Дело № 2-1245/2025
Московский районный суд г. Твери
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1245/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 69RS0040-02-2024-007062-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">08 апреля 2025 года город Тверь</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Московский районный суд г. Твери в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лискиной Т.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником суди Плескачевой М.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к Саргсяну <span class="FIO4">В.А</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с иском к Саргсяну <span class="FIO4">В.А</span> о расторжении кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от 22.09.2022 года, взыскании задолженности по данному кредитному договору в размере 2 401 106,18 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 32,8 кв. метра, с определением реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 348 191,20 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что 22.09.2022 года между ПАО Банк ВТБ и Саргсян <span class="FIO4">В.А</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 344 280 рублей сроком на 362 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом – в соответствии с кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Кредит Банком предоставлен, что подтверждается мемориальным ордером № 1154803 от 23.09.2022 года. 29.09.2022 года было зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру – ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что Договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а ответчик систематически нарушал срок платежей в погашение выданного ему Кредита и процентов за пользование Кредитом, истец потребовал досрочного возврата суммы Кредита и процентов за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 19.11.2024 года включительно общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 2 401 106,18 рублей, из которых: 2 321 991,96 рублей – задолженность по Кредиту; 69 069,19 рублей – задолженность по процентам за пользование Кредитом; 9 556,11 рублей – задолженность по пени; 488,92 рублей – задолженность по пени ПД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В виду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Договору, истец на основании п.1 ст. 348, п.1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п.1 и 2 ст. 50,51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Полагает, что начальная продажная стоимость предмета залога следует установить, исходя из его рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке №1009\24 от 18.11.2024 года, в размере 2 935 239 рублей. Учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценке, то она должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 2 348 191,20 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С известного адреса места жительства ответчика извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 22.09.2022 года между займодавцем ПАО Банк ВТБ и заемщиками Саргсяном <span class="FIO4">В.А</span> был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого займодавец предоставил заемщику на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, денежные средства в сумме 2 344 280 рублей под 10,20% годовых на 362 месяца, а заемщик обязался возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора ежемесячными периодическими платежами в размере 20 920,04 рублей на дату заключение Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт выдачи кредита в указанной сумме подтверждается мемориальным ордером № 1154803 от 23.09.2022 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на объект недвижимого имущества по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2022 года. Одновременно была осуществлена государственная регистрация обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчик обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки погашения кредита и процентов. В связи с чем, у него образовалась задолженность, согласно расчету представленному истцом, в размере 2 401 106,18 рублей, из которых: 2 321 991,96 рублей – задолженность по Кредиту; 69 069,19 рублей – задолженность по процентам за пользование Кредитом; 9 556,11 рублей – задолженность по пени; 488,92 рублей – задолженность по пени ПД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке, установленном действующим законодательством РФ, займодавец имеет право потребовать расторжения Договора и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении заемщиком условий Договора, в том числе в случаях: нецелевого использования заемщиком займа; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Договором, договором купли-продажи недвижимого имущества; обнаружения займодавцем недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных заемщиком документах для получения займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с нарушением заемщиками условий Договора по внесению денежных средств, в адрес заемщика 04.10.2024 года было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора, в котором заемщикам было предложено в срок до 14 ноября 2024 года погасить задолженность по Договору в полном объеме. Однако указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что задолженность заемщиком по Договору не погашена, суд, проверив расчет долга, представленный истцом, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения Договора, взыскании с Саргсяна В.А. задолженности по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от 22.09.2022 года в размере 2 401 106,18 рублей, из которых: 2 321 991,96 рублей – задолженность по Кредиту; 69 069,19 рублей – задолженность по процентам за пользование Кредитом; 9 556,11 рублей – задолженность по пени; 488,92 рублей – задолженность по пени ПД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 348 191,20 рублей на основании отчета № 1009\24 об оценке квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выполненного ООО «Капитал Оценка» 15.11.2024 года с учетом положений п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что задолженность ответчиками по Договору не погашена, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащую на праве собственности Саргсяну <span class="FIO4">В.А</span> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 348 191,20 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом документально подтвержденные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 79 011 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к Саргсяну <span class="FIO4">В.А</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от 22.09.2022 года, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Саргсян <span class="FIO4">В.А</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Саргсяна <span class="FIO4">В.А</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others1"><данные изъяты></span>, в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от 22.09.2022 года в размере 2 401 106 рублей 18 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 79 011 рублей, а всего – 2 480 117 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч сто одиннадцать) рублей 18 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Саргсяну <span class="FIO4">В.А</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others2"><данные изъяты></span>, в виде квартиры, площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 348 191 рубль 20 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Т.В. Лискина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.В. Лискина</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-1245/2025 (Решение)</span> </div>