Дело № 2-261/2025 ~ М-144/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> УИД № Дело №2-261/2025 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 апреля 2025 года г.Уварово Тамбовской области Уваровский районный суд Тамбовской области в составе: судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Пудиковой Е.П., при секретаре Поповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина Г.И. к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Представитель истца Никулина Г.И. – Топильская С.В., действующая по доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований, просит суд признать право собственности Никулина Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> проживающего в <адрес> на: жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты> этажность: <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты> вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный в д.<адрес>, ссылаясь на следующее. Истец Никулин Г.И. , на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в д.<адрес>. В подтверждение принятия денежных средств в размере <данные изъяты> за приобретение вышеуказанных объектов недвижимости продавцом ФИО2 составлена расписка, которая заверена <данные изъяты> ФИО7 Объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенные в <адрес>, были переданы истцу продавцом в день передачи денежных средств. На протяжении <данные изъяты> истец непрерывно, добросовестно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию, обрабатывает земельный участок. Принимая во внимание то, что право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законном порядке, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировать истцу не удалось. По устному соглашению ФИО2 взял на себя обязательства зарегистрировать свое право в ближайший срок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Единственным способом защиты своих прав является обращение в суд с требованием о признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Определением судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Тамбовской области, ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Протокольным определением Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Пономарева Е.Н. . Истец Никулин Г.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. В судебном заседании представитель истца Никулина Г.И. – Сушков С.А., поддерживал заявленные исковые требования истца Никулина Г.И., на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд признать право собственности Никулина Г.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г<данные изъяты>, <данные изъяты> на: жилой дом, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Ответчик администрация Уваровского муниципального округа Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области ФИО6, действующий по доверенности, указал, что администрация Уваровского муниципального округа Тамбовской области признает исковые требования Никулина Г.И. в полном объеме; последствия признания иска разъяснены и понятны; просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Пономарева Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований Никулина Г.И., просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области, ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Выслушав представителя истца Сушкова С.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела, согласно копии договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемым в дальнейшем «продавец», и Никулиным Г.И. , именуемым в дальнейшем «покупатель», вместе именуемыми «сторонами», заключен настоящий договор о нижеследующем. Продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, примерной общей площадью <данные изъяты>., находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, р-н Уваровский, д.Бокино, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является <данные изъяты>, который по книге похозяйственного учета значится за ФИО2. <данные изъяты> Как следует из расписки, заверенной главой Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, паспорт №, проживающий: <адрес>, продает домовладение в <адрес>, которое принадлежит ему, Никулину Г.И. , паспорт № проживающему в <адрес>, за <данные изъяты> Деньги в сумме <данные изъяты> переданы ему в присутствии <данные изъяты> ФИО7 Согласно выписке из похозяйственной книги № Верхнешибряйского территориального отдела за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес>, числится за ФИО2 на основании похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м. с <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты> с кадастровым номером № который числится за ФИО2. Задолженности по налоговым платежам не имеется. Арестов и запрещений на указанный дом не зарегистрировано (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданное <данные изъяты> В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Из сообщения нотариуса Уваровского района Тамбовской области ФИО8 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса Уваровского района Тамбовской области наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Согласно сообщению нотариуса г.Уварово Тамбовской области ФИО9 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось. Из сообщения начальника ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, и сведениями о зарегистрированных правах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ. на объект отдел не располагает. Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование учетного органа ТОГБУ «ЦОКСОН», инвентарный №, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, назначение: <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <данные изъяты> жилая площадь жилого дома <данные изъяты>., число этажей надземной части - <данные изъяты> в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> Согласно сообщению врио главы администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Уваровского муниципального округа Тамбовской области отсутствуют сведения о здании, площадью <данные изъяты>. и земельном участке, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Из сообщения врио руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объектах: здании, площадью <данные изъяты>. и земельном участке, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> отсутствуют в реестре федерального имущества. По уточненным данным, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО11, общая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> ограничение в использовании: использовать согласно целевого назначения, обременения правами других лиц - нет. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования - <данные изъяты>; статус записи об объекте недвижимости: <данные изъяты> Согласно техническому заключению о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого <адрес> выданному <данные изъяты>, обследование жилого <адрес> выполнялось <данные изъяты> Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное здание существовало и открыто использовалось истцом в качестве жилого дома на протяжении более <данные изъяты>, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Доказательств того, что сохранение построек и их дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено. При рассмотрении данного гражданского дела правопритязаний лиц на спорные объекты недвижимости не имеется, споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Обратных доказательств суду не представлено. В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком администрацией Уваровского муниципального округа Тамбовской области не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, исковые требования Никулина Г.И. к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 173, 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковое заявление Никулина Г.И. к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить. Признать право собственности Никулина Г.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты>, жилой дом, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> по адресу: <адрес> Признать право собственности Никулина Г.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.П. Пудикова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.П. Пудикова </div>

Основная информация

УИД дела: 68RS0027-01-2025-000159-30

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 15.04.2025

Судья: Пудикова Елена Петровна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Споры о праве собственности на землю → Иные споры о праве собственности на землю

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Уваровского муниципального округа Тамбовской области

ИНН: 6800006757

ОГРН: 1236800005716

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Никулин Геннадий Иванович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Пономарева Елена Николаевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ППК "Роскадастр" по Тамбовской области

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Сушков Сергей Анатольевич

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Топильская Светлана Вячеславовна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Росреестра по Тамбовской области

Движение дела

06.03.2025 14:00

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

07.03.2025 09:47

Передача материалов судье

11.03.2025 10:35

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

11.03.2025 10:35

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

11.03.2025 10:35

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

02.04.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

15.04.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

16.04.2025 12:02

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

25.04.2025 15:22

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

21.05.2025 13:49

Дело оформлено

21.05.2025 15:11

Дело № 2-261/2025 ~ М-144/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело оформлено

Дело передано в архив