Дело № 33-751/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal">Судья Желтковская Я.В. Дело № 33-751/2025</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>от 5 марта 2025 года</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Худиной М.И.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Емельяновой Ю.С., Марисова А.М.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Краус Д.В.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-470/2024 по иску Черкашиной Лилии Ивановны, Гусева Максима Александровича к Нелюбиной Вере Павловне о признании права собственности на земельный участок</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя истца Гусева Максима Александровича Никитиной Анастасии Геннадьевны на решение Кировского районного суда г. Томска от 18.10.2024,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Емельяновой Ю.С., объяснения представителя истца Гусева М.А. Никитиной А.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Нелюбиной В.П., ее представителя Жихровой Е.Ю., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Черкашина Л.И., Гусев М.А. обратились в суд с иском к Нелюбиной В.П., в котором, с учетом отказа от части требований, просили признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № <span class="Nomer2">/__/</span> по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, на земельный участок, расположенный под гаражом № <span class="Nomer2">/__/</span> по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, согласно схеме предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане территории.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указали, что Гусев М.А. является собственником гаража № <span class="Nomer2">/__/</span> по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, Черкашина Л.И. является собственником гаража № <span class="Nomer2">/__/</span> по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м. Указанные гаражи расположены на земельном участке, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м. Ранее собственником земельного участка и гаражей являлась Черкашина О.В. Нелюбина В.П. приобрела у Черкашиной О.В. квартиру по адресу: <span class="Address2">/__/</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>. Ответчик до приобретения имущества была извещена о наличии права собственности Черкашиной О.В. на указанные объекты недвижимости.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Гусева М.А. и третьего лица Черкашиной О.В. Никитина А.Г. требования поддержала.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик Нелюбина В.П. иск не признала.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие истцов Черкашиной Л.И., Гусева М.А., третьих лиц Черкашиной О.В., финансового управляющего Кочневой Д.И.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемым решением исковые требования Черкашиной Л.И., Гусева М.А. оставлены без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Гусева М.А. Никитина А.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии у истцов права собственности на спорные земельные участки. Отмечает, что спорные гаражи не являлись предметом залога по кредитному договору от 09.03.2011, а значит и предметом исполнительного производства № <span class="Nomer2">/__/</span> от 19.08.2016. 30.07.2017 Управлением Росреестра по Томской области осуществлена регистрация права собственности Черкашиной О.В. на гаражи № <span class="Nomer2">/__/</span> и № <span class="Nomer2">/__/</span>, о чем последней выдано свидетельство о регистрации права от 30.07.2015. Земельный участок, на котором расположены гаражи, принадлежал Черкашиной О.В. на основании договора купли продажи от 26.11.2009. На основании договоров купли-продажи от 19.08.2016 Черкашина О.В. гаражи № <span class="Nomer2">/__/</span>,<span class="Nomer2">/__/</span> продал Черкашиной Л.И. и Гусеву М.А. Отмечает, что суд первой инстанции не дал оценку доводам о том, что с момента перехода права собственности на нежилые здания (гаражи) к истцам в силу закона перешло право собственности на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. Ссылается на то, что на момент заключения Нелюбиной В.П. договоров купли-продажи Черкашина О.В. являлась собственником земельного участка по адресу: <span class="Address2">/__/</span>.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях ответчик Нелюбина В.П. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г.Томска от 05.11.2013, с учетом дополнительного решения Кировского районного суда г.Томска 06.12.2013, удовлетворены исковые требования КБ «Роспромбанк» (ООО) к Черкашиной ОВ., <span class="FIO9">Ч.</span> Гусеву М.А., <span class="FIO10">Г.</span> о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество: шестикомнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, этаж подвал 1,2, расположенную в двухэтажном кирпичном доме по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по тому же адресу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.02.2014 на основании исполнительного листа <span class="Nomer2">/__/</span> № <span class="Nomer2">/__/</span> судебным приставом-исполнителем по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской области в отношении должника Черкашиной О.В. возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя КБ «Российский промышленный банк» (ООО).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.07.2014 судебным приставом-исполнителем наложен арест на заложенное имущество - земельный участок и квартиру по адресу: <span class="Address2">/__/</span>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.01.20-15 24.11.2015 арестованное имущество передано на торги. Победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества признана Нелюбина В.П., с которой заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах от 12.02.2016, стоимостью 3564 840,00 руб. 18.03.2016 внесена запись о государственной регистрации права собственности Нелюбиной В.П. на данную квартиру и земельный участок, по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер: <span class="Nomer2">/__/</span>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.07.2015 Управлением Росреестра по Томской области зарегистрировано право собственности Черкашиной О.В. на объекты недвижимого имущества – гаражи № <span class="Nomer2">/__/</span>, № <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м и <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, в упрощенном порядке на основании поданных Черкашиной О.В. деклараций об объектах недвижимого имущества от 18.07.2015.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Черкашина О.В., заведомо зная, что земельный участок является предметом ипотеки, а потому в силу закона имеет обременение, что данный земельный участок арестован судебным приставом-исполнителем и уже выставлялся им на торги, исполнительное производство не окончено, предприняла меры к регистрации права на гаражи в упрощенном порядке, скрыв данный факт от заинтересованных лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.08.2016 между Черкашиной О.В. (продавцом) и Гусевым М.А. (покупателем), а также 19.08.2016 между Черкашиной О.В. (продавцом) и Черкашиной Л.И. (покупателем) заключены договоры купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества, по условиям которых Черкашина О.В. продала гараж, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, с условным № <span class="Nomer2">/__/</span>, Гусеву М.А., гараж, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, с условным № <span class="Nomer2">/__/</span> - Черкашиной Л.И., право собственности истцов на гаражи зарегистрировано 16.09.2016 за Гусевым М.А. и 20.09.2016 за Черкашиной Л.И..</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением перечисленных случаев.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно установлено судом первой инстанции, вопреки доводам апеллянта, на момент заключения Черкашиной О.В. вышеуказанных договоров купли-продажи она не являлась собственником земельного участка, на котором располагались данные объекты недвижимости, ее права на данный земельный участок были прекращены в связи с его продажей с публичных торгов Нелюбиной В.П.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что права истцов (покупателей) производны от прав Черкашиной О.В. (продавца) на земельный участок по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, суд первой инстанции пришел к верным выводам об отсутствии правовых оснований для возникновения у истцов права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № <span class="Nomer2">/__/</span> по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, на земельный участок, расположенный под гаражом № <span class="Nomer2">/__/</span> по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, согласно схеме предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане территории.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия полагает эти выводы суда первой инстанции правильными, основанными на нормах материального права, подлежащих применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы, аналогичные содержащимся в апелляционной жалобе, заявлялись при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были оценены и мотивированно отклонены судом первой инстанции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кировского районного суда г. Томска от 18.10.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Гусева Максима Александровича Никитиной Анастасии Геннадьевны-без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p class="MsoNormalCxSpLast" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.03.2025.</p> </div></span>