Дело № 2-373/2025 ~ М-341/2025
Мичуринский районный суд Тамбовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2025 года г.Мичуринск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Кондрашовой Ю.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Филипповой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Южанинова В.Т.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO7">Балашовой М. З.</span> к <span class="FIO3">Копцеву Д. Ю.</span> и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности, а также о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO7">Балашова М.З.</span> в лице представителя по доверенности Южанинова В.Т. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Мичуринский муниципальный округ <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности, а также сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии. Исковые требования мотивирует следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные объекты недвижимости изначально принадлежали <span class="FIO1">ФИО1</span>, которая проживала в жилом доме вместе с братом <span class="FIO2">ФИО2</span>. Оба были в преклонном возрасте и по состоянию здоровья нуждались в помощи, в связи с чем, истец стала оказывать им посильную помощь: готовить пищу, убираться в доме, приобретать продукты питания, обрабатывать земельный участок. При этом земельный участок был фактически передан истцу во владение, так как указанный земельный участок обрабатывала только она для своей семьи и <span class="FIO1">ФИО1</span> В благодарность за указанную работу <span class="FIO1">ФИО1</span> обещала переоформить на истца спорные объекты недвижимости, но не успела: умерла в 2002 году, не оставив завещания. После ее смерти истец продолжала оказывать помощь <span class="FIO2">ФИО2</span>, который после смерти сестры принял наследство, в том числе спорные жилой дом и земельный участок. <span class="FIO2">ФИО2</span> также не успел переоформить на истца право собственности, так как заболел и скоропостижно умер в 2005 году, не оставив завещания. Истец участвовала в организации похорон <span class="FIO2">ФИО2</span>, в том числе материально. После похорон истец с семьей с разрешения уличного комитета вселилась в спорный жилой дом и с тех пор открыто проживает в нем по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последствии выяснилось, что после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span> в права наследования по закону вступил его сын – <span class="FIO3">Копцев Д. Ю.</span>, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, но фактически отказался от права собственности на спорные объекты недвижимости и не стал получать свидетельства о праве на наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец предпринимала попытки разыскать <span class="FIO3">Копцева Д.Ю.</span>: направляла письма по адресу его регистрации в <span class="Address2"><адрес></span>, а также туда ездила дочь истца <span class="FIO5">ФИО5</span>, что результатов не принесло.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец более 19 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком под ним, в том числе произвела капительный и технический ремонт помещения, поддерживает дом и участок в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности. Претензий ни с чьей стороны по факту проживания истца в спорном доме ни с чьей стороны не предъявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2017 года истец произвела реконструкцию жилого дома: переоборудовала холодную пристройку в жилую лит. А1 площадью 12,5 кв.м. и возвела крыльцо, в результате чего площадь дома увеличилась до 38,4 кв.м. Согласно техническому заключению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленному ООО «Мичуринск Архитектура», указанная реконструкция произведена с соблюдением строительных и иных норм, в связи с чем, истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO7">Балашова М.З.</span>, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по <span class="FIO12">Южанинова В.Т.</span>, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Показал, что коммунальные платежи оплачиваются истцом, но лицевые счета оформлены на <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Мичуринского МО Тамбовской области, а также ответчик <span class="FIO3">Копцев Д.Ю.</span>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснения по применению данной нормы даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ), где указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15 Постановления Пленума ВС РФ).</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума ВС РФ).</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума ВС РФ).</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClasss1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Заворонежского территориального отдела управления по развитию территорий администрации Мичуринского МО Тамбовской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, значится за <span class="FIO2">ФИО2</span>, умершим <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2"><адрес></span>, выданного нотариусом Бородиной В.И.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно межевому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> площадь спорного земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен спорный дом с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, составляет 1257 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа нотариуса Барановой С.В. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span> заведено наследственное дело, согласно материалом которого, наследником последнего по закону является сын – <span class="FIO3">Копцев Д. Ю.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, который принял наследство по всем основаниям. Сведений о других наследниках и о наследственном имуществе не имеется. Заявления о принятии или об отказе от наследства от других наследников не поступали. Свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленными истцом расшифровками состояния взаиморасчетов с АО «ТОСК», а также платежными документами на оплату ЖКХ и чеками об оплате подтверждается, что истец оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, показаниями свидетелей <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">Свидетель №1</span>, подтверждается, что <span class="FIO7">Балашова М.З.</span> открыто и непрерывно проживает в спорном жилом доме и пользуется спорным земельным участком на протяжении 19 лет, вселившись в дом сразу после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span>, которому при жизни истцом оказывалась помощь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых заявлений, так как судом установлено, что <span class="FIO3">Копцев Д.Ю.</span> от спорных объектов недвижимости фактически оказался, а <span class="FIO7">Балашова М.З.</span> открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с 2005 года, то есть более 19 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, а также представленными платежными документами по оплате коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в их удовлетворении, на основании следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного технического паспорта, подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, спорный жилой дом имеет площадь 38,4 кв.м. и состоит из: кухни площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., топочной площадью 6,1 кв.м., подсобной площадью 6,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту ТОГБУ «ЦОКСОН» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, при обследовании дома были установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена реконструкция жилого дома (жилая пристройка лит. А1 переоборудована из холодной пристройки и возведено крыльцо). Жилая пристройка лит. А1 площадью 12,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим заключением ООО «Мичуринск Архитектура» от 2025 года, по результатам визуального обследования жилого дома, дана оценка технического состояния строительных конструкций лит А – работоспособное состояние, лит. А1 – ограниченно работоспособное. Необходимая несущая способность конструкций дома в целом после выполненных работ по реконструкции – обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан при их эксплуатации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <span class="FIO7">Балашовой М.З.</span> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO7">Балашовой М. З.</span> полностью удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно данных технического паспорта, составленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> учетом произведенной реконструкции – 38,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом и регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области права собственности на жилой дом с учетом изменений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO7">Балашовой М. З.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 38,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1257 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Ю.А.Кондрашова</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Ю.А.Кондрашова</p></span>