Дело № 2-355/2025 ~ М-54/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">68RS0013-01-2025-000085-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-355/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">...</span> 24 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мичуринский городской суд <span class="Address2">...</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Старилова С.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Рогатиной К.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Казанцева Д.М.</span> к <span class="FIO2">Бакутину М.В.</span>, <span class="FIO3">Бакутину А.М.</span>, <span class="FIO4">Бакутиной А.А.</span> о взыскании суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> Казанцев Д.М. обратился в Мичуринский городской суд <span class="Address2">...</span> с иском к Бакутину М.В., Бакутину А.М., Бакутиной А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований истец Казанцев Д.М. указал, что на основании протокола результатов проведения торгов от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> он был признан победителем открытых торгов по реализации имущества <span class="FIO2">Бакутина М.В.</span>, признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">...</span> по делу <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> между истцом и <span class="FIO2">Бакутиным М.В.</span>, в лице финансового управляющего <span class="others1">Е</span>, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), площадью <span class="Nomer2">...</span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;м2, кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2">...</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> истом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мичуринского городского суда <span class="Address2">...</span> от 07.11.2023 по делу <span class="Nomer2">...</span> удовлетворены исковые требований <span class="FIO1">Казанцева Д.М.</span> к <span class="FIO2">Бакутину М.В.</span>, <span class="FIO3">Бакутину А.М.</span>, <span class="FIO4">Бакутиной А.А.</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мичуринского городского суда <span class="Address2">...</span> от 05.03.2024 по делу <span class="Nomer2">...</span> удовлетворены исковые требований <span class="FIO1">Казанцева Д.М.</span> к <span class="FIO2">Бакутину М.В.</span>, <span class="FIO3">Бакутину А.М.</span>, <span class="FIO4">Бакутиной А.А.</span> о выселении из жилого помещения по адресу: <span class="Address2">...</span>. На основании указанного решения в <span class="Address2">...</span>ном ОСП возбуждены и находятся на исполнении исполнительные производства в отношении ответчиков от 01.07.2024 <span class="Nomer2">...</span>, от 11.11.2024 <span class="Nomer2">...</span>, от 15.11.2024 <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности к истцу 17.05.2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением, и подлежит возмещению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость пользования жилым помещением, по мнению истца, может быть определена исходя средней стоимости предложений по сдаче аналогичных жилых помещений (двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, общей площадью более <span class="Nomer2">...</span> кв.м., находящиеся в домах от 1960 до 1999 года постройки, расположенные на территории <span class="Address2">...</span>) опубликованных в открытых источниках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так на основании 21 объявления, опубликованного на сайтах, посвященных аренде недвижимости (циан, авито), средняя стоимость пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, составляет 16 150 руб./месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, необходимо учитывать, что квартира фактически предоставлялась ответчикам без мебели и бытовой техники, что по мнению истца, уменьшает указанную стоимость на 20%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец оценивает стоимость пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <span class="Address2">...</span>, в следующем размере: 16 150 руб. * 80% = 12 920 руб. в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчиков составляет (12 920 руб. * 19 месяцев = 245 480 руб.) + (12 920 руб. / 31 * 24 = 10 002,58 руб. (декабрь 2024 - январь 2025) = 255 482,58 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого, на сумму неосновательного обогащения в размере 245 480 руб. 00 коп. подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, в размере 34 925 руб. 14 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд взыскать с <span class="FIO2">Бакутина М.В.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, <span class="FIO3">Бакутина А.М.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, <span class="FIO4">Бакутиной А.А.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, сумму неосновательного обогащения в размере 255 482 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 925 рублей 14 копеек, судебные расходы в сумме 9 712 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Казанцев Д.М. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Бакутин М.В., Бакутин А.М., Бакутина А.А. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Документальных подтверждений об уважительности неявки в судебное заседание ответчики не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <span class="Data2">...</span> между Бакутиным М.В. в лице финансового управляющего Ерёмина А.В., действующего на основании решения Арбитражного суда <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">...</span> по делу <span class="Nomer2">...</span>, и Казанцевым Д.М. по результатам торгов <span class="Nomer2">...</span> <span class="Data2">...</span> был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество – <span class="Address2">...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <span class="Address2">...</span> <span class="Data2">...</span> (л.д.13-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт принадлежности спорного жилого помещения истцу подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">...</span> (л.д.15-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мичуринского городского суда <span class="Address2">...</span> от 07 ноября 2023 года по делу <span class="Nomer2">...</span> по иску Казанцева Д.М. к Бакутину М.В., Бакутину А.М., Бакутиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">...</span>. Решение вступило в законную силу 15.12.2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мичуринского городского суда <span class="Address2">...</span> от 05 марта 2024 года по делу <span class="Nomer2">...</span> по иску Казанцева Д.М. к Бакутину М.В., Бакутину А.М., Бакутиной А.А. о выселении из жилого помещения ответчики выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>. Решение вступило в законную силу 12.04.2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">...</span> Бакутина А.А., Бакутин М.В., Бакутин М.В. сняты с регистрационного учета на основании решения суда 16 декабря 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла 17.05.2023 года, то есть после регистрации права собственности истца на спорную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт проживания ответчиков в квартире <span class="Nomer2">...</span> по адресу: <span class="Address2">...</span> по настоящее время не оспаривается ответчиками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, ответчиками в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что Казанцев Д.М. предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, не представлено, а судом не добыто. Кроме того, Казанцев Д.М. возражает против проживания ответчиков в спорной квартире, о чем свидетельствует обращение в суд с иском о выселении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в отсутствии заключенного договора аренды жилого помещения по состоянию на <span class="Data2">...</span>, день подачи данного искового заявления, продолжали проживать и проживают в спорном жилом помещении, не внося истцу оплату за проживание, что свидетельствует о том, что они с указанной даты знали о неосновательности обогащения в виде экономии арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера арендной платы суд принимает во внимание представленный истцом расчет об арендной плате за пользование квартирой <span class="Nomer2">...</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>. Указанный расчет суд находит обоснованным, верным и не опровергнутым ответчиками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств в качестве неосновательного обогащения в размере 255 482 рублей 58 копеек за период с апреля 2023 года по январь 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 925 рублей 14 копеек, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, признанному арифметически верным, ответчиками не опровергнутому. При этом суд учитывает, что ответчикам было известно о необходимости освобождения жилого помещения с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, а именно с 06 апреля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что для реализации своего нарушенного права истцом были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 9 712 рублей, что подтверждается чеком по операции от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9 712 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Казанцева Д.М.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">...</span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно с <span class="FIO2">Бакутина М.В.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">...</span>, <span class="FIO3">Бакутина А.М.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">...</span>, <span class="FIO4">Бакутиной А.А.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">...</span>, сумму неосновательного обогащения в размере 255 482 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 925 рублей 14 копеек, судебные расходы в сумме 9 712 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.Н. Старилов</p></span>