Дело № 2-1190/2025 ~ М-905/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle" align="right">Дело <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoTitle" align="right">УИД 70RS0002-01-2025-001707-56</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">01 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего судьи Новиковой Г.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре Павловой Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">помощник судьи Еремеева Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">представителя истца Гришиной Н.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Силова <span class="FIO1">А.Н.</span> к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Силов А.Н. обратился в суд с иском к ГЭК «Охотник-1», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, общей площадью 34,2 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>; решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации за ним (истцом) права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, общей площадью 34,2 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование заявленных требований указал, что в 1998 году на основании постановления администрации Города Томска от 21.07.1998 ГСК «Охотник-1» отведен земельный участок для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей общей площадью 0,4772 Га. На отведенном земельном участке за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Охотник-1» возведено нежилое строение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, состоящее из 14 нежилых помещений – гаражных боксов общей площадью 436,4 кв.м. Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Истец является членом гаражного кооператива и фактическим владельцем нежилого помещения – гаражного бокса <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> общей площадью 34,2 кв.м, входящего в линейку гаражных боксов по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> за который полностью оплатил паевой взнос. Истец надлежащим образом содержит данный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов, каких-либо претензий относительно данного гаражного бокса ему не предъявлялось. В соответствии с экспертными заключениями все основные несущие конструкции гаражного бокса <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии, нежилое помещение соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, в состав которого входит спорный гаражный бокс, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГЭК «Охотник-1» в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов, следовательно, данное строение не является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Протокольным определением суда от 02.06.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ГЭК «Охотник-1» на надлежащего – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истец Силов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель истца Гришина Н.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что нежилое здание, в состав которого входит гаражный бокс истца, построено в 1984 году на земельном участке, выделенном в 1998 году для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, существует более 25 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения. Гаражный бокс истца расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в представленном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать, в обоснование возражений указал, что линейка гаражей и спорный гаражный бокс возведены в 1998 году, следовательно, на данную постройку распространяются правила о самовольной постройке. Спорный гараж должен быть введен в эксплуатацию, в противном случае такая постройка является самовольной. В сведениях ЕГРН о земельном участке отсутствуют сведения о расположении на указанном земельном участке линейки гаражных боксов. Таким образом, полагал, что в отсутствие сведений о выдаче разрешения на ввод линейки гаражных боксов в эксплуатацию, а также доказательств возникновения права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем спорного объекта недвижимости, исковые требования удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Третье лицо ГЭК «Охотник-1» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Заслушав объяснения представителя истца, допросив специалиста, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации норма, действующая именно на этот период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как разъяснено в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу положений п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке, на котором возведена самовольная постройка. Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено, что постановлением Мэра города Томска от 21.07.1998 № 938з гаражно-строительному кооперативу «Охотник-1» перерегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 4772 кв.м. по <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей (л.д. 24-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании указанного постановления Мэра города Томска гаражно-строительному кооперативу «Охотник-1» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 0,4772 га, по <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей (л.д. 26-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно реестру членов кооператива ГЭК «Охотник-1», справке от 09.04.2025, выданной председателем ГЭК «Охотник-1», Силов А.Н. является членом ГЭК «Охотник-1», владеет и пользуется гаражным боксом <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, расположенными по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 54, 56).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как следует из ситуационного плана земельного участка и здания от 14.05.2025, являющегося приложением к выписке из Единого адресного реестра г. Томска (л.д. 130-133), технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на 11.05.2010 (л.д. 30-31), отчета об объекте недвижимости от 14.04.2025 (л.д. 45-53), на предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Охотник-1» земельном участке по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> возведено нежилое строение с присвоением адреса: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> площадью застройки 530,8 кв.м, состоящее из гаражных боксов площадью 436,4 кв.м, среди которых имеется гаражный бокс <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, которым владеет и пользуется истец. Также в техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гаражный бокс с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2025 (л.д. 140-141).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2025 (л.д. 32-44) следует, что земельный участок общей площадью 2742 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно заключению кадастрового инженера от 12.05.2025 (л.д. 127) в результате выполнения кадастровых работ с целью определения границ земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, установлено, что на данном земельном участке расположены объекты капитального строительства (линейки гаражей), в том числе, нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>. По материалам геодезической съемки все объекты капитального строительства расположены в границах вышеуказанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер <span class="FIO5">ФИО1</span> выводы данного им заключения подтвердил указал, что в пределах земельного участка расположены 4 объекта недвижимости, в числе которых спорная линейка гаражей с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>. Объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> как обособленный объект на земельном участке отсутствует. Относительно несоответствия обозначения кадастрового района в кадастровом номере <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> предположил ошибку при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что линейка гаражных боксов, в числе которых и гаражный бокс истца, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, предоставленного гаражному кооперативу «Охотник-1» для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из представленного ситуационного плана (л.д. 133) также следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, за границы предоставленного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span> не выступает, разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 701-04/2025-САН от 07.04.2025 (л.д. 57-67) нежилое помещение (гаражного бокса <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>), расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно выводам экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 701-04/2025-СТР от 07.04.2025 (л.д. 68-90) все основные несущие конструкции нежилого помещения (гаражного бокса <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>), расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном состоянии. Объект исследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Нежилое помещение, входящее в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как следует из заключения эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 701-04/2025-ПОЖ от 07.04.2025 (л.д. 91-104), нежилое помещение (гаражный бокс <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>), расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span>, возведено на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу «Охотник-1» в соответствии с законодательством, вид разрешенного использования которого – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом, отсутствие проектной документации, разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный гаражный бокс.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При таких обстоятельствах исковые требования Силова А.Н. к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">исковые требования Силова <span class="FIO1">А.Н.</span> к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Признать за Силовым <span class="FIO1">А.Н.</span> <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, общей площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">&lt;номер обезличен&gt;</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес обезличен&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent">Судья Г.В. Новикова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent">Мотивированный текст решения суда составлен 15 июля 2025 года.</p> </div></span>