид принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, его точный адрес, а так же в сведениях кадастрового учета и договора имеются разногласия в площади квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того в договоре купли-продажи не верно и не в полном объеме указан адрес домовладения, а именно указана улица «Автомобилистов», но в <span class="Address2"><адрес></span> имеется улица «Автомобильная», а улицы с названием «Автомобилистов» никогда не было, также в договоре не верно указан номер домовладения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> умер, соответственно внести изменения, уточнения в договор купли-продажи не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С сентября 1997 его семья проживает в указанной квартире и с 1997 он считает себя собственником данного недвижимого имущества. Таким образом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке на квартиру невозможно, т.к. не имеет возможности предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии иных документальных доказательств принадлежности ему указанного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд, признать в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№</span> площадью 77,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена: <span class="FIO1">ФИО1</span>. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Беляев А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил удовлетворить по основаниям указанным в иске (л.д.39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Инжавинского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном порядке, глава Инжавинского муниципального округа Г.В. Селезнев ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие против удовлетворения требований указанных в исковом заявлении Беляева А.Е. не возражает (л.д.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание третье лицо Кондратьева А.Ю. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований Беляева А.Е. не возражает (л.д.40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора купли-продажи домовладения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> продал Беляеву Александру Евгеньевичу ? долю домовладения расположенного на земельном участке общей мерой 1200 кв.м. по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>. Домовладение в целом состоит из одного кирпично-деревянного жилого дома: полезной площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., трех сараев и подсобных сооружений, принадлежащих на праве личной собственности по регистрационному удостоверению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> б/н выданному Кирсановским бюро тех инвентаризации. Указанное недвижимое имущество продано за 10 000 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> удостоверен нотариусом <span class="Address2"><адрес></span> и Рассказовского р/на <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрирован в реестре за <span class="Nomer2">№</span> (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тоже время, согласно справки выданной Красивским отделом Управления по работе с сельскими территориями Администрации Инжавинского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span>в <span class="Address2"><адрес></span> никогда не было <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О присвоении названий улицам населенных пунктов сельсовета и кадастровых номеров объектам недвижимости» в <span class="Address2"><адрес></span> утверждено название <span class="Address2"><адрес></span>. И до вынесения выше указанного постановления <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квартира расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Инжавинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежит Беляеву Александру Евгеньевичу. Год постройки 1982, площадь всех частей здания 77,3 кв.м., с надворными постройками и сооружениями. Квартира находится в границах земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Инжавинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок принадлежит Беляеву А.Е. на праве собственности согласно выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Задолженностей по налогам за хозяйством не имеется, арестов, запрещений, судебного спора не зарегистрировано. Основание запись в похозяйственной книге <span class="Nomer2">№</span> лицевой счет <span class="Nomer2">№</span> (2019-2023) (л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно домовой книги по адресу <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован Беляев Александр Евгеньевич <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO6">ФИО6</span> снят с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span> снята с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.30-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 77,3 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в кадастровом квартале 68:05:0701025 расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, Инжавинский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель <span class="FIO3">ФИО3</span>, документ основание свидетельство на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> выдано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.10,13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании достоверно установлено, что Истец Беляев А.Е. проживает в квартире более 15 лет, несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги, коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Беляева Александра Евгеньевича к Администрации Инжавинского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Беляева Александра Евгеньевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span> на жилое помещение (квартиру), <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.М. Алексейчиков</p></span>