Дело № 33-1069/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Пелипенко А.А. Дело № 33-1069/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№33-1070/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>от 02 апреля 2025 года</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Худиной М.И.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Марисова А.М., Емельяновой Ю.С.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Власовой В.В.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1566/2024 по исковому заявлению Карнауховой Яны Робертовны к Мещеряковой Татьяне Николаевне, Харафиди Георгию Юрьевичу о признании недействительной (притворной) сделки договора купли-продажи земельного участка, признании ничтожным решения собственников об объединении земельных участок, признании права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя истца Карнауховой Яны Робертовны Харафиди Анны Юрьевны на решение Томского районного суда Томской области 25.11.2024,</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ответчика Харафиди Георгия Юрьевича на дополнительное решение Томского районного суда Томской области 24.01.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Марисова А.М., представителя истца Харафиди А.Ю., настаивавшей на удовлетворении апелляционных жалоб, ответчика Мещерякову Т.Н., её представителя Былину Л.В., возражавших против их удовлетворения, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Карнаухова Я.Р. обратилась в суд (с учетом привлечения соответчика) с исковым заявлением к Мещеряковой Т.Н., Харафиди Г.Ю. о признании недействительной (притворной) сделкой договор купли-продажи от 20.06.2022 по приобретению земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">/__/</span>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, заключенный между Харафиди Г.Ю. и МещеряковойТ.Н., притворяющей под собой договор купли-продажи на тех же условиях совершенный между Харафиди Г.Ю. и Карнауховой Я.Р.; признании ничтожным решение собственников об объединении земельных участков от 21.10.2022; признании за Карнауховой Я.Р. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>; применении последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о правах МещеряковойТ.Н. на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что Карнауховой Я.Р. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>, <span class="others1">площадью /__/</span> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, образованный из земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, и кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площади <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, приобретенные ей по договору купли-продажи от 23.12.2021, заключенный между Карнауховой Я.Р. и ИП Харафиди Г.Ю. Позднее Карнауховой Я.Р. по договору от 20.06.2022 были приобретены смежные земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>. Указанные земельные участки были оформлены по указанию Карнауховой Я.Р. на подконтрольное ей на тот момент лицо Мещерякову Т.Н. Стоимость участка составила 1000000 рублей, которые Карнаухова Я.Р. оплатила из собственных средств продавцу Харафиди Г.Ю. Мещерякова Т.Н. поиск и выбор участков не осуществляла, с продавцом не контактировала по вопросу их приобретения, ни разу не была на месте их расположения, поскольку не была в них заинтересована и присутствовала лишь на передаче документов на регистрацию, подписав договор купли-продажи. Участки приобретались Карнауховой Я.Р. с целью дальнейшей смены разрешенного использования с ЛПХ на предпринимательство и увеличение объеме строительства запланированного здания за счет размещения парковочных мест на приобретаемых земельных участках. 22.06.2022 для проведения кадастровых работ, получений разрешений на строительство на приобретенных земельных участках Карнауховой Я.Р. была выдан нотариальная доверенность на имя Расторгуева О.А. Доверенность была выдан на два года и удостоверена нотариусом г. Томска <span class="FIO10">С.</span> 05.10.2022 Карнауховой Я.Р. в лице ее представителя Расторгуева О.А. было получено разрешение на строительство № 70-14-17-2022 в Администрации Зональненского сельского поселения на строительство двухэтажного нежилого здания, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, с площадью застройки <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м. В указанный день при помощи подрядной организации ООО «Гарант Регион Строй» (ИНН 7017435933) были начаты работы по отливке фундамента в виде монолитной железобетонной плиты. 19.10.2022 для производства работ по объединению участков и иных полномочий, Мещеряковой Т.Н. по указанию Карнауховой Я.Р. была выдана доверенность так же на имя Расторгуева О.А. Доверенность была выдана сроком на 10 лет и удостоверена нотариусом г. Северска <span class="FIO11">К.</span> Мещерякова Т.Н. при выдаче доверенности с Расторгуевым О.А. не общалась, каких-либо указаний об объединении участков не давала, поскольку судьбой участка не интересовалась, зная о фиктивности своих прав на него. 21.10.2022 Расторгуевым О.А. самостоятельно было подготовлено и подписано соглашение об объединении земельных участков, принадлежащих Карнауховой Я.Р. с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>, и Мещеряковой Т.Н. с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">/__/</span> и <span class="Nomer2">/__/</span>, а также самостоятельно без каких-либо указаний со стороны Карнауховой Я.Р. ошибочно определены доли во вновь образованном участке по 1/2. О распределении долей в указанной пропорции Карнаухова Я.Р. не знала и узнала лишь в мае 2024 при возникновении спорной ситуации с Мещеряковой Т.Н. путем получения выписки о правах. 05.04.2024 Карнауховой Я.Р. в лице Расторгуева О.А. был подготовлен пакет документов и получено новое разрешение на строительство № 70-14-02-2024 со сроком действия до 05.04.2025 для строительства двухэтажного здания, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м. В настоящее время за счет Карнауховой Я.Р. на основании разрешений на строительства построено здание, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, а также возведен фундамент и каркас будущего здания, закуплены полностью все материалы для окончательного строительства. Мещерякова Т.Н. в строительстве не участвовала, претензий относительно строительства Карнаухова Т.Н. не высказывала. Общая стоимость строительства составила порядка 55000000 рублей. В связи с тяжелой жизненной ситуацией Мещерякова Т.Н. стала сначала в шутку, а за тем на полном серьезе указывать, что она является собственником участка, а, следовательно, ей принадлежит и право собственности на возводимое здание. Указание Карнауховой Я.Р. Мещеряковой Т.Н. в мае 2024 года на необходимость переоформления прав на нее были восприняты крайне агрессивно. После чего Карнауховой Я.Р. стало очевидно, что Мещерякова Т.Н. перестала быть подконтрольна ей и не намерена переоформить ранее оформленные на ее имя, принадлежащие истцу. Все документы, связанные с оформлением земельных участков, находятся у Карнауховой Я.Р. как у собственника участков, у Мещеряковой Т.Н. их никогда не было так как она являлась лишь формальным собственником до определенного времени. Решение собственников об объединении участков, составленное и подписанное Расторгуевым 21.10.2022 является ничтожным. 09.05.2024 в адрес Мещеряковой Т.Н. была направлена претензия, которая оставлена без ответа до настоящего времени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Томского районного суда Томской области от 10.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Харафиди Г.Ю.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Харафиди А.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Мещерякова Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие истца Карнауховой Я.Р., ответчика Харафиди Г.Ю., третьего лица Расторгуева О.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Томского районного суда Томской области от 25.11.2024 оставлены без удовлетворения исковые требования Карнауховой Я.Р. к Мещеряковой Т.Н. о признании недействительной (притворной) сделки договора купли-продажи земельного участка, признании ничтожным решения собственников об объединении земельных участок, признании права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным решением Томского районного суда Томской области от 24.01.2025 исковые требования Карнауховой Я.Р. к Харафиди Г.Ю. о признании недействительной (притворной) сделки договора купли-продажи земельного участка, признании ничтожным решения собственников об объединении земельных участок, признании права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлены без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе на решение Томского районного суда Томской области от 25.11.2024 представитель истца Карнауховой Я.Р. Харафиди А.Ю. просит обжалуемое решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что требования истца подтверждаются письменными доказательствами, предоставленными стороной истца, показаниями свидетелей <span class="FIO13">К.</span>, <span class="FIO27">Р.</span>, <span class="FIO14">К.</span> Считает, что судом не дана оценка представленным истцом доказательствам. Ссылаясь на противоречивость показаний ответчика Мещеряковой Т.Н., свидетеля <span class="FIO15">М.</span> указывает, что ответчик выбор участка не осуществляла, с продавцом не встречалась, интерес в заключении указанной сделки у Мещеряковой Т.Н. отсутствовал. Ссылаясь на заключение кадастрового инженера <span class="FIO16">О.</span> от 28.10.2024 указывает на недостаточность площади застройки, в связи с чем земельный участок был оформлен на Мещерякову Т.Н. Оспаривает доводы ответчика о передаче 4 автомобилей в собственность истца как расчет за покупку земли, указывая, что из пояснений Харафиди Г.Ю. следует, что за участки, оформленные на ответчика расплачивались супруги Карнауховы, а расписка была оформлена с целью отсутствия регистрации залога в силу закона и в подтверждение договора, который содержал указание о расписке. Обращает внимание, что судом не дана оценка письменным отзывам Харафиди Г.Ю. и Расторгуева О.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе на дополнительное решение Томского районного суда Томской области от 24.01.2025 ответчик Харафиди Г.Ю. просит обжалуемое дополнительное решение Томского районного суда Томской области от 25.01.2025 отменить, исковые требования истца Карнауховой Я.Р. удовлетворить. В обоснование доводов жалобы ссылаясь на притворность сделки с Мещеряковой Т.Н., указывает, что покупателем спорных земельных участков выступала Карнаухова Я.Р., которая произвела расчет путем выполнения строительных работ. Обращает внимание, что стоимость земельного участка 1000000 рублей, указанная в договоре купли-продажи от 22.06.2022 не соответствует рыночным ценам аналогичных участков на момент продажи и образовалась ввиду наличия зачетных обязательств между ответчиком Харафиди Г.Ю. и <span class="FIO13">К.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представителя истца Карнауховой Я.Р. Харафиди А.Ю. ответчик Мещерякова Т.Н. просит решение Томского районного суда Томской области оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность основного и дополнительного решений суда в пределах доводов апелляционных жалоб и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.06.2022 между Харафиди Г.Ю. (продавец) и Мещеряковой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее землепользование территории, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>. Указанные земельные участки проданы за 1000000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора и подтверждается расписками (пункт 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мещеряковой Т.Н. 24.06.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.10.2022 Карнауховой Я.Р., собственником земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, разрешенное использование: предпринимательство, категория земель: земли населенных пунктов, и Мещеряковой Т.Н., собственником земельных участков, расположенных по адресам: <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, и <span class="Address2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, разрешенное использование: общее пользование территории, категория земель: земли населенных пунктов, принято решение собственников об объединении земельных участков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям указанного решения собственники земельных участков решили объединить указанные земельные участки, образовав земельный участок: ЗУ1 - земельный участок площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, находящийся на землях населенного пункта, разрешенное использование «предпринимательство, для ведения личного хозяйства, общее пользование территории» (пункт 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 решения установлено право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером: <span class="Nomer2">/__/</span>: ЗУ по 1/2 за Карнауховой Я.Р. и Мещеряковой Т.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение собственников об объединении земельных участков от 21.10.2022 подписано представителем Карнауховой Я.Р. и Мещеряковой Т.Н. - Расторгуевым О.А, действующим на основании выданных ими доверенностей серии <span class="Nomer2">/__/</span> №<span class="Nomer2">/__/</span> от 22.06.2022 и серии <span class="Nomer2">/__/</span> № <span class="Nomer2">/__/</span> от 19.10.2022.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также 21.10.2022 между ООО «ТомГеоСтандарт» в лице директора Расторгуева О.А. (исполнитель) и Карнауховой Я.Р., Мещеряковой Т.Н. (заказчик) заключен договор на выполнение землеустроительных и кадастровых работ № 9678 по изготовлению межевого плана по образованию земельного участка и подаче заявления об осуществлении учетных действий или о предоставлении дополнительных документов в орган регистрации прав.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности Карнауховой Я.Р. и Мещеряковой Т.Н. в отношении земельного участка по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, общее пользование территории, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span> зарегистрировано 28.10.2022 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2024, от 08.11.2024).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с настоящим иском в суд Карнаухова Я.Р. ссылалась на то, что земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">/__/</span> и <span class="Nomer2">/__/</span> приобретены ею на основании договора купли-продажи от 20.06.2022 с оформлением права собственности на подконтрольное на тот момент лицо Мещерякову Т.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований основным решением к ответчику Мещеряковой Т.Н., а дополнительным решением - к ответчику Харафиди Г.Ю., суд первой инстанции исходил из отсутствия правых оснований для их удовлетворения ввиду реальности договора купли-продажи земельных участков от 20.06.2022 между Харафиди Г.Ю. и Мещеряковой Т.Н., и правомерности решения Карнауховой Я.Р. и Мещеряковой Т.Н. от 21.10.2022 об объединении земельных участков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит решения суда первой инстанции правильным по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 87 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении судом спора правильно установлено, что ответчик Мещерякова Т.Н., заключая с Харафиди Г.Ю. договор купли-продажи от 20.06.2022, выступила реальным покупателем указанных земельных участков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство подтверждается тем, что Мещеряковой Т.Н. согласно расписке от 20.06.2022 произведен расчет в размере 1000000 руб. по данному договору купли-продажи с продавцом Харафиди Г.Ю., осуществлены действия по контролю и последующему распоряжению ими, в том числе принятию решения об объединению земельных участков с земельным участком Карнауховой Я.Р. с намерением осуществления строительства здания на вновь образованном земельном участке, в счет оплаты которого согласно расписке от 26.02.2023 (т. 3 л.д. 7) её супругом <span class="FIO15">М.</span> денежные средства и автомобили на общую сумму 24880000 руб. переданы супругу Карнауховой Я. Р. - <span class="FIO17">К.</span>, являющемуся директором ООО «ГРС», осуществлявшим строительство.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении спора истец не привела доказательств того, что Мещерякова Т.Н. была ей подконтрольна и действовала при совершении договора купли-продажи земельных участков от 20.06.2022 не самостоятельно, а исключительно в интересах истца. При этом истец в качестве мотивов оформления земельных участков по оспариваемому договору купли-продажи на Мещерякову Т.Н. ссылалась на возможность оформление льготного разрешения на подключение к электросетям, однако доказательств этому не представила.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным суд первой инстанции правильно отклонил как недостоверные показания свидетелей со стороны истца <span class="FIO13">К.</span>, <span class="FIO27">Р.</span>, <span class="FIO14">К.</span> и объяснения ответчика Харафиди Г.Ю. о том, что реальным покупателем в договоре договора купли-продажи от 20.06.2022 выступала Карнаухова Я.Р.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апеллянтов о притворности договора купли-продажи от 20.06.2022 и его заключении другим субъектным составом объективно ничем не подтверждены и опровергаются приведенными выше доказательствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционных жалоб цена одной сотки земли в оспариваемом договоре купли-продажи земельных участков от 20.06.2020 не занижена и сопоставима с ценой земельных участков, проданных Харафиди Г.Ю. по договору купли-продажи от 23.12.2021 Карнауховой Я.Р. При этом судебная коллегия отмечает, что само по себе несоответствие цены по договору купли-продажи рыночным ценам, не является подтверждением притворности договора, а тем более не подтверждает, что он заключен с другим покупателем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя истца Карнауховой Я.Р. в дополнениях к апелляционной жалобе о том, что судом не дана оценка при рассмотрении спора брачному договору между супругами Карнауховыми и доказательствам несения истцом расходов по строительству подлежат отклонению, поскольку данные доказательства не подтверждают позицию истца о притворности договора купли-продажи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы представителя истца об ошибочности выводов суда об уменьшении площади застройки и нежилого здания после объединения земельных участков, наличии разрешений на строительство двух зданий (10-14-17-2022 и 70-14-022024) не имеют правового значения с учетом отсутствия доказательств заключения оспариваемого договора купли-продажи с иным субъектным составом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы ответчика Харафиди Г.Ю. о том, что судом не дана оценка доказательствам, представленным в обоснование своей позиции о заключении оспариваемого договора купли-продажи земельных участков в счет оплаты строительства Карнауховыми здания на принадлежащим ответчику земельном участке по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, подлежит отклонению, поскольку представленные в материалы дела договор купли-продажи земельных участков от 23.12.2021 и предварительный договор купли-продажи земельных участков от 21.03.2022, заключенные между Харафиди Г.Ю. и Карнауховой Я.Р. в отношении других земельных участков в силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежали принятию ввиду несоответствия требованиям процессуального закона об их относимости, а, следовательно, и не подлежали оценке как не относимые к делу доказательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также нельзя признать обоснованными доводы апелляционной жалобы представителя истца Карнауховой Я.Р. о незаконности решения собственников от 21.10.2022 об объединении земельных участков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанной нормы права, оспариваемым решением собственников на законных основаниях определены доли в образованном земельном участке по 1/2 доли за истцом Карнауховой Я.Р. и ответчиком Мещеряковой Т.Н..</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом вопреки доводам апелляционной жалобы истца в доверенности, выданной Карнауховой Я.Р. 22.07.2022 Расторгуеву О.А., содержатся полномочия на подписание соглашений об установлении долей на земельный участок и объединении земельных участков. В связи с чем законных оснований для признания решения собственников от 21.10.2022 об объединении земельных участков недействительным в силу его ничтожности (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) или оспоримости (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имелось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные данные свидетельствуют о законности и обоснованности как основного, так и дополнительного решения суда первой инстанции, которым дана правильная и тщательная оценка представленным сторонами доказательствам, в полной мере отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда являются правомерными, соответствующими материальному закону и обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="msoclassmsoclassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Томского районного суда Томской области от 25.11.2024, дополнительное решение Томского районного суда Томской области от 24.01.2025 оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истца Карнауховой Яны Робертовны Харафиди Анны Юрьевны, ответчика Харафиди Георгия Юрьевича – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.04.2025.</p> </div></span>