Дело № 2-883/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">70RS0001-01-2025-000647-88</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№ 2-883/2025</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.07.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Л.Л.Аплиной,</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; М.В.Иванцовой,</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помощник судьи К.А.Параскева,</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Гребенюку <span class="FIO9">И.И.</span> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с указанным иском к ИП Гребенюку И.И., указав в обоснование заявленных требований, что 17.12.1998 между МО «Город Томск» и <span class="others1">/________/</span> заключен договор аренды земельного участка № <span class="Nomer2">/________/</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">/________/</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span>, предоставленного для обслуживания индивидуального гаража. Общая площадь земельного участка <span class="Nomer2">/________/</span> кв.м, зона градостроительной ценности участка – четвертая. Актуальный кадастровый номер земельного участка – <span class="Nomer2">/________/</span>. Согласно сведениям ЕГРН, с 26.12.2019 собственником здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span> по адресу: <span class="Address2">/________/</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span>, является Гребенюк И.И. В соответствии со ст.552 ГК РФ покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью, и необходимый для ее использования. Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, неоднократно заявляя об уточнении исковых требований, в окончательном варианте муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска просит взыскать с Гребенюка И.И. задолженность по арендной плате в размере 87740,91 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 65893,93 руб., задолженность по процентам в размере 21846,98 руб.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Томской области от 14.01.2025 дело передано в Томский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, ввиду отсутствия статуса ИП у ответчика на момент приобретения гаража, расположенного на спорном земельном участке, и доказательств использования указанного гаража в целях осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи Томского областного суда от 05.02.2025 гражданское дело направлено по подсудности в Кировский районный суд г.Томска.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гребенюк И.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель ответчика Курносов И.Е., действующий на основании доверенности от 13.04.2022 сроком на пять лет, представил заявление о признании исковых требований о взыскании арендной платы в размере 87740,91 руб., в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Аналогичное требование закреплено в ст. 65 ЗК РФ, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный принцип призван обеспечить эффективное использование земли, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая является источником доходной части бюджетов соответствующего уровня.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.398 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 17.12.1998 между администрации г.Томска и <span class="others2">/________/</span> заключен договор аренды земельного участка № <span class="Nomer2">/________/</span>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок в Кировском районе по адресу: <span class="Address2">/________/</span>, в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью <span class="Nomer2">/________/</span> кв.м. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.6.5 договора, при неуплате платежей за пользование земли в установленные договором сроки недоимка уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам, кроме того, на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,3% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2024, с 26.12.2019 собственником нежилого строения с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">/________/</span>, на основании договора купли-продажи от 26.12.2019, является ответчик.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span> по адресу: <span class="Address2">/________/</span>, площадью <span class="Nomer2">/________/</span> кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08.02.2024 Гребенюк И.И. обратился в Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">/________/</span> от 17.12.1998 и просил произвести перемену арендатора.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.06.2025 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска и Гребенюком И.И. заключено дополнительное соглашение № <span class="Nomer2">/________/</span> к договору аренды земельного № <span class="Nomer2">/________/</span> от 17.12.1998, по условиям которого права и обязанности по договору аренды перешли от <span class="others3">/________/</span> к Гребенюку И.И. с 26.12.2019.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1.1 раздела 1 изложен в следующей редакции: «1.1 Арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <span class="Address2">/________/</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">/________/</span> площадью <span class="Nomer2">/________/</span> кв.м»</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 6.5 раздела 6 договора аренды изложен в следующей редакции с 26.12.2019: «6.5 В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается в соответствии со ст.395 ГК РФ».</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные условия договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету истца, задолженность по основному долгу за период с 31.10.2021 по 30.06.2024 составляет 65893,93 руб., задолженность по процентам за период с 16.11.2021 по 05.06.2025 составляет 21846,98 руб.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4.1 ст.198 ГПК РФ).</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку признание иска ответчиком является его добровольным волеизъявлением, последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении о признании иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Гребенюку И.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относится госпошлина.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с Гребенюка И.И. подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 4000 руб.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Гребенюку <span class="FIO10">И.И.</span> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гребенюка <span class="FIO11">И.И.</span> в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате в размере 87740,91 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 65893,93 руб., задолженность по процентам в размере 21846,98 руб.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Гребенюка <span class="FIO12">И.И.</span> в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Л.Л.Аплина</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение принято 16.07.2025</p> </div></span>