Дело № 2-56/2025 ~ М-13/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД:68RS0028-01-2025-000018-12</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-56/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«15» апреля 2025 года р.п. Умет</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уметский районный суд Тамбовской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе судьи Лосевой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO5">И.А.Н.</span> к <span class="FIO2">П.Т.А.</span> о признании права собственности на жилой дом земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">И.А.Н.</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO2">П.Т.А.</span> о признании за ним права собственности на жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и земельный участок, расположенный по тому же адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование поданного иска истец указал, 02.10.2020 года он купил у <span class="FIO1">Д.Л.Ф.</span> за 100 000 рублей <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Деньги в полной сумме передал ей лично по расписке при свидетелях. Расписку от неё получил, письменный договор купли-продажи не составлялся. С этого момента и по настоящее время он постоянно и безвыездно проживает в этом доме. Указанный дом, <span class="FIO1">Д.Л.Ф.</span> приняла после смерти ее мужа - <span class="FIO3">Д.А.П.</span>., но не оформила указанное имущество надлежащим образом. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Д.Л.Ф.</span> умерла и ее единственный наследник, который ступил в наследство, это ее дочь <span class="FIO2">П.Т.А.</span>. С целью регистрации права собственности на указанную недвижимость им оформлен технический паспорт и осуществлена постановка её в БТИ. Однако поставить объект недвижимости на учёт и провести её государственную регистрацию в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающего документа. С момента покупки, он проживает в вышеуказанном доме, оплачивает коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO5">И.А.Н.</span> уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">П.Т.А.</span> судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется договор купли – продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дома с земельным участком за 100 000 рублей в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>./л.д. 7/., оформленного в виде расписки, согласно которого <span class="FIO1">Д.Л.Ф.</span> продала дом с земельным участком <span class="FIO5">И.А.Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта от 2<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> инвентарный <span class="Nomer2">№</span> состоит на техническом учете, общая площадь 81,8 кв.м. / л.д. 10-18/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Уметского муниципального округа сообщает, что жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципальной собственности муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о смерти от 13.08.2013г. <span class="FIO3">Д.А.П.</span> умер 12.08.2013г. (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из свидетельства о смерти от 12.03.2022г.- <span class="FIO1">Д.Л.Ф.</span> умерла 11.03.2022г. (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о рождении <span class="FIO10">Д(П). Т.А.</span>, она родилась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В графе отец указан -<span class="FIO3">Д.А.П.</span>, в графе мать-<span class="FIO1">Д.Л.Ф.</span> (л.д.23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, <span class="FIO3">Д.А.П.</span> выделено под индивидуальное жилищное строительство, подсобного хозяйства земельный участок. (л.д.22)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании выписки ЕГРН от 20.02.2025г., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> находится земельный участок с кадастровым номером 68:23:0501004:44 площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.(л.д.19)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям нотариуса, после смерти <span class="FIO1">Д.Л.Ф.</span> открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя <span class="FIO2">П.Т.А.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ответа начальника территориального отдела</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Оржевский» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> проживают: <span class="FIO5">И.А.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения и <span class="FIO6">Д.М.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения. По вышеуказанному адресу, никто не зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истца <span class="FIO5">И.А.Н.</span> на спорный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO5">И.А.Н.</span> к <span class="FIO2">П.Т.А.</span> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO5">И.А.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,30 кв.м. ( согласно приказа росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.- 81,8 кв.м.), 1939 года постройки, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, этажей – 1 и земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Умётский район, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Лосева</p></span>