Дело № 2-667/2025 ~ М-92/2025
Кировский районный суд г. Томска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoPlainText" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-667/2025</p> <p class="MsoPlainText" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">70RS0001-01-2025-000167-73</p> <p class="MsoPlainText" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoPlainText" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p class="MsoPlainText" style="TEXT-INDENT: 0.5in">11 марта 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:</p> <p class="msoclassnormalweb" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Усмановой Е.А.,</p> <p class="msoclassnormalweb" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мусиной К.А.,</p> <p class="msoclassnormalweb" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помощник судьи Николаева Ю.А.,</p> <p class="a" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO7">ЕР</span>, действующей по доверенности <span class="Nomer2">/________/</span> от <span class="Data2">/________/</span> сроком действия по <span class="Data2">/________/</span>, ответчика <span class="FIO3">ША</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к <span class="FIO2">АХ</span>, <span class="FIO3">ША</span> о возложении обязанности привести здание в надлежащее состояние,</p> <p class="a" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения требований просит обязать ответчиков привести нежилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр.4, с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span>, в состояние, соответствующее требованиям, установленным Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Томск», требованиям установленным Постановлением Мэра города Томска от 12.05.2008 № 362 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск», а именно: привести фасады нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span>, в состояние, соответствующее требованиям, установленным Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Томск», в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести консервацию объекта, в целях предотвращения возможности свободного доступа третьих лиц. В обоснование заявленных требований указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр.4, с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span>, земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр.4, с кадастровым номером 70:<span class="Nomer2">/________/</span> принадлежат на праве общей долевой собственности <span class="FIO2">АХ</span> (1/2 доли), <span class="FIO3">ША</span> (1/2 доли). В ходе визуального осмотра объекта недвижимости имущества по указанному адресу установлено, что строение и территория находятся в ненормативном состоянии, фасады строения находятся в ненадлежащем техническом состоянии, а именно: повреждена целостность фасадов; есть возможность проникновения третьих лиц на территорию и в строение; все фасады строения находятся в ненормативном состоянии, что является нарушением п. 16.2,16.3 Правил благоустройства. 27.09.2024 уполномоченным должностным лицом отдела контроля застройки и землепользования администрации Ленинского района г. Томска в адрес собственников направлены уведомления о необходимости привести фасады строения в нормативное состояние в срок до 17.10.2024. <span class="FIO2">АХ</span> требование получено 16.10.2024. В результате осмотра 15.11.2024 объекта недвижимости имущества по спорному адресу установлено, что какие-либо работы по приведению данного объекта в нормативное состояние не проводились.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO7">ЕР</span> заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным иске.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ША</span> в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что уведомление о необходимости привести фасады строения в нормативное состояние не получал, ответчик <span class="FIO2">АХ</span> данное уведомление получил, но в связи с операцией не устранил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">АХ</span>, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.</p> <p class="a1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пп.25 п.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа;</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.1.3. и п. 3.1.4 Положения об администрации Ленинского района Города Томска, утвержденного Решением Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000, к функциям администрации района относится обеспечение соблюдения Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» на территории района, разработка планов благоустройства территории района и осуществление контроля их исполнения, разрабатывает планы благоустройства территории района и осуществляет контроль их исполнения, а также осуществление контроля содержания фасадов зданий и сооружений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр.4, с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span>, земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр.4, с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span> принадлежат на праве общей долевой собственности <span class="FIO2">АХ</span> (1/2 доля), <span class="FIO3">ША</span> (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией Ленинского района г. Томска проведен осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр.4, и установлено, что строение и территория находятся в ненормативном состоянии, фасады строения находятся в ненадлежащем техническом состоянии, а именно: повреждена целостность фасадов, что является нарушением п. 2.1.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск», утвержденных Постановлением Мэра Города Томска от 12.05.2008 № 362; есть возможность проникновения третьих лиц на территорию и в строение, что является нарушением а. 16.4 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска от 01.03.2016 № 161; все фасады строения находятся в ненормативном состоянии, что является нарушением п. 16.2, 16.3 Правил благоустройства, что следует из актов осмотра территории стройки ее технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории муниципального образования «Город Томск» от 27.08.2024, а также подтверждается фотоматериалом.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии пп. 1 п. 4.2 главы 4 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска от 01.03.2016 № 161 (Правила благоустройства) - организация благоустройства территорий муниципального образования «Город Томск» в любое время года включает: осуществление содержания и ремонта фасадов зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, некапитальных нестационарных строений и сооружений, расположенных на территории (в предусмотренных настоящими Правилами случаях - на прилегающей территории), в том числе ограждений территории, малых архитектурных форм, объектов наружного освещения, а также иных элементов благоустройства и озеленения в соответствии с настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами администрации Города Томска.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 16.1 главы 16 Правил благоустройства - содержание и ремонт фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений на территории муниципального образования «Город Томск» осуществляются в соответствии с требованиями настоящих Правил, а в случаях, предусмотренных положениями настоящего раздела, также муниципальными правовыми актами администрации Города Томска.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 16.2 главы 16 Правил благоустройства собственники, владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, обязаны обеспечить соответствие внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений требованиям настоящих Правил.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 1,2 п. 16.3 главы 16 Правил благоустройства - в целях обеспечения соответствия внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений требованиям настоящих Правил собственники, владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, обязаны: 1) иметь актуальный паспорт фасада здания, строения, сооружения, оформленный в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Города Томска; 2) производить реконструкцию, ремонт, окраску и эксплуатацию фасадов и ограждающих конструкций в соответствии с проектной документацией и оформленным паспортом фасада здания, строения, сооружения.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2.4.2. главы 2 Постановления Мэра города Томска от 12.05.2008 № 362 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск» (Правила содержания фасадов) собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны содержать фасады в надлежащем и исправном состоянии.</p> <p class="Style5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п 2.4.3. главы 2 Правил содержания фасадов - владелец зданий сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь паспорт фасада здания или сооружения, оформленный в соответствии приложением № 2 к настоящим Правилам.</p> <p class="Style4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2.1.1. главы 2 Правил содержания фасадов - собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности (далее - ответственные лица), обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.</p> <p class="Style5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 8.1. главы 8 Правил содержания фасадов - контроль за соблюдением установленных настоящими Правилами требований к содержанию фасадов осуществляют должностные лица администраций районов Города Томска, а также иные должностные лица в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Томск».</p> <p class="Style5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.09.2024 администрацией Ленинского района г. Томска в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости привести фасады строения в нормативное состояние согласно Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск», утверждённых решением Думы Города Томска от 01.03.2016 № 161, путем проведения мероприятий по устранению указанных нарушений в срок до 17.10.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией Ленинского района г. Томска проведены повторные осмотры объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр.4, и установлено, что строение и территория находятся в ненормативном состоянии, фасады строения находятся в ненадлежащем техническом состоянии, а именно: повреждена целостность фасадов, что является нарушением п. 2.1.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск», утвержденных Постановлением Мэра Города Томска от 12.05.2008 № 362; есть возможность проникновения третьих лиц на территорию и в строение, что является нарушением а. 16.4 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы Города Томска от 01.03.2016 № 161; все фасады строения находятся в ненормативном состоянии, что является нарушением п. 16.2,16.3 Правил благоустройства, что следует из актов осмотра территории стройки ее технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории муниципального образования «Город Томск» от 15.11.2024, 10.02.2025 а также подтверждается фотоматериалом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств устранения вышеуказанных нарушений, нахождения спорного нежилого здания в надлежащем состоянии ответчиками в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено.</p> <p class="Style5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик <span class="FIO3">ША</span> подтвердил, что нежилое здание по спорному адресу не приведено в нормативное состояние, с исковыми требованиями согласился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчиков обязанности по приведению нежилого здания в состояние, соответствующее требованиям, установленным Правилами благоустройства, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным установить для <span class="FIO2">АХ</span>, <span class="FIO3">ША</span> срок в 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения соответствующих работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p class="a1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="a1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования администрации <span class="Address2">/________/</span> Города Томска удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">АХ</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">/________/</span> <span class="Nomer2">/________/</span>, выдан <span class="Data2">/________/</span> ОУФМС России по <span class="Address2">/________/</span> в <span class="Address2">/________/</span> г. Томска), <span class="FIO3">ША</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">/________/</span> <span class="Nomer2">/________/</span>, выдан <span class="Data2">/________/</span> Ленинским РОВД г. Томска) привести нежилое здание, расположенное по адресу г. Томск, <span class="Address2">/________/</span>, стр. 4, кадастровый <span class="Nomer2">/________/</span>, в состояние, соответствующее требованиям, установленным Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Томск», утвержденными Решением Думы Города Томска от 01.03.2016 №161, Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск», утвержденными постановлением мэра Города Томска от 12.05.2008 №362, а именно: в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу провести консервацию объекта в целях предотвращения возможности свободного доступа третьих лиц.</p> <p class="a1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия полного текста решения.</p> <p class="a1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.А. Усманова</p> <p class="a1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025</p> </div></span>