Дело № 33-1262/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal">Судья Остольская Л.Б. Дело № 33-1262/2025</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>от 22 апреля 2025 года</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Худиной М.И.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Емельяновой Ю.С., Марисова А.М.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Власовой В.В., Миретиной М.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-291/2024 по иску Зайцева Юрия Владимировича к Фатееву Антону Александровичу о признании права собственности на жилой дом</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе лица, не участвующего в деле, Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 16.02.2024,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Емельяновой Ю.С., объяснения представителя дДпартамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска Машукова М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Зайцева Ю.В. Терчанян Н.И., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зайцев Ю.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г. Томска, в котором просил признать за истцом право собственности на жилой дом площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, зарегистрированный 13.07.1972 на праве собственности за <span class="FIO11">С.</span>, 01.09.1998 был подарен <span class="FIO10">Ф.</span> Спорный жилой дом истец приобрел у <span class="FIO10">Ф.</span> на основании договора купли-продажи, оформленного распиской от 27.01.2000, в которой указаны предмет и цена договора. При обращении в администрацию г. Томска в целях оформления права собственности на земельный участок истцу сообщили, что сначала необходимо оформить право сосбтвенности на жилой дом. <span class="FIO10">Ф.</span> и <span class="FIO11">С.</span> умерли, установить наследников истец не может, иных способов оформления в собственность жилого дома, которым он пользуется с 2000 года, не имеет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 14.12.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска на Фатеева А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Зайцева Ю.В. Терчанян Н.И. исковые требования поддержала.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие истца Зайцева Ю.В., ответчика Фатеева А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемым решением исковые требования Зайцева Ю.В. удовлетворены. Судом постановлено:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать право собственности Зайцева Ю.В. на домовладение, расположенное по <span class="Address2">/__/</span>, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO10">Ф.</span> (реестровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>), дата регистрации 01.09.1998, кадастровый номер здания - жилого дома <span class="Nomer2">/__/</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Департамента недвижимости Машуков М.В. просит решение суда отменить, принять по дело новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование жалобы указывает, что из материалов гражданского дела № 2-160/2025 следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка по адресу: <span class="Address2">/__/</span> какое-либо жилое строение по адресу: <span class="Address2">/__/</span> отсутствовало. Данный вывод также следует из фотоснимков с сайта Google «Планета Земля» за 2016-2023 годы. Кроме того, 21.05.2024 в Департамент недвижимости поступило уведомление о выявлении самовольной постройки. По результатам проведенного выездного обследования 07.05.2024 на землях, прилегающих к земельному участку по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, выявлен факт самовольного возведения здания. Полагает, что выявленная самовольная постройка и спорный жилой дом являются одним и тем же объектом недвижимости. Поскольку идентифицировать собственника ранее не представлялось возможным, а также в связи с тем, что департамент недвижимости не участвовал в рассмотрении настоящего дела, он был лишен возможности выявить вышеуказанные обстоятельства. Полагает, что здание, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO10">Ф.</span>, которое впоследствии перешло к истцу, уничтожено в 2016 году по причине пожара.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца Зайцева Ю.В. Терчанян Н.И. считает решение суда законным и обоснованным.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <span class="FIO10">Ф.</span> на основании договора дарения реестр №4399 от 24.10.1997, принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2">/__/</span> (дата регистрации 01.09.1998).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений из «истории» собственников объекта недвижимости от 03.11.2004, выданных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация по городу Томску», решения горисполкома №326 от 31.07.1972 и договора дарения №4399 от 24.10.1997 следует, что собственником домовладения по адресу: <span class="Address2">/__/</span> первоначально являлся <span class="FIO11">С.</span>, основанием возникновения его права указано решение горисполкома №326 от 31.07.1972, впоследствии, на основании свидетельства о праве на наследство №46 от 16.10.1997 собственником объекта стал <span class="FIO12">С.</span>, а затем - <span class="FIO10">Ф.</span> на основании договора дарения №4399 от 24.10.1997.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту на домовладение по <span class="Address2">/__/</span> по состоянию на 23.10.1997 жилой дом имеет общую площадь <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, состоит из одной двухкомнатной квартиры, имеется жилая пристройка (бревенчатая) к дому и сарай (дощатый).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расписки от 27.01.2000 следует, что <span class="FIO10">Ф.</span> получил от Зайцева Ю.В. денежные средства в сумме 35000 рублей за земельный участок площадью <span class="Nomer2">/__/</span> сот. и жилой дом площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, претензий не имеет.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее, 26.01.2000 <span class="FIO10">Ф.</span> Зайцеву Ю.В. сроком на три года выдана нотариально удостоверенная доверенность, уполномочившая истца на продажу спорного жилого дома и переоформление земельного участка.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН от 07.08.2023 следует, что жилой дом по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, поставлен на кадастровый учет 01.11.2011, с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>, сведения о собственниках отсутствуют.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO10">Ф.</span> умер <span class="Data2">/__/</span>. Наследником <span class="FIO10">Ф.</span> является Фатеев А.А., что следует из материалов наследственного дела №3/2020. На спорный жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей <span class="FIO15">З.</span>, <span class="FIO13">Н.</span> и <span class="FIO14">С.</span>, согласно которым Зайцев Ю.В. со своей семьей проживают в доме по <span class="Address2">/__/</span> с 2000 года, суд первой инстанции установил, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется спорным жилым домом как своим собственным, правопритязания в отношении спорного имущества со стороны ответчики либо третьих лиц отсутствуют, и пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признании за истцом права собственности на домовладение, расположенное по <span class="Address2">/__/</span>.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу на судебное решение вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу части 3 статьи 320, пунктов 2, 4 части 1 статьи 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе, поданной лицом, не привлеченным к участию в деле, должно быть указано, в чем состоит нарушение его прав, свобод или законных интересов обжалуемым решением суда.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно изложенной в апелляционной жалобе позиции жилое строение по адресу: <span class="Address2">/__/</span> с 2016 года отсутствовало, в мае 2024 года на землях, прилегающих к земельному участку по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, выявлен факт самовольного возведения здания. По мнению апеллянта, выявленная самовольная постройка и спорный жилой дом являются одним и тем же объектом недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своей позиции апеллянтом представлены документы.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно акту выездного обследования от 07.05.2024, уведомлению о выявлении самовольной постройки от 21.05.2024, составленному Управлением Росреестра по Томской области, на землях кадастрового квартала <span class="Nomer2">/__/</span>, прилегающих с северной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, выявлен факт возведения строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта обследования земельного участка от 07.08.2024, составленного Департаментом недвижимости Администрации г. Томска, на земельном участке по адресу: <span class="Address2">/__/</span> (условно) расположен двухэтажный жилой дом, складируется пиломатериал, ограждение отсутствует.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем данные документы относятся к периоду после вынесения судом решения по делу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2025 жилой дом по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, поставлен на кадастровый учет 01.11.2011, с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>, собственником с 03.06.2024 является <span class="FIO15">З.</span></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, спорный жилой дом до настоящего времени состоит на кадастровом учете как объект недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией был поставлен вопрос о необходимости предоставления Департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска доказательств в подтверждение доводов о том, что спорный жилой дом как объект недвижимости прекратил свое существование в 2016 году.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, суду апелляционной инстанции не представлены.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных апеллянтом доказательств, а именно: фотоматериала, составленного при проведении межевания соседнего земельного участка, скриншотов из программы для ЭВМ Google Earth Pro, скриншотов с сайта «Google Планета Земля», не представляется возможным установить, что на земельном участке по адресу: <span class="Address2">/__/</span> с 2016 года не имеется жилого дома, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, поставленного на кадастровый учет 01.11.2011, право собственности на который признано обжалуемым решением суда.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апеллянта о том, что выявленная самовольная постройка и спорный жилой дом являются одним и тем же объектом недвижимости, судебной коллегией отклоняются, поскольку право собственности в силу приобретательной давности признано именно на жилой дом, состоящий на кадастровом учете с 2011 года. При этом сам по себе факт возведения на земельном участке другого жилого дома (по мнению апеллянта) либо реконструкции жилого дома (по утверждению стороны истца) не опровергает существование на момент вынесения судом решения по делу жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>, поскольку достоверных и достаточных доказательств прекращения существования данного объекта недвижимости в материалы дела апеллянтом не представлено.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия учитывает, что стороной истца в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в материалы дела представлены заключение ООО «К и К» (2013 год) о возможности восстановления жилого дома по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, из которого следует, что фундамент жилого дома размерами <span class="Nomer2">/__/</span> м (одноэтажный, состоит из двух жилых помещений) пригоден для восстановления здания из деревянных конструкций, а также заключение ООО «Агентство экспертизы и оценки» от 21.07.2023, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, площадью застройки <span class="Nomer2">/__/</span>, пригоден для дальнейшей эксплуатации, что подтверждает существование спорного объекта недвижимости на момент вынесения судом решения по делу, соответствие параметров жилого дома данным вышеуказанного технического паспорта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным апелляционная жалоба лица, не привлеченного к участию в деле, департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска подлежит оставлению без удовлетворения, решение суда – без изменения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Октябрьского районного суда г. Томска от 16.02.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу лица, не участвующего в деле, Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.05.2025.</p> </div></span>