Дело № 2-1152/2025 ~ М-870/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 68RS0<span class="Nomer2">...</span>-04</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Мичуринск 03 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Огородниковой А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Добротворской И.С. Яковлевой Л.И., третьего лица нотариуса г. Мичуринска Савватеева С.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">...</span> по иску Добротворской <span class="FIO12">И.С.</span> к Телюшкиной <span class="FIO13">О.Ю.</span> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и переводе прав и обязанностей покупателя,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добротворская И.С. обратилась в суд с иском к Телюшкиной О.Ю. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и переводе прав и обязанностей покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что Добротворская И.С. является дочерью <span class="Nomer2">...</span> С.Б., умершего в январе <span class="Nomer2">...</span> года, и Телюшкиной О.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <span class="Data2">...</span> в собственность Добротворской И.С., Телюшкиной О.Ю., <span class="Nomer2">...</span> С.Б. и прабабушки истца <span class="Nomer2">...</span> Е.А. по ? доле каждому была передана квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> Е.А. продала ? долю указанной квартиры <span class="Nomer2">...</span> С.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Родители истца расторгли брак <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти отца истец обратилась к нотариусу <span class="Address2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>. с заявлением о принятии наследства (наследственное дело <span class="Nomer2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Примерно <span class="Data2">...</span> при обращении к нотариусу истцу стало известно о том, что <span class="Data2">...</span> между её родителями был заключён договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Договор был удостоверен нотариусом <span class="Address2">...</span> Савватеевым С.Н., номер в реестре <span class="Nomer2">...</span>. Передаточный акт был подписан сторонами сделки также <span class="Data2">...</span>, государственная регистрация права общей долевой собственности по указанному договору была произведена только <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее об указанной сделке истцу известно не было. Лицевой счёт квартиры всегда до момента смерти <span class="Nomer2">...</span> С.Б. был оформлен на его имя, квитанции об оплате коммунальных услуг приходили только на его имя. Стороны в квартире не зарегистрированы, поэтому из квитанций невозможно было усмотреть изменение количества собственников квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент совершения сделки истец уже являлась совершеннолетним дееспособным гражданином, однако в её адрес не поступало предложение выкупить долю в указанной квартире за указанную цену, в то время как истец также является собственником ? доли квартиры и также имеет преимущественное право покупки иных долей в квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик как продавец доли был обязан известить её в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт долю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец никаких извещений о продаже доли не получала, при этом интерес в увеличении доли в указанной квартире она имела, как и имела возможность выкупа доли по указанной стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом уточнения Добротворская И.С. просит признать договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, заключённый <span class="Data2">...</span> между <span class="FIO14">О.Ю,</span> и <span class="FIO15">С.Б,</span>, удостоверенный нотариусом <span class="Address2">...</span> Савватеевым <span class="FIO16">С.Н.</span>, номер в реестре: <span class="Nomer2">...</span>, недействительным, применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности <span class="Nomer2">...</span> С.Б. на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру путём внесения изменений в запись регистрации <span class="Nomer2">...</span> в ЕГРН в части указания доли <span class="Nomer2">...</span> С.Б. с ? долей на ? долю и в части изменения состава правоустанавливающих документов, удалив сведения о договоре купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <span class="Data2">...</span>; внести запись регистрации в ЕГРН о праве собственности Телюшкиной О.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за Добротворской И.С. преимущественное право на выкуп ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и перевести на Добротворскую И.С. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, заключённому <span class="Data2">...</span> между Телюшкиной О.Ю. и <span class="Nomer2">...</span> С.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Добротворская И.С., надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Яковлева Л.И. исковые требования с учётом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Телюшкина О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признала в полном объёме, указала, что последствия признания иска ей известны и понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо нотариус <span class="Address2">...</span> Савватеев С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Просил в удовлетворении исковых требований Добротворской И.С. отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо нотариус <span class="Address2">...</span> Шевченко Н.Ю. и представитель третьего лица Управления Росреестра по <span class="Address2">...</span>, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли лишь тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что Добротворская И.С. является дочерью <span class="Nomer2">...</span> С.Б. и Телюшкиной О.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <span class="Data2">...</span> в собственность Добротворской <span class="Nomer2">...</span>) И.С., Телюшкиной О.Ю., <span class="Nomer2">...</span> С.Б. и <span class="Nomer2">...</span> Е.А. по ? доле каждому была передана квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> Е.А. продала ? долю указанной квартиры <span class="Nomer2">...</span> С.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Родители истца <span class="Nomer2">...</span> С.Б. и Телюшкина О.Ю. расторгли брак <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> Телюшкина О.Ю. продала ? долю указанной квартиры <span class="Nomer2">...</span> С.Б. за 450 000 руб. Договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру был удостоверен нотариусом <span class="Address2">...</span> Савватеевым С.Н., номер в реестре 68/36-н/68-2018-1-404. Передаточный акт был подписан сторонами сделки также <span class="Data2">...</span>. Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществлена <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, согласно выписке из ЕГРН на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <span class="Data2">...</span>, договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">...</span> и договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <span class="Nomer2">...</span> С.Б. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <span class="Data2">...</span> является Добротворская И.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В январе <span class="Nomer2">...</span> года <span class="Nomer2">...</span> С.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Единственным наследником первой очереди по закону после смерти <span class="Nomer2">...</span> С.Б. является его дочь Добротворская И.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> на основании заявления Добротворской И.С. нотариусом <span class="Address2">...</span> Шевченко Н.Ю. открыто наследственное дело к имуществу <span class="Nomer2">...</span> С.Б. <span class="Nomer2">...</span>. Наследственное имущество состоит из ? долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, гаража и земельного участка под гаражом, расположенных в <span class="Address2">...</span>, автомобиля Лада Веста, денежных вкладов в ПАО Сбербанк, Банке ВТБ и АО «Почта Банк» и доли в уставном капитале ООО «Мичфарм».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> Добротворская И.С. обратилась к нотариусу Шевченко Н.Ю. с заявлением об отказе от причитающегося ей наследства по всем основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Примерно <span class="Data2">...</span> при обращении к нотариусу истцу стало известно о том, что <span class="Data2">...</span> между её родителями был заключён договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ранее об указанной сделке истцу известно не было. Лицевой счёт квартиры всегда до момента смерти <span class="Nomer2">...</span> С.Б. был оформлен на его имя, квитанции об оплате коммунальных услуг приходили только на его имя. Стороны в квартире не зарегистрированы, поэтому из квитанций невозможно было усмотреть изменение количества собственников квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес истца от ответчика не поступало предложение выкупить долю в спорной квартире за указанную цену (450 000 руб.), в то время как истец также является собственником ? доли квартиры, имеет преимущественное право покупки иных долей в квартире, имела интерес в увеличении доли в указанной квартире и возможность выкупа доли по указанной стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований Добротворской И.С. к Телюшкиной О.Ю. о признании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, заключённого <span class="Data2">...</span> между Телюшкиной О.Ю. и <span class="Nomer2">...</span> С.Б., удостоверенного нотариусом <span class="Address2">...</span> Савватеевым С.Н., номер в реестре: <span class="Nomer2">...</span>, недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку требование о признании договора купли-продажи недействительным является ненадлежащим способом защиты права. Доказательств недействительности спорного договора истец суду не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Добротворской И.С. к Телюшкиной О.Ю. о переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемому договору на истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о признании за истцом преимущественного права покупки является излишне заявленным и вынесения решения не требует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Добротворской <span class="FIO18">И.С.</span> (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>) к Телюшкиной <span class="FIO19">О.Ю.</span> (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перевести на Добротворскую <span class="FIO20">И.С.</span> права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, заключённому <span class="Data2">...</span> между Телюшкиной <span class="FIO21">О.Ю.</span> и <span class="Nomer2">...</span> <span class="FIO22">С.Б,</span>, удостоверенному нотариусом <span class="Address2">...</span> Савватеевым <span class="FIO23">С.Н.</span>, номер в реестре: <span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Добротворской <span class="FIO24">И.С.</span> к Телюшкиной <span class="FIO25">О.Ю.</span> о признании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, заключённого <span class="Data2">...</span> между Телюшкиной <span class="FIO26">О.Ю.</span> и <span class="Nomer2">...</span> <span class="FIO27">С.Б,</span>, удостоверенного нотариусом <span class="Address2">...</span> Савватеевым <span class="FIO28">С.Н.</span>, номер в реестре: <span class="Nomer2">...</span>, недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд <span class="Address2">...</span> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Гребенникова И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 12.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Гребенникова И.В.</p></span>