Дело № 2-509/2025 ~ М-240/2025
Моршанский районный суд Тамбовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 68RS0<span class="Nomer2">№</span>-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> 29 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Моршанский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Комаровой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятова Николая Ивановича к администрации Моршанского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Девятов Н.И. обратился в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> колхозом <span class="others1"><данные изъяты></span>» ему была предоставлена в собственность квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>. За этой квартирой также было закреплено нежилое здание – хозяйственная постройка, которая передана ему вместе с квартирой. Однако какие-либо правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данную хозяйственную постройку. Истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием, производит ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением. Арестов и запретов на данный объект недвижимости не наложено, спор о праве никем не заявлен. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 25 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Девятов Н.И. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Моршанского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, от главы Моршанского муниципального округа <span class="FIO4">ФИО4</span> и от представителя по доверенности <span class="FIO5">ФИО5</span> в суд поступили ходатайства, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск Девятова Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, на основании договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Девятов Н.И. приобрел у администрации колхоза «<span class="others2"><данные изъяты></span> квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В вышеуказанной квартире Девятов Н.И. зарегистрирован по месту жительства с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в его паспорте гражданина РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, была предоставлена ему в собственность в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> колхозом <span class="others3"><данные изъяты></span>». За этой квартирой также было закреплено нежилое здание – хозяйственная постройка, которая передана ему вместе с квартирой. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной хозяйственной постройкой как полноправный собственник более 30 лет, производит ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану, составленному по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в отношении спорного нежилого здания, его площадь составляет <span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по результатам визуального обследования помещений хозпостройки по вышеуказанному адресу, данный объект является хозяйственной постройкой и соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Хозпостройка соответствует требованиям механической безопасности, несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатации по прямому функциональному назначению возможна. Хозяйственная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация хозпостройки, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2025г., земельный участок под спорной постройкой площадью <span class="others5"><данные изъяты></span>, расположен в кадастровом квартала <span class="Nomer2">№</span> территориальная зона Ж 1.1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений и государственного заказа <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, нежилое здание площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> (номер кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>) в Реестре государственной собственности <span class="Address2"><адрес></span> не числится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с сообщением ТОГБУ «ЦОКСОН» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по архивным данным до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сведениями о зарегистрированных правах на нежилое здание площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, не располагают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сообщению администрации Моршанского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, объект недвижимого имущества: здание нежилое, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> (номер кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>) в реестре муниципального образования – Моршанский муниципальный округ не числится. Отсутствие данного объекта в реестре муниципального образования – Моршанский муниципальный округ не означает, что указанный объект не находится в собственности Моршанского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из сообщения администрации Моршанского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что правоустанавливающие документы на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в районе <span class="Address2"><адрес></span> отсутствуют. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Устьинский сельсовет» <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденного решением Устьинского сельского Совета народных депутатов <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, данная хоз. постройка расположена в Зоне застройки жилыми домами (Ж1.1). Расстояние от жилого дома до хозяйственной постройки 24 м, хозяйственная постройка находится вне территории двора, противопожарные разрывы выдержаны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, свидетель <span class="FIO6">ФИО6</span> пояснил, что проживает в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец проживает <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с момента приобретения квартиры одновременно начал пользоваться постройкой в виде сарая, который располагается рядом с домом. Истец пользуется данной постройкой с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постоянно, непрерывно и поддерживает её в хорошем состоянии, кроме истца на эту постройку никто не претендует. Также подтвердил на схеме местоположение постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO7">ФИО7</span> пояснила, что проживает с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. в <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> и является соседкой истца. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> все, кто приехал работать в колхоз, получили квартиры по данному адресу, также жильцы просили администрацию колхоза, чтобы им выделили помещения для хозяйственных нужд. После вселения им предоставили постройку в виде сарая, примерно с этого времени истец начал пользоваться данной постройкой непрерывно, постоянно, открыто, и никто на эту постройку не претендует. Также подтвердила на схеме местоположение постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое здание (хозяйственная постройка) находится в пользовании истца Девятова Н.И. длительное время, ранее никто не обращался об истребовании хозяйственной постройки. Девятову Н.И. фактически были переданы все правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Девятов Н.И., не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, учитывая положения статьи 234 ГК РФ и разъяснения высших судебных инстанций о порядке ее применения, суд приходит к выводу о возникновении у Девятова Н.И. права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью <span class="others8"><данные изъяты></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Девятова Николая Ивановича (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к администрации Моршанского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> (<span class="Nomer2">№</span>) о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Девятовым Николаем Ивановичем право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью <span class="others9"><данные изъяты></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: И.А. Комарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение составлено в окончательной форме: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: И.А. Комарова</p></span>