Дело № 2-995/2025 ~ М-238/2025
Центральный районный суд г. Твери
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Дело № 2-995/2025 (УИД № 69RS0040-02-2025-000849-09)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">10 марта 2025 года город Тверь</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Центральный районный суд г. Твери в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Смирновой В.О.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юговой <span class="FIO4">М.К.</span> к Администрации Центрального района в городе Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Югова М.К. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района в городе Твери, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> перепланированном состоянии, выраженном в: возведении перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу в помещении кухни с целью выделения дополнительного помещения кладовой; возведении отдельных перегородок из гипсокартона (не образующие отдельных помещений) в помещениях кухни и санузле с целью размещения встроенной мебели; выполнении декоративной обшивки гипсокартоном по металлическому каркасу группы стояков инженерных систем (водопровода, канализации) в санузле.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование заявленных исковых требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом была приобретена квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">После приобретения указанной квартиры, с целью улучшения условий проживания, в ней была выполнена перепланировка, в результате которой «стояки» водоснабжения, канализации и системы отопления не затрагивались.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">03 июля 2024 года ответчик направил в адрес истца уведомление о необходимости проведения обследования жилого помещения на предмет самовольной перепланировки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе выездной комиссии ответчик установил факт перепланировки и потребовал вернуть квартиру в прежнее состояние.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Для обследования технического состояния жилого помещения и оценки возможности сохранения квартиры в перепланированном виде истец обратился в ООО «ГЕО ЛАЙН», которое является членом саморегулируемой организации «Ассоциация инженеров изыскателей «СтройИзыскания».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">10 декабря 2024 года истец направила ответчику заявление с приложением заключения ООО «ГЕО ЛАЙН» для согласования выполненной перепланировки, однако 12 декабря 2024 года ответчик отказал в согласовании и рекомендовал обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением судьи Центрального районного суда г. Твери от 06 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Твери.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Югова М.К., представители ответчика Администрации Центрального района в городе Твери и третьего лица Администрации города Твери в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Югова М.К. и представитель ответчика Администрации Центрального района в городе Твери ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика Администрации Центрального района в городе Твери представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что вопрос об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью и о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в данном случае подлежит рассмотрению судом, в связи с чем разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктами 3, 4, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из искового заявления и представленных документов, истцом проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: возведены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу в помещении кухни с целью выделения дополнительного помещения кладовой; возведены отдельные перегородки из гипсокартона (не образующие отдельных помещений) в помещениях кухни и санузле с целью размещения встроенной мебели; в санузле выполнена декоративная обшивка гипсокартоном по металлическому каркасу группы стояков инженерных систем (водопровода, канализации).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с положениями статьи 40 Устава города Твери администрация города Твери является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Твери, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу пункта 44 статьи 41 Устава города Твери администрация города Твери организует строительство и содержание муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, а также осуществляет иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», утвержденного постановлением администрации города Твери от 18 апреля 2012 года № 777, органами, предоставляющими указанную муниципальную услугу являются администрации районов в городе Твери. Одним из территориальных подразделений администрации города Твери, ответственным за предоставление данной муниципальной услуги, является администрация Центрального района в городе Твери.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Постановлением администрации города Твери от 29 августа 2014 № 1035 утверждено Положение об администрации Центрального района в городе Твери.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пункту 8.2.2 указанного Положения, к полномочиям администрации района в области строительства отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, поскольку полномочия по принятию решения о проведении перепланировки и переустройства жилого помещения на территории Центрального района в городе Твери возложены на администрацию соответствующего района, администрация Центрального района в городе Твери является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При рассмотрении дела установлено, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в многоквартирном доме произведены истцом без согласования с администрацией Центрального района в городе Твери, т.е. они являются самовольными, что подтверждается решением администрации Центрального района в городе Твери от 12 декабря 2024 года № 31-488/4ж, которым Юговой М.К. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «ГЕО ЛАЙН» № 758.2-ИИ-24, согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры затронуты не были. Общедомовые сети инженерно-технологического обеспечения (стояки и участки инженерных систем до первых запорно-регулирующих устройств) и приборы учета энергоресурсов затронуты также не были. В результате перепланировки несущие конструкции здания сохраняют несущую способность на действующие нагрузки. В квартире и в здании в целом в связи с перепланировкой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан; квартира и здание в целом (в части обеспечения прочности и жесткости) пригодны для нормальной и безопасной эксплуатации. Категория технического состояния обследуемого жилого помещения (квартиры) – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2024). Механическая безопасность квартиры согласно статье 16 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечена. Сохранение жилого помещения (квартиры) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном виде возможно.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Не доверять представленным со стороны истца доказательствам у суда оснований не имеется. Они в полном объёме подтверждают изложенные в иске обстоятельства, их достаточно для разрешения дела по существу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, как установлено при рассмотрении дела, произведенные истцом с целью улучшения благоустройства перепланировка характеристик жилого помещения не ухудшает, не нарушает действующие строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические требования, не нарушает права и законные интересы как проживающих в жилом доме, так и иных лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что нарушений требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Проведение истцом каких-либо работ, оказывающих воздействие на несущие конструкции многоквартирного жилого дома как объекта капитального строительства, изменяющих параметры объекта капитального строительства и его частей, относящихся к реконструкции объекта, для согласования которых предусмотрен иной, не основанный на положениях статьи 29 ЖК РФ порядок, в том числе внесудебный (статья 51 ГрК РФ), в ходе рассмотрения дела не установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения заявленного жилого помещения в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ в том числе из государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> При обращении в суд истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В данном случае, учитывая, что обращение истца в суд с заявленными исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии было обусловлено проведением истцом соответствующих работ в жилом помещении без согласования с администрацией Центрального района в городе Твери, их удовлетворение не связано с установлением факта нарушения или оспаривания прав истца указанным ответчиком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В связи с этим, оснований для взыскания с ответчика, к которому иск удовлетворен, понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковые требования Юговой <span class="FIO4">М.К.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном состоянии, выраженном в:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- возведении перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу в помещении кухни с целью выделения дополнительного помещения кладовой;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- возведении отдельных перегородок из гипсокартона (не образующие отдельных помещений) в помещениях кухни и санузле с целью размещения встроенной мебели;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- выполнении декоративной обшивки гипсокартоном по металлическому каркасу группы стояков инженерных систем (водопровода, канализации) в санузле.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Председательствующий О.Ю. Лаврухина</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Председательствующий О.Ю. Лаврухина</p></span> <div style="text-align: right;"> <a class="serviceLinks showPrintVersionDoc dashed" href="#"><span class="printDocNum none">1</span>версия для печати</a><span id="printVersionTitleDoc1" style="display: none;">Дело № 2-995/2025 ~ М-238/2025 (Решения)</span> </div>