Дело № 2-292/2025 ~ М235/2025
Удомельский городской суд Тверской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-292/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД69RS0034-01-2025-000425-97</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2025 года г. Удомля</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удомельский городской суд Тверской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мининой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Максимовой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой <span class="FIO9">Т.Н.</span>, Чистякова <span class="FIO11">С.А.</span> к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чистякова Т.Н., Чистяков С.А. обратились в суд с иском к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что они (истцы) с 1988 года зарегистрированы и проживают в квартире <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом был построен колхозом Молдино. Квартира предоставлена семье Чистяковых в связи с трудоустройством в колхозе Молдино. В выписке из домовой (поквартирной) книги указано, что владельцем жилого дома является СПК «Молдино».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Колхоз Молдино реорганизован в 1997 году путем создания СПК (колхоз) «Молдино», в 2004 году СПК (колхоз) «Молдино» ликвидировано и создано СПК «Молдино», которое ликвидировано в 2008 году, создано ПСХК «Молдино».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2004 году СПК «Молдино» предоставило Чистяковым для проживания квартиру <span class="Nomer2">№</span> в этом же доме, так как в ней никто не проживал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2015 году Чистяковы зарегистрировали право собственности, по <span class="FIO14">1/2</span> доли в праве общей долевой собственности, на квартиру <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира <span class="Nomer2">№</span> на балансе ПСХК «Молдино» не стоит, муниципальной собственность не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чистяковы с 2004 года владеют и пользуются как своей собственностью квартирой <span class="Nomer2">№</span>. Проживают полностью во всем доме, оплачивают электроэнергию за обе квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Чистяковы оплатили работу кадастрового инженера по составлению технического плана для постановки квартиры на кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела, протокольным определением от 21 июля 2025 года судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Чистякова Т.Н., ее представитель Просвирнина Л.М., истец Чистяков С.А., представитель ответчика Администрации Удомельского муниципального округа, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества в Тверской области в судебном заседании не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Чистякова Т.Н., ее представитель Просвирнина Л.М., истец Чистяков С.А., представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, просят рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя при этом из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 234 того же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 16 Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 31 декабря 2014 года) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, Чистякова Т.Н., Чистяков С.А. на основании решения Удомельского городского суда Тверской области от 06 июня 2014 года являются собственниками (по <span class="FIO16">1/2</span> доли в праве общей долевой собственности) квартиры <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 декабря 2015 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из домой (поквартирной) книги, в вышеназванной квартире, владельцем которой указано СПК «Молдино», с 31 марта 1988 года зарегистрированы Чистякова Т.Н., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, Чистяков С.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того Чистякова Т.Н. пользуется и квартирой <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, предоставленной ей СПК «Молдино», что подтверждается справкой Администрации Удомельского городского округа №174 от 19 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из характеризующих сведений, указанных в техническом плане, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет ранее присвоенный государственный учетный номер помещения, инвентарный номер №8-475, номер кадастрового квартал: <span class="Nomer2">№</span>, общая площадь помещения составляет 53 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что данный объект является безхозным имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, составленному на 12 февраля 2014 года, вышеназванное жилое помещение построено в 1983 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, как следует из справки предоставленной председателем ПСХК «Молдино» №64 от 18 декабря 2024 года, Чистякова Т.Н. с 2004 года проживает в доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и пользуется как своей собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки ПСХК «Молдино» №61 от 10 декабря 2024 года задолженности по квартплате по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, не имеется. Истцами представлены платежные документы по оплате ими коммунальных услуг по электроснабжению, в том числе по данному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ПСК «Молдино» №65 от 18 декабря 2024 года колхоз «Молдино» переименован в СПК (колхоз) «Молдино», в связи с реорганизацией, по постановлению №342 от 12 февраля 1997 года, затем переименован в СПК «Молдино», в связи с ликвидацией хозяйства (свидетельство №000812062 серия 69 от 19 апреля 2004 года), на настоящее время ПСХК «Молдино» (свидетельство №001720999 серия 69 от 08 апреля 2008 года), зарегистрированный в связи с ликвидацией СПК «Молдино».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сообщению Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» инвентарное дело на спорный объект недвижимости отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Территориального управления Росимущества в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Администрации Удомельского городского округа Тверской области данный объект недвижимого имущества не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области и в реестре муниципального имущества Удомельского городского округа Тверской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 10 того же Кодекса в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения Чистяковой Т.Н., Чистяковым С.А. квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, несоблюдение правил отчуждения жилого помещения, предусмотренных законом, отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку получая во владение жилой дом, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> истцы не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения названнымжилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом учитывается, что суммарное время владения истцами спорным недвижимым имуществом с момента предоставления СПК «Молдино» вышеназванной квартиры, с 2004 года, превышает предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, у истцов возникло право на приобретение спорного объекта недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заявленные истцами требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Чистяковой <span class="FIO18">Т.Н.</span>, Чистякова <span class="FIO20">С.А.</span> к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Чистяковой <span class="FIO22">Т.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="others1"><данные изъяты></span> Чистяковым <span class="FIO24">С.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="others2"><данные изъяты></span> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.В. Минина</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-292/2025 ~ М235/2025 (Решение)</span> </div>