Дело № 33-1428/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Лебедева О.Ю. Дело № 33-1428/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>от 17 июня 2025 года</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Вотиной В.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Дегтяренко Е.А., Порохнюк Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретарях Миретиной М.А., Краус Д.В., Серяковой</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">М.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу представителя лица, не привлеченного к участию в деле, департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска Самцова Владислава Олеговича на решение Ленинского районного суда г. Томска от 24 октября 2024 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по гражданскому делу № 2-2438/2024 по иску Хрюмова Александра Леонидовича, Степанченко Татьяны Анатольевны, Лукша Василия Владимировича, Шабанова Владимира Анатольевича, Шабановой Ирины Анатольевны, Широкова Алексея Алексеевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад председательствующего, пояснения представителя апеллянта Самцова В.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения истца Шабанова В.А., представителя истцов Дударьковой П.В., полагавших решение суда законным и обоснованным,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хрюмов А.Л., Степанченко Т.А., Лукша В.В., Шабанов В.А., Шабанова И.А., Широков А.А. обратились в Ленинский районный суд г. Томска с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 56-62) просили:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Хрюмовым А.Л. право общей долевой собственности на 2278/333700 доли на земельный участок площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer3">/__/</span>;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Степанченко Т.А. право общей долевой собственности на 2107/333700 доли на вышеуказанный земельный участок;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Шабановым В.А. право общей долевой собственности на 2524/333700 доли на вышеуказанный земельный участок;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Лукша В.В. право общей долевой собственности на 2043/333700 доли на вышеуказанный земельный участок;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Широковым А.А. право общей долевой собственности на 2096/333700 доли на вышеуказанный земельный участок;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Шабановой И.А. право общей долевой собственности на 2171/333700 доли на вышеуказанный земельный участок;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Хрюмова А.Л., Степанченко Т.А., Лукша В.В., Шабанова В.А., Шабановой И.А., Широкова А.А. на вышеуказанный земельный участок</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат гаражи, расположенные по адресу: <span class="Address2">/__/</span>: Хрюмову А.Л. – бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, Степанченко Т.А. – бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, Шабановой И.А. – бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, Широкову А.А. – бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, Лукша В.В. – бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, Шабанову В.А. – бокс <span class="Nomer2">/__/</span>. Спорный земельный участок предоставлен гаражно-строительному кооперативу «<span class="Address3">/__/</span>» в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на праве долевой собственности, однако заявление возвращено без рассмотрения, рекомендовано обратиться с заявлением совместно с другими участниками долевой собственности, что на сегодняшний день не представляется возможным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие сторон.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Томска от 24.10.2024 на основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 218, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», статьи 80 Земельного кодекса РСФСР, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иск удовлетворен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано: за Хрюмовым А.Л. – право общей долевой собственности на 2278/333700 доли на спорный земельный участок, за Степанченко Т.А. – право общей долевой собственности на 2107/333700 доли на земельный участок, за Шабановым В.А. – право общей долевой собственности на 2524/333700 доли на земельный участок, за Лукша В.В. –право общей долевой собственности на 2043/333700 доли на земельный участок, за Широковым А.А. – право общей долевой собственности на 2096/333700 доли на земельный участок, за Шабановой И.А. – право общей долевой собственности на 2171/333700 доли на земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указано, что решение является основанием для регистрации соответствующих прав собственности истцов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель лица, не привлеченного к участию в деле, департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска Самцов В.О. просит решение отменить, принять новое – об отказе в удовлетворении заявленных требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование жалобы указано, что судом не разрешен вопрос о надлежащем субъектном составе дела, а именно, к участию в деле не были привлечены департамент недвижимости администрации Города Томска, а также иные лица, владеющие гаражными боксами, расположенными в здании (гаражной линейке) по адресу: <span class="Address2">/__/</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие однозначно разрешить судьбу иных гаражных боксов, расположенных на спорном земельном участке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что в случае если помещения в здании, сооружении принадлежат нескольким лицам, собственники таких объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов Дударькова П.В. просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Хрюмова А.Л., Степанченко Т.А., Лукша В.В., Шабановой И.А., Широкова А.А., представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абзаца первого части1 и абзаца первого части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подавая апелляционную жалобу на решение суда, представитель департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска указал, что департамент является лицом, не привлеченным к участию в деле, при разрешении спора затронуты его права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 (часть 1). Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле (часть 2). Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом (часть 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 321 названного Кодекса апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены данным Кодексом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 112 этого же Кодекса лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, определением суда от 26.02.2025 (т. 1 л.д.152-155) департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г.Томска от 24.10.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Восстанавливая департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска срок на подачу апелляционной жалобы, суд первой инстанции исходил из того, что муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска и департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска являются разными лицами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Устава Города Томска, принятого решением Думы Города Томска от 04.05.2010 № 1475, администрация Города Томска является исполнительно-распорядительным органом Города Томска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено подпунктом 1.1 пункта 1 Устава, администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования «Город Томск».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Структура (перечень органов) администрации утверждается Думой Города Томска по представлению Мэра. В структуру (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями, указанными в пункте 1 статьи 38 Устава. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации могут обладать правами юридического лица. Органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений об отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации (пункты 2-4 статьи 39 Устава).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Думы Города Томска от 30.10.2007 № 683 утверждено Положение о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данному Положению, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск», а также иных вопросов в соответствии с названным Положением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положением также установлен ряд функций департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска. В частности, для достижения целей и задач департамент в сфере управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Томск» осуществляет функции органа местного самоуправления, связанные с разграничением государственной собственности на землю, передачи имущества из одной публичной собственности в другую в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункт 7 пункта 12 Положения)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом выполнение департаментом функций, установленных данным Положением и иными муниципальными правовыми актами, финансирование расходов на содержание департамента осуществляются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Томск», а также иных источников, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Томской области и муниципальными правовыми актами (пункт 5 Положения).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является функциональным (отраслевым) органом администрации Города Томска, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции администрации города в определенной сфере управления, действует на основании указанного Положения и Устава муниципального образования г. Томск, не обладая собственным правовым интересом при реализации возложенных на него полномочий в сферы имущественных отношений. При этом особенность правового статуса городской администрации и входящих в ее структуру обособленных подразделений как публичных органов состоит в том, что каждый из них при осуществлении возложенных на них надзорных функций выступает не в своих интересах, а в интересах муниципального образования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что, обращаясь с апелляционной жалобой на решение Ленинского районного суда г. Томска от 24.10.2024, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска действовал в интересах муниципального образования «Город Томск» как структурное подразделение администрации Города Томска. Суд первой инстанции при этом, восстановив пропущенный процессуальный срок на подачу такой жалобы, фактически восстановил срок лицу, принимавшему участие в деле, – муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, что не влечет переход суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частями 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение о восстановлении срока на апелляционное обжалование вступило в законную силу, сторонами не оспаривалось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 «О судебном решении»).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 «О судебном решении»).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением администрации Города Томска от 07.10.1998 № 1493з (т. 1 л.д. 11-13) гаражно-строительному кооперативу «<span class="Address4">/__/</span>» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м по <span class="Address2">/__/</span> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.1999 за гаражно-строительным кооперативом «<span class="Address5">/__/</span>» зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования в отношении земельного участка на землях населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">/__/</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.05.2024 (т. 1 л.д. 28-33), земельный участок площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer4">/__/</span>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На предоставленном земельном участке расположено здание, в состав которого входят, в том числе гаражный бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, принадлежащий на праве собственности Шабанову В.А.; гаражный бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, принадлежащий на праве собственности Лукша В.В.; гаражный бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, принадлежащий на праве собственности Шабановой И.А.; гаражный бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, принадлежащий на праве собственности Широкову А.А.; гаражный бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, принадлежащий на праве собственности Хрюмову А.Л.; гаражный бокс <span class="Nomer2">/__/</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">/__/</span>, общей площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, принадлежащий на праве собственности Степанченко Т.А. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением департамента недвижимости администрации Города Томска от16.11.2000 № 24447-р гаражно-строительный кооператив «<span class="Address6">/__/</span>» ликвидирован (т.1 л.д. 15).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском, истцы просили признать за ними права общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer5">/__/</span>, соответствующие площадям принадлежащих им гаражных боксов, расположенных на участке, согласно представленному расчету (т. 1 л.д. 34-35).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что нежилые помещения (гаражные боксы), принадлежащие истцам на праве собственности, построены на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, следовательно, истцы имеют право на приобретение в собственность спорного земельного участка пропорционально доле каждого в праве на гаражные боксы. При этом в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом, которых в ходе рассмотрения дела судом не установлены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит, что выводы суда сделаны без учета норм действующего законодательства и не основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если здание, расположенное на земельном участке или помещения в этом здании, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 данной статьи, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных положений закона в их взаимосвязи, лица, обладающие вещными правами на здание, расположенное на неделимом земельном участке, могут приобрести этот участок только совместно и на одинаковых правовых основаниях, то есть соответственно в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С этим связана норма пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2004 №82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что эта норма по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлена на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из правовых позиций, изложенных в этом Определении Конституционного Суда Российской Федерации, в случае, если участок отвечает признаку неделимости, возможна его передача только в общую собственность лиц, обладающих правом собственности на здание, расположенное на участке, и только при условии их совместного волеизъявления, что обусловлено спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, возможность признания вещного права на неделимый земельный участок без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности здания или собственников отдельных объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, исключается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление в собственность какой-либо доли в земельном участке, находящемся на праве бессрочного постоянного пользования у юридического лица законом не предусмотрено, соответствующий порядок предоставления Земельным кодексом Российской Федерации не установлен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что принадлежавшие истцам гаражные боксы представляет собой часть единого здания гаражного кооператива.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приобщенных к материалам дела в суде апелляционной инстанции новых доказательств в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу и восполнения пробелов, допущенных судом первой инстанции, следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer6">/__/</span> располагается объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке на объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">/__/</span> от 11.02.2024, указанное здание является нежилым, наименование – гаражи, количество этажей 4, в том числе подземных 1. В данном здании расположены 148 помещений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на данное нежилое помещение также следует, что в нем расположено 148 гаражных боксов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписок из ЕГРН в отношении гаражных боксов, данные гаражи, за исключением некоторых, принадлежат на праве собственности физическим лицам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, в силу приведённых положений действующего земельного законодательства, приобретение собственности на земельный участок, занятый таким зданием, возможно только путем совместного обращения в уполномоченный орган всех собственников гаражей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства, подтверждающие совместное обращение всех собственников гаражных боксов с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, в материалы дела не представлены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной порядок предоставления в собственность находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (его доли) действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование другого способа оформления прав на такие земельные участки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, признавая за истцами право собственности на долю в праве на спорный земельный участок, суд пришел к необоснованному выводу о наличии такой возможности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом не учтено следующее.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 данного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer7">/__/</span> сформирован как единый земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеизложенных положений закона во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 (виды объектов гражданских прав) и 133 (неделимые вещи) Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что предполагает невозможность установления права собственности только лишь на его не выделенную часть.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 130, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с оформлением земельных участков, следует исходить из того, что объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности, является весь земельный участок в утвержденных границах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки, предоставленные юридическим лицам на праве бессрочного постоянного пользования в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, подлежат оформлению такими лицами в собственность или в аренду на основании части 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, удовлетворение требования в заявленном виде приведет к тому, что один и тот же земельный участок, без его раздела, будет находиться в частной собственности истцов в объёме долей, рассчитанных пропорционально площадям принадлежащих им гаражных боксов, в оставшейся части у его собственника – лица, предоставившего участок в бессрочное (постоянное) пользование ГСК «<span class="Address7">/__/</span>».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, наличие у нескольких лиц разных вещных прав на один и тот же земельный участок противоречит существу правового регулирования гражданских и земельных правоотношений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований Хрюмова А.Л., Степанченко Т.А., Лукша В.В., Шабанова В.А., Шабановой И.А., Широкова А.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer8">/__/</span>, в связи с чем решение Ленинского районного суда г. Томска от 24.10.2024 подлежит отмене с принятием нового решения – об отказе в удовлетворении иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ленинского районного суда г. Томска от 24 октября 2024 года отменить, принять новое решение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хрюмову Александру Леонидовичу, Степанченко Татьяне Анатольевне, Лукша Василию Владимировичу, Шабанову Владимиру Анатольевичу, Шабановой Ирине Анатольевне, Широкову Алексею Алексеевичу в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города о признании права общей долевой собственности на доли на земельный участок, площадью <span class="Nomer2">/__/</span> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <span class="Address2">/__/</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer9">/__/</span> – отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">. </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b><span class="others2">.</span></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b><span class="others2">.</span></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b><span class="others2">.</span></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">. </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">. </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">. </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">. </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others2">.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">. </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p> </div></span>