Дело № 2-983/2025 ~ М-662/2025
Ленинский районный суд г. Томска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело № 2-983/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД 70RS0002-01-2025-001278-82</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><strong></strong></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><strong>РЕШЕНИЕ</strong></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><strong>Именем Российской Федерации</strong></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">28 мая 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего судьи Новиковой Г.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре Павловой Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">помощник судьи Авдеева Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к Назаренко <span class="FIO13">М.М,</span>, Назаренко <span class="FIO14">А.В.</span> о приведении системы теплоснабжения в первоначальное состояние,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к Назаренко М.М., Назаренко А.В., в котором просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">обязать ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести систему теплоснабжения в жилом помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span> соответствие с проектной документацией по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного дома по <span class="Address2"><адрес обезличен></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">а именно в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> (комната площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м), подключить отопительный прибор к стоякам отопления <span class="others3"><данные изъяты></span>, демонтировать трубу между отопительными приборами в помещениях <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> и <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>, в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> (площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м), подключить прибор отопления к стоякам отопления <span class="others4"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>. В ходе проведенной проверки по обращению ООО «УК «Мастер» сотрудниками администрации по результатам осмотра жилого помещения установлен факт самовольного переустройства системы теплоснабжения в помещениях <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> и <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> в указанной квартире: отопительные приборы (радиаторы) в помещениях <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> и <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> подключены к стоякам отопления <span class="others5"><данные изъяты></span>, стояки отопления <span class="others6"><данные изъяты></span> в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> не подключены к отопительным приборам. Переустройство жилого помещения является незаконным, поскольку не согласовано с администрацией Ленинского района Города Томска. <span class="Data2"><дата обезличена></span> собственникам квартиры направлено требование о необходимости приведения стстемы отопления в прежнее состояние в срок до <span class="Data2"><дата обезличена></span> с уведомлением по завершении. <span class="Data2"><дата обезличена></span> специалистами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска произведен повторный осмотр жилого помещения, установлено, что переустройство системы отопления не приведено в прежнее состояние. По состоянию на <span class="Data2"><дата обезличена></span> письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию Ленинского района Города Томска собственниками не представлено. При этом в результате переустройства системы отопления не работает стояк на всех этажах многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Представитель администрации Ленинского района г. Томска Сафарметова Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. После перерыва в судебное заседание не явилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчики Назаренко М.М., Назаренко А.В. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, об отложении дела не просили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель ответчиков Чемисов В.С., в судебном заседании возражал против иска, указывая, что ответчики приобрели жилое помещение в том состояниии, в котором оно находится сейчас, система отопления и разводка радиаторов уже находилась в измененном состоянии. Таким образом, ответчиками, как и предыдущим собственником, изменения в систему отопления не вносились, переустройство не проводилось. Кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих выполнение работ по проекту документации по капитальному ремонту системы отопления МКД УМП г.Томска «Городское Жилищное Хозяйство» от <span class="Data2"><дата обезличена></span> ввиду чего остается недоказанным факт выполнения подрядной организацией работ по ремонту системы отопления согласно проекту. В ООО «УК «Мастер» ответчиками направлено письмо с требованием по приведению системы отопления многоквартирного дома в соответствии с рабочим проектом от <span class="Data2"><дата обезличена></span>. До настоящего времени ответ от управляющего компании ответчиками не получен. Полагал необходимым установить факт проведения работ по представленному проекту и дату их проведения, а также произвести замену ненадлежащих ответчиков Назаренко М.М., Назаренко А.В. на надлежащего ООО «УК «Мастер». Полагал, что работы невозможно произвести без доступа в помещение, которое находится снизу. После перерыва в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель третьего лица ООО «УК «Мастер» <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными, поскольку в результате переустройства нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома. Также указала, что в <span class="Data2"><дата обезличена></span> году в многоквартирном <span class="Address2"><адрес обезличен></span> в <span class="Address2"><адрес обезличен></span> произведен капитальный ремонт системы отопления, выполненный в соответствии с проектно-сметной документацией, замечаний и претензий к которому не было. На протяжении нескольких лет при запуске системы отопления были сбои по стояку отопления <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>, который находится в том числе в квартире ответчиков, обрезан на уровне пола и соединен со стояком отопления <span class="others7"><данные изъяты></span> <span class="Data2"><дата обезличена></span> специалистами обнаружено, что в <span class="Address2"><адрес обезличен></span> произведено незаконное переустройство системы отопления, в связи с чем на всех этажах в многоквартирном доме не могли запустить отопление. Доказательств получения согласования не переустройство системы отопления в <span class="Address2"><адрес обезличен></span> ответчиками не представлено. Полагает, что срок выполнения возложенных на ответчиков работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным. После перерыва в судебное заседание не явилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Третье лицо Семенов С.Н. о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз.7 преамбулы Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Внутридомовая система теплоснабжения - совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 ТОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Госстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">самовольно демонтировать. или отключать. обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт "в");</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт д");</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подпункт "е").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с положениями ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пункту 6 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается, в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Обзора от 13 декабря 2023 года, по смыслу приведенных выше правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В ходе рассмотрения дела судом установлено, что что жилое помещение <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> <span class="Address2"><адрес обезличен></span> принадлежит на праве собственности Назаренко М.М., Назаренко А.В., право зарегистрировано <span class="Data2"><дата обезличена></span>, указанное следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> от <span class="Data2"><дата обезличена></span> (л.д.10-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ответу Удостоверяющего центра Казначейства России, а также сведениям из регистрационного досье из базы данных МВД России Назаренко А.В. зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span>; Назаренко М.М. зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span> (л.д. 12-14, 29-31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2"><дата обезличена></span> в администрацию Ленинского района г. Томска поступило сообщение ООО «УК Мастер» исх. <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>, согласно которому в жилом многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span> произведено незаконное переустройство системы отопления в связи с чем не работает один стояк в спальне на всех 10 этажах (л.д.15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Актом осмотра от <span class="Data2"><дата обезличена></span>, составленным консультантами жилищно-коммунального отдела администрации <span class="Address2"><адрес обезличен></span> Веляк О.В., Абдулаевой А.Е. установлен факт самовольного переустройства системы теплоснабжения в помещениях <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> и <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> <span class="Address2"><адрес обезличен></span>. Отопительные приборы (радиаторы) в помещениях <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> и <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> подключены к стоякам отопления <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> Стояки отопления <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> не подключены к отопительным приборам. Разрешительные документы на выполненные работы лицами, находившимися в жилом помещении, не представлены (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2"><дата обезличена></span> администрацией Ленинского района г.Томска в адрес собственников помещения <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> по <span class="Address2"><адрес обезличен></span> направлено требование о приведении переустроенного помещения в прежнее состояние, а именно: привести систему теплоснабжения многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного дома, в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> (комната, площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м) подключить отопительный прибор к стоякам отопления <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>, демонтировать трубы между отопительными приборами в помещениях <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> и <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>, в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> (площадью <span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м) подключить прибор отопления к стоякам отопления <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> в срок до <span class="Data2"><дата обезличена></span>; Назаренко М.М., Назаренко А.В. обеспечить при производстве работ по приведению помещения (системы теплоснабжения) в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ представить в администрацию Ленинского района г.Томска письменное уведомление о завершении приведения помещения (системы теплоснабжения) в прежнее состояние (после капитального ремонта системы отопления) (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">По состоянию на <span class="Data2"><дата обезличена></span> нарушения не устранены, что следует из акта об установлении факта самовольного переустройства от <span class="Data2"><дата обезличена></span>, составленного консультантами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района (л.д.16), что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Факт переустройства системы отопления подствержден представленными суду актами, составленными сотрудниками администрации Ленинкого района г. Томска, проектной докментацией (л.д.39), фототаблицей, и не оспорен ответчиками, напротив, подтвержден в том числе обращением ответчиков в ООО «УК Мастер» от <span class="Data2"><дата обезличена></span> (л.д.79-80), котором указано, что жилое помещение было приобретено в таком виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы о том, что <span class="Data2"><дата обезличена></span> году ненадлежащим образом был произведен капитальный ремонт отклоняются, поскольку суду представлен акт приемки выполненных работ от <span class="Data2"><дата обезличена></span>, согласно которому капитальный ремонт системы отопления в моногоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span> выполнен в соответствии с проектной документацией, завершен <span class="Data2"><дата обезличена></span>, замечания и претензии к качеству и объему работ отсутствуют (л.д.66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о получении согласия всех собственников многоквартирного дома на переустройство системы отопления, доказательств получения разрешения на переустройство и того, что произведенное переустройство не нарушает права третьих лиц, в то время как обращение в суд с настоящим иском обусловлено ненадлежащей работой системы отопления по стояку в многоквартирном доме, произведенное переустройство системы отопления нарушает права собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку судом установлено, что ответчики являются собственниками помещения, в котором без соблюдения требований закона и без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлено переустройство системы теплоснабжения, что препятствует отоплению квартир в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Ленинского района Города Томска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы стороны ответчиков о том, что они самовольного переустройства инженерной системы отопления в своей квартире не производили, являются ненадлежащими ответчиками, подлежат отклонению, поскольку в п.23 Обзора от 13 декабря 2023 года разъяснено, что требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения. При перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается на титульного собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы о том, что для приведения системы отопления в первоначальное состояние необходим доступ к трубам нижерасположенной квартиры отклоняются, поскольку опровергнуты представителем управляющей компании, которая пояснила, что сотрудники управляющей компании готовы провести работы, и доступа в нижерасположенную квартиру не требуется. Представленное в обоснование указанного довода заклюение по результатам осмотра системы отопления в квартре от <span class="Data2"><дата обезличена></span> (л.д.37) не может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку квалификация эксперта, не подтверждена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Срок для исполнения решения суда -1 месяц является разумным, что подтверждается в том числе объяснениями представителя управляющей компании, а также исходя из гото, что работы должны быть закончены к моменту начала очередного отопительного сезона во избежание нарушения прав собственников жилых помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, с Назаренко М.М., Назаренко А.В. в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. (по 1 500 руб. с каждого из ответчиков), рассчитанная в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="consplusnormal">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к Назаренко <span class="FIO15">М.М.</span>, Назаренко <span class="FIO16">А.В.</span> о приведении системы теплоснабжеия в первоначальное состояние удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Возложить на Назаренко <span class="FIO17">М.М.</span> (паспорт <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>), Назаренко <span class="FIO18">А.В.</span> (паспорт <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>) обязанность привести в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу систему теплоснабжения в жилом помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес обезличен></span> соответствие с проектной документацией по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного дома по <span class="Address2"><адрес обезличен></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">а именно в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> (комната площадью <span class="others12"><данные изъяты></span> кв.м), подключить отопительный прибор к стоякам отопления <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> демонтировать трубу между отопительными приборами в помещениях <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> и <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>, в помещении <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> (площадью <span class="others13"><данные изъяты></span> кв.м), подключить прибор отопления к стоякам отопления <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Взыскать с Назаренко <span class="FIO19">М.М.</span> (паспорт <span class="Nomer2"><номер обезличен></span> в бюджет муниципального образования Город Томск государственную пошлину 1 500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Взыскать с Назаренко <span class="FIO20">А.В.</span> (паспорт <span class="Nomer2"><номер обезличен></span>) в бюджет муниципального образования Город Томск государственную пошлину 1 500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья Г.В. Новикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 июня 2025 года.</p> </div></span>